소개글
"부동산 관련 리포트"에 대한 내용입니다.
목차
1. 부동산 시장 분석
1.1. 부동산 관련 위험에 노출된 금융 규모 증가 원인
1.2. 부동산 시장 침체의 원인
1.2.1. 대출금리 상승에 따른 분양 포기 증가
1.2.2. 부동산 개발 비용 증가
1.3. 집값 하락의 시작과 부동산 대폭락 가능성
1.3.1. 2008년 금융위기와의 유사점
1.3.2. 현재 부동산 시장의 차이점
2. 부동산 시장 활성화 방안
2.1. 금리 및 물가 안정화
2.2. 주택 공급 확대
2.3. 건설업체 지원
3. 참고 문헌
본문내용
1. 부동산 시장 분석
1.1. 부동산 관련 위험에 노출된 금융 규모 증가 원인
부동산 관련 위험에 노출된 금융 규모가 증가한 원인은 부동산 기업금융 규모가 크게 늘어난 상황에서 금리가 높아지고 주택가격 하락세가 가파르기 때문이다"" 바야흐로 세계는 국가간의 마찰로 인한 전쟁과 높은 인플레이션, 그리고 세계 강대국들간의 패권 전쟁으로 인류 역사상 유례 없는 격동의 혼란기를 겪고 있다. 이러한 상황에서 PF유동화증권을 통해 자본시장과 부동산 PF대출간 연계성이 높아진 점, 비은행권의 익스포저가 확대된 점 등에는 주목할 필요가 있다"".
1.2. 부동산 시장 침체의 원인
1.2.1. 대출금리 상승에 따른 분양 포기 증가
분양 시장도 죽은 건 마찬가지다. 청약경쟁률이 지난해의 20% 수준까지 떨어졌다. 계약률은 더 저조하다. 청약에 당첨되서 분양을 받아도 대출을 받지 못해서 분양대금을 지급할 수 없으니 울며 겨자먹기식으로 분양을 포기하는 것이다. 세계적인 기준 금리 상승의 여파로 주택담보대출 금리가 사상 최대인 7%대까지 올라 이자 부담도 너무 커졌기 때문이다. 수요자들이 큰 이자 부담으로 인해 청약 시장에서도 발걸음을 끊고 있는 것이다.
1.2.2. 부동산 개발 비용 증가
부동산 개발 비용 증가는 부동산 시장 침체의 주요 원인 중 하나이다. 글로벌 공급망 붕괴와 인건비 급등으로 올해 들어 공사비가 작년 대비 20% 가량 상승했기 때문이다"".
건설사와 협력사, 시행사들은 공사 비용 증가로 인해 수익성이 악화되면서 부동산 개발을 포기하는 상황이다. 공사를 해서 집을 지어도 비싼 공사비 때문에 수익이 남지 않으니 적자를 감수하고도 부동산 개발을 할 수 없게 되었다"".
선순위 금리가 10%에 육박하면서 건설사들이 부동산 개발에 쓸 자금을 마련...
참고 자료
부동산 위험에 노출된 금융 규모, GDP의 1.26배
신호경 저, 연합뉴스, 2022
"부동산 시장이 죽어가고 있습니다"…절박한 호소 김진수 기자, 한국경제, 2022.09.27.
“2010년 빼닮은 집값 암흑기…"지금이 더하다" 말하는 이유는
손동우 저, 매일경제, 2022.09.18.
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