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부동산 물건별 투자(가치분석)요령2025.01.111. 단독주택 단독주택은 생활의 불편 등으로 특히 젊은층에 인기가 없다고 보아야 할 것이다. 그러나 매수하려는 투자자도 많이 있겠으나 땅의 평수가 많으므로 땅값 때문에 거래가액이 수억 원이 된다. 단독주택을 생활하기 위하여 매수하는 자는 별로 없다고 볼 수 있으며 그 위치에 다른 건물을 건축했을 때 투자가치를 보고 또한 재건축, 재개발의 대상구역인지에 대하여 검토해보고 또한 차후에 개발의 대상이 되었을 때 거래된다고 보아야 할 것이다. 2. 빌라주택 빌라주택은 세월이 가면 갈수록 손해를 보고 있다고 한다. 즉 주택 값이 인하 된다는...2025.01.11
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주식기초지식(주식투자10계명, 가치주자, ROE 등)2025.04.291. 주식투자 7계명 1. 자신이 허용할 수 있는 손실의 범위를 생각하라. 2. 장기 여유자금으로 투자하라. 3. 매매하는 사람들의 이유나 심리를 헤아려 보라. 4. 계좌 잔고가 항상 초기 투자금액이라고 생각하라. 날린 투자 금액은 잊어라. 5. 현금 비중을 10~30% 선을 유지하라. 6. 원금 이상의 수익은 다른 계좌로 옮겨라. 7. 투자일지를 작성하라.(종목, 수량, 평균단가, 현금비중, 평가금액, 매수이유, 매도이유) 2. 매매체결 방식 가격우선원칙: 매수주문은 높은 가격이 유리하고, 매도주문은 낮은 가격이 유리하다. 여러 ...2025.04.29
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투자안의 경제적 가치 평가방법에 대한 개념 정리 및 비교하기2025.04.261. 현금흐름할인법 현금흐름할인법은 투자안 경제가치 방법 중 상대적으로 가장 중요하고 많이 쓰이는 방법으로 유일하게 화폐의 시간가치를 고려하고 있는 과학적 방식이다. 현금흐름 할인법에는 순현재가치법, 내부수익률법, 수익성지표법이 있으며, 이는 투자안으로 창출되는 현금흐름을 기반으로 투자안의 가치를 평가하게 된다. 순현재가치법은 미래 현금유입의 현재가치에서 미래 현금유출의 현재가치를 뺀 값이 순현재가치이며, 이 값이 0보다 크면 투자안을 채택한다. 내부수익률법은 NPV가 0이 되게 하는 할인율인 내부수익률을 구해 시장 자본비용보다 크...2025.04.26
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재테크와 금융투자 - 화폐 및 금융자산의 가치와 가격, 파생상품 출현 배경, 수익성과 안전성의 상충관계2025.01.241. 화폐 및 금융자산의 가치와 가격 중앙은행은 인플레이션율을 조절하기 위해 이자율을 조정하며, 이때의 이자율은 화폐의 가치와 금융자산의 가격에 큰 영향을 미치는 요소이다. 인플레이션이 높아지면 화폐의 구매력이 감소하고, 이자율 상승은 국채 등 금융자산의 가격 하락을 초래한다. 중앙은행은 통화량 조절을 통해 이자율을 조정하여 총수요를 관리하고 인플레이션을 억제한다. 2. 1970-80년대 국제금융시장의 변화와 파생상품 출현 배경 1970년대와 1980년대에 국제 금융시장은 큰 변화를 겪었다. 고정환율제에서 변동환율제로의 전환, 국제...2025.01.24
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고령화 사회에서 서울 아파트의 투자 가치2025.01.041. 고령화 사회의 주택 소유 비중 변화 통계청 자료에 따르면 고령층의 주택소유 비율이 지속적으로 증가하고 있다. 특히 60대 이상 연령층의 주택소유자 비율이 크게 늘어났으며, 80대 이상에서도 주택소유자 수가 빠르게 증가하고 있다. 이는 고령층의 독립적인 주거 선호 증가와 관련이 있는 것으로 보인다. 2. 고령화 사회에서 서울 아파트의 투자 가치 서울의 인구 감소와 주택 노후화로 인해 전반적인 아파트 가치 하락이 예상된다. 다만 프리미엄급 아파트는 상류층의 수요가 지속될 것으로 보이지만, 일반 아파트의 경우 경기도 신도시 아파트와...2025.01.04
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화폐의 시간가치의 의미와 중요성 및 실제 예시2025.01.191. 화폐의 시간가치 화폐의 시간가치는 현재 가치와 미래 가치의 차이를 의미하며, 이는 투자 의사결정에 중요한 요소이다. 예금 금리, 부동산 수익률 등 다양한 사례를 통해 화폐의 시간가치를 계산하고 그 중요성을 설명하고 있다. 2. 할인율 적용 할인율 5%를 적용하여 현금 투자와 부동산 투자의 미래 가치를 계산하고 비교하고 있다. 이를 통해 화폐의 시간가치를 고려한 투자 의사결정의 중요성을 보여주고 있다. 3. 투자 의사결정 화폐의 시간가치를 고려한 투자 의사결정 방법을 제시하고 있다. 기업의 순현가법, 할인율 적용법 등을 활용하여...2025.01.19
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2025년 가상자산 투자가치_리포트2025.01.291. 비트코인 투자가치 및 전망 2025년 비트코인 투자가치에 대한 전망을 제시하고 있습니다. 비트코인은 암호화폐 시장에서 중심적인 위치를 차지하고 있으며, 시장 채택과 수용성 확대, 규제 환경의 변화, 기술적 발전과 혁신, 경쟁 및 시장 동향, 거시경제적 요인, 환경적 고려사항 등 다양한 요인에 따라 가치와 역할이 변화할 것으로 예상됩니다. 투자 시 유의사항으로는 높은 변동성과 리스크 관리, 정보의 중요성, 장기적 관점과 인내 등이 제시되고 있습니다. 1. 비트코인 투자가치 및 전망 비트코인은 디지털 화폐로서 기존 금융 시스템에 ...2025.01.29
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IT ROI 이론 자료 및 엑셀 실습 포함2025.01.061. DCF(Discounted Cash Flow) 개념 DCF 개념은 기업과 기술의 가치평가에 널리 활용되는 방법입니다. 기업가치평가에서는 미래 현금흐름을 예측하고 적절한 할인율을 적용하여 현재가치를 계산합니다. 기술가치평가에서는 기술이 창출할 것으로 예상되는 미래 현금흐름을 추정하고 할인하여 기술의 가치를 평가합니다. DCF 분석은 투자의 타당성과 경제성을 판단하는 데 유용한 도구입니다. 2. ROI(Return on Investment) 분석 ROI 분석은 IT 투자의 수익성을 평가하는 방법입니다. 투자에 따른 비용과 편익을 ...2025.01.06
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주식의 가치평가에 대해 설명하시오2025.01.191. 주식 가치평가 특정 자산의 가치는 이익 제공과 비용 지급이 모두 충족되고 있음을 의미한다. 자산을 보유하는 데 따른 크고 작은 편의 가치를 통해 고저가 평가가 가능하다는 얘기다. 높은 이익과 가치가 얽히면 그에 따른 리스크가 있다. 따라서 각 상품은 적절한 고위험, 중위험, 저위험에 따라 유통되어야 하며 각 포트폴리오는 목표수익률에 따라 다르게 구성되어야 한다. 이러한 평가를 위한 기본 모델은 장래 현금의 현재 가치의 합계로서 정의되지만, 일반적으로 V0=CF1/(1+k)1+(1+k)2+…(1+k)n으로 정의된다. 2. CAP...2025.01.19
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투자론 과제: 수익률과 위험의 개념 및 필자의 투자 요인2025.05.151. 수익률 투자에 있어서 수익이란 투자한 자원 대비, 다시 회수되거나 회수할 수 있는 이익 사이의 차이를 말한다. 즉, 투자에 대해 예상하는 결과 또는 발현된 결과를 의미한다. 수익률은 관점에 따라 여러 가지로 구분이 가능하지만, 그 본질은 크게 다르지 않다. 결국 투자 대비 이익과 손해를 말하는 것이다. 2. 위험과 리스크 리스크라는 말은 라틴어에서 유래되었으며, '용기를 갖고 시도하다'는 뜻이다. 위험과 리스크 두 가지 모두 불확실한 상황을 의미하지만, 리스크는 관리가 가능하다는 점이 차이점이다. 위험이란, 해로움이나 손실이 ...2025.05.15
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