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[건축] 불법건축물 확산 방지를 위한 대안 모색2025.05.041. 불법건축물 불법건축물이란 건축물 준공 후 사용승일을 받은 후 무단으로 증축, 대수선, 용도변경을 한 건축물을 칭한다. 불법건축물은 구조 및 안전에 취약하고, 건축물의 본래 용도로 사용하는데 제한이 발생할 수 있다. 불법건축물이 발생하는 원인은 건축주, 건축사, 시공사 측면에서 찾을 수 있다. 불법건축물의 규제에 대한 행정 제도의 문제점으로는 관련 법규의 복잡성, 이행강제금의 실효성 부족, 양성화법의 한계 등이 있다. 불법건축물 확산 방지를 위한 해결방안으로는 이행강제금 제도 강화, 양성화법 개선, 제도적 개선 등이 필요하다. ...2025.05.04
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건축허가 및 신고사항 변경에 대한 행정적 절차2025.01.241. 건축 과정 건축을 하게 되면 기획 및 계획, 사전결정 및 건축심의, 건축허가 또는 신고, 해체 또는 착공신고, 중간감리보고, 임시사용승인, 사용승인 신청 및 등재 등의 절차를 거치게 된다. 2. 건축허가 대상 건축법 제11조에 따르면 건축물을 건축(신축, 증축, 개축, 재축, 이전)하거나 대수선하려는 경우 허가권자의 허가를 받아야 한다. 특히 21층 이상이거나 연면적 합계 10만㎡ 이상의 건축물, 연면적 30% 이상 증축 시 등의 경우 특별시장이나 광역시장의 허가를 받아야 한다. 3. 건축신고 대상 건축법 제14조에 따르면 바...2025.01.24
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건설기술교육원 건축시공 설계/시공 기술인 최초교육 과제물(만점)2025.04.251. 건축 행정 절차 건축 절차는 '①기획 → ②설계 → ③건축허가 → ④착공신고 → ⑤시공 및 감리 → ⑥사용승인 → ⑦유지관리 → ⑧거주 후 평가(P.O.E)' 총 8단계로 구성되어 있으며, 위 과정에서 건축허가, 착공신고, 사용승인, 사용승인증 교부, 건축물대장 정리 등의 행정절차를 진행하게 됩니다. 2. 건축허가 건축허가 신청서 작성 → 건축허가 신청서 작성내용 검토 → 건축허가 신청서 신청 → 허가신청서 심사 및 현장조사 검토, 사전승인대상 건축물 승인신청(허가관서 → 시·도지사) → 건축허가서교부 및 수취(허가관서 → 건...2025.04.25
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건축허가 후 공사 중 설계변경의 행정절차2025.12.151. 건축허가와 건축신고의 구분 건축법상 건축허가와 건축신고는 건축물의 규모와 용도에 따라 구분되는 행정절차입니다. 건축허가는 연면적, 층수 등이 일정 기준을 초과하거나 특정 용도의 건축물에 대해 허가권자의 사전 승인을 받는 절차이며, 건축신고는 소규모 건축물 등 법령이 정한 범위 내에서 허가를 갈음하여 신고만으로 착공이 가능한 절차입니다. 도시지역에서 연면적 100㎡ 미만의 건축물은 신고로 가능하며 그 이상은 사전 허가가 필요합니다. 2. 허가사항 변경과 신고사항 변경 건축법령은 변경사항의 내용과 규모에 따라 변경허가가 필요한 경...2025.12.15
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건축물 용도변경의 허가 및 신고 절차2025.12.161. 용도변경의 개념 및 법적 근거 건축법규에서는 건축물마다 용도를 정하며, 기존 건축물의 용도를 변경하려면 건축법 제19조에 따라 자치단체장의 허가를 받거나 신고해야 한다. 용도변경은 건축물이 새로운 용도로 기능할 수 있는지를 검토하기 위한 절차이며, 같은 용도변경이어도 허가 대상과 신고 대상으로 구분된다. 허가는 행정기관의 판단 후 승인이 필요하고, 신고는 조건 충족 시 신고만으로 효과가 발생한다. 2. 허가 대상 용도변경 건축법 제19조 제2항에 따르면 하위군에 속한 건축물을 상위군으로 변경할 때 허가를 받아야 한다. 시설군은...2025.12.16