"토지가격평가제도(the land values assessment)"의 검색결과 입니다.

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EasyAI “토지가격평가제도(the land values ..” 관련 자료

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"토지가격평가제도(the land values assessment)" 검색결과 1-20 / 191건

미국의 토지가격 공시 및 평가제도 (The land values assessment and land valuation in the U.S.)

한국토지공법학회 정하명

논문 | 18페이지 | 무료 | 등록일 2025.03.17 | 수정일 2025.03.28

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토지의 공시지가와 재평가가액 정보의 비교 연구 (A Comparative Study on the Officially Assessed Land Prices Information and the Fair Value of the Land)

assessed land prices and the fair value of the land and to examine the effects of this difference on ... assessed land prices and the fair value of the land by using the difference of means for population. The ... assessed land prices and the fair value of the land on the equity value. The main conclusions of this

논문 | 25페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.24 | 수정일 2025.06.28

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실거래가격을 이용한 토지 과세평가에 대한 형평성 실증연구－ 부산광역시를 중심으로 － (A Study on the Horizontal and Vertical Equity of Land Assessment Using the Sales Prices - Focussed on the Subject Study within the Jurisdictional Boundary of Busan Metropolitan-)

31일 사이에 거래된 실거래가격 자료를 수집하여, 실제 과세평가율(AR : assessment rate)에 근접한 데이터를 통해 공정한 토지 과세평가가 이루어지고 있는지를 검증 ... 에서 토지공시가격의 양적 정상화를 이룬 점을 부정할 수는 없다. 그러나 토지공시가격의 현실화 과정에서 간과 될 수 있는 과세형평성 문제는 토지가격 공시제도의 질적 성장을 위한 중요한 화두 ... realizing the officially assessed land price of standard land for taxation to the market price so as to

논문 | 15페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.01 | 수정일 2025.06.05

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토지보상금 산정을 위한 감정평가제도개선의 효과와 과제 (Effectiveness & Problems about the improvement of the real estate appraisal for the compensation price of land for public use)

land assessment value by sites, identified the extent of affection of other factors on enhancement ... 최근 재산권에 대한 권리의식이 높아지고 다양한 공익사업시행과정에서 토지소유자측의 보상금 확대요구와 이와 관련된 민원이 지속적으로 제기되면서 보상금산정을 위한 감정평가제도의 개선 ... 고 있다. 본 연구는 보상평가를 위한 평가사의 소유자 추천제도와 재평가 기준인 가격격차범위를 조정하는 제도개선의 과정이 얼마나 지가안정과 정당보상의 목적을 달성했는지 파악

논문 | 13페이지 | 무료 | 등록일 2025.07.17 | 수정일 2025.07.20

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실거래가격을 활용한 토지과표의 수직적 형평성 분석 (An Empirical Analysis on the Vertical Equity of the Land Assessment Using the Sales Price and Officially Assessed Land Price)

이 존재하다가 높은 구간에서는 역진적 불공평이 존재한다고 결론지었다. Vertical equity in land tax systems refers to the assessment ... analyzes the vertical equity of the land assessment using the sales price and officially assessed ... higher assessment ratio (AV/SP) than higher valued properties. The assessment ratios generally increased

논문 | 14페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.01 | 수정일 2025.06.05

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지가체계에 의한 지적측량수수료 종가제 도입방안 (A Study on the Value Based Charge System to Improve Cadastral Surveying Fee Using Separately Declared Land Value)

수임료는 건물․토지의 가치나 가격을 수수료에 반영하는 종가제도를 채택하고 있었으나 지적측량수수료체계는 도시와 농촌간의 수수료 적용에 대한 민원제기, 측량성과에 대한 이의제기등 ... 을 고려하여 현재의 지적측량수수료와 개별공시지가를 연계하여 토지가격을 반영한 종가제 지적측량수수료의 비교실험을 통해 종가제도의 도입방안을 제시하였다. At these day in ... . The similar land fee system in the korea , it has been reflected a land value and parcel area s

논문 | 26페이지 | 무료 | 등록일 2025.05.27 | 수정일 2025.06.04

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헤도닉모형에 의한 현행 토지가격비준표 작성방법의 적정성에 관한 연구 (A Study on the Adequacy of Standard Comparison Table of Land Price by Hedonic Price Model)

이 있다. 이런 이유로 우리나라는 토지와 주택에 대한 가치를 정부가 직접 평가하고 그 기준에 의해 과세를 하는 이른바 부동산 공적가격1) 체계를 갖추고 있다. 그 중 토지의 공 ... 적가격(공시지가)은 표준지를 선정ㆍ평가한 가격과 토지특성을 적용한 헤도닉모형(Hedonic Price Model)에 의해 토지가격비준표를 작성한 후 이를 토대로 산정하고 있다. 토지 ... SCTLP make out by the operation of the officially assessed land price system needs to be checked again. 대한국토·도시계획학회 국토계획 서수복, 곽성남

논문 | 17페이지 | 무료 | 등록일 2025.07.14 | 수정일 2025.07.20

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단독주택 구분평가시 토지ㆍ건물 배분비율에 관한 연구 (A Study on the Land and Building Component Ratios in Separate Appraisal of Single-Family Housing)

하다. 그동안 토지와 건물의 가격배분에 관한 연구는 집합건물(주거용 및 상업ㆍ업무용 등)에 대해서는 이루어졌으나, 단독주택에 대해서는 아직 연구된 바가 없어서 단독주택을 평가할 때 감정 ... 평가사가 임의로 판단하여 토지와 건물의 가격을 배분하고 있다. 따라서 가격배분의 근거에 대한 요구가 빈번함에도 가격산정근거를 제대로 제시하지 못하고 있다. 이에 따라 본 연구는 그 ... 을 산정하고자 하였다. 연구 결과는 향후 주택공시가격제도의 정확성 제고의 기초자료로 활용이 가능할 뿐만 아니라, 과표산정, 경매평가 및 보험가치평가 등에서 그 활용을 기대할 수 있

논문 | 22페이지 | 무료 | 등록일 2025.07.17 | 수정일 2025.07.20

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재개발사업 종전자산평가의 문제점과 개선방안 (A Study on the Improvements of Former Property Appraisal in Housing Redevelopment Project)

본 연구는 현행 정비사업에서 종전자산평가제도의 문제점을 지적하고 개선방안을 제안하는 것을 목적으로 하였다. 문제점으로는 첫째, 토지의 종전자산평가에 있어 기준이 되는 표준지공시 ... 평가의 기준이 되는 토지공시가격은 정비구역 지정시점에 공시하고 개발이익이 변동될 때마다 즉시 반영하여 재공시할 것, 3)종전자산평가에서 구역내 모든 건물은 토지와 별도로 평가할 것 ... , 4)건물부분은 원가법을 적용하여 평가하고 건물의가격산정기준을 공개할 것을 말한다. This study is aimed to pose the problems of former

논문 | 20페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.08 | 수정일 2025.06.10

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不動産實去來價格調整制度導入을 위한 一考察 (Adjustment System of Sales Data in Korea Property Tax System)

이다. 조정되지 않은실거래가격은 과세평가제도에 많은 문제점을 야기한다. 본 연구는 미국제도를 소개하면서 실거래가조정제도가 우리나라 과세평가제도에 유용함을 주장하고자 하였다.본 연구 ... 는 제주도내 실거래가격들을 수집하여, 그 가격들이 시장가치 즉 지역시장을 대표할 수 있는가를 분석하였다. 분석결과, 감정평가사가 입증과 조정을 거쳐 배제한 뒤 결정한 지역토지가격 ... 의 대표값과 통계학적 이상치제거에 의한 방법으로 결정한 대표값 사이에는 약 3배의 차이가 존재하였다. 이는 우리나라 과세평가제도에 실거래가격조정제도가 필요하다는 것을 알게 해준다

논문 | 17페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.01 | 수정일 2025.06.05

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수익환원법 평가모형 설정을 위한 감정평가사의 의식에 관한 연구 -상업용 표준지의 수익환원법 평가모형을 중심으로- (A Study on the Appraiser’s Professionalism for making Income Capitalization Approach Appraisal Model of the Commercial Officially Assessed Reference Land Price -Based on Income Approach Appraisal Mode)

정리가 요구된다. 수익환원법 평가모형 설정을 위해서는 시장임대료에 기초한 토지건물 일체의 순영업소득을 적용해야 하며, 토지건물일체의 수익가격에서 건물의 재조달원가를 공제하는 평가모형 ... 을 고려해야 하고, 순영업소득의 고려기간은 건물의 경제적 내용연수이고 내용연수 만료시 복귀가격이 평가모형에 고려되어야 한다는 것이다. This study examines the ... Commercial Officially Assessed Reference Land Price by using the AHP. The Commercial Officially Assessed

논문 | 39페이지 | 무료 | 등록일 2025.07.17 | 수정일 2025.07.20

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단독주택가격 토지·건물 배분비율을 활용한 공시지가 현실화율 제고방안 연구 (A Study on the Readjustment of the Publicly Notified Land Prices based on Component Ratio of Land and Building in Single-Family Housing Prices)

부동산 관련 과세와 각종 감정평가의 기준으로 활용되는 공시지가는, 실제 토지가격과의 격차 문제로그 적정성에 많은 논란을 일으켜왔다. 공시지가의 현실화율은 실거래가격과의 비교 ... property value to land and building based on price determinants. Also, to generalized the results ... 으로, 토지·건물가격 배분비율을제시하였다. 이를 위해 개별단독주택 가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 지역별·용도지역별·건물구조별·용적률별·경과년수별 토지·건물가격 배분비율표

논문 | 11페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.04 | 수정일 2025.06.09

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도시지역 토지적성평가의 적정성에 관한 연구 - 서울시를 중심으로 - (A Study on the Relevancy of Application of Land Suitability Assessment in Developed Urban Areas: the case of Seoul)

하는 방식의 토지적성평가에서 적성등급의 비율이 가지고 있는 구조 때문이 다. 따라서 기개발된 도시지역은 토지적성평가 수립에서 제외하는 등 관련 규정의 재정비가 필요하다 The Land ... 이 연구의 목적은 토지적성평가를 기개발된 도시지역에 적용하는 것이 평가의 근본 목적에 부합하는지 를 검토하여 제도 개선안을 도출하는 것이다. 이 연구에서는 서울시 환경 생태 ... Suitability Assessment is mandatory by National Land Planning and Utilization Act and the results

논문 | 15페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.10 | 수정일 2025.06.16

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중국의 ‘3항 토지제도’ 개혁 실험과 (신)<토지관리법> 개정안 분석 (An Analysis on the Reform Experiment of ‘Three Land Systems’ and the Amendment to the 《Land Management Act》 in China)

》 개정안의 주요 내용을 정리한 후, 그 의미를 다양한 사회경제적 관점에서 분석 평가하였다. 《토지관리법》 개정안의 핵심 내용은 농촌 토지수용 제도의 개혁, 집체 경영성 건설용지 ... 수용의 길은 남겨 두었다. 택지제도 개혁에서는 매우 신중하여 농촌 택지 사용권의 자유 거래를 여전히 불허하였다. 종합 평가하면, 중국은 《토지관리법》 개정을 통해 기존 토지제도 ... omprehensive assessment, China has taken gradual reforms in the direction of marketization of land resource

논문 | 30페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.04 | 수정일 2025.06.09

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현행 토지보상액 산정방식의 한계와 개선 방향 (Assessing Compensation for Land Acquisition: Limitations and Future Directions)

할 수 있는 제도적 개선 방향을 제시한다. 궁극적으로 시장거래가격을 더 직접적으로 활용할 수 있는 토지보상액 산정방식으로의 전환을 제안한다. 전환 과정의 과도기적 보완책 ... compensation. Subsequently, the current assessment procedure based on the Officially Assessed Land ... 으로서, 일차적 보상액 산정 결과를 여건에 따라 가감조정할 수 있도록 하는 제도적 틀의 마련도 함께 논의한다. This paper identifies the limitations of the

논문 | 28페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.06 | 수정일 2025.06.09

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북한지역 토지가치 추정방법에 관한 연구 (A Study on the Estimation Method of Land Value in North Korea)

buildings together form an entire property, extracting the value of the land by deducting the value of ... the building from its total value. We sought the applicability of this method to estimate the land ... value of the apartment sites in Pyongyang, North Korea. Based on the estimation of the land price of

논문 | 22페이지 | 무료 | 등록일 2025.07.11 | 수정일 2025.07.19

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GIS를 이용한 해운대구 토지가치 분석 (Land Value Analysis Using GIS in Haeundae Gu of Busan)

오늘날 도시는 인구증가와 산업발달에 의해 한정된 토지의 가치는 상승하게 되었고, 토지의 효율적 사용을 위해 다양한 지가 가치평가 방법이 연구되고 있다. 그 결과 공시지가 제도 ... days, the value of the limited land rises in the city according to the increase of the population and ... for the purpose of using the land efficiently. As a result, the officially assessed land price system

논문 | 7페이지 | 무료 | 등록일 2025.07.14 | 수정일 2025.07.20

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서울시 주택 재건축사업에 있어서 토지가격 실태조사 평가의한계 (Limitations of the Land Price Assessment in the Residential Redevelopment Project in Seoul)

한국도시부동산학회 손종욱, 양승우

논문 | 17페이지 | 무료 | 등록일 2025.03.17 | 수정일 2025.03.28

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베트남의 지가표 작성 및 개별지가 산정 절차에 관한 연구 (A Research on Making Land Price Table and Specific Land Prices Valuation Process of Vietnam)

a land price table and value the each land by an amendment of the land law in 2003. I could confirm ... that Vietnam still cannot have an unified land price table of the whole country and also value the ... 베트남은 1993년 토지법에 지가를 최초로 도입하여 중앙정부와 성급 인민위원회의 행정결정에 따라 지가를 산정하기 시작하였으나, 그 당시에는 시장가격에 근접한 지가를 산정하지 못하

논문 | 15페이지 | 무료 | 등록일 2025.07.18 | 수정일 2025.07.21

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표준지비교법에 의한 지가평가의 재검토 (Review on the Comparison Approach of the Standard Land in Land Price Appraisal)

공시지가제도가 실시된 이후 토지가격의 감정평가는 표준지비교법이 원칙이다. 그동안 표준지비교법에 대한 여러 문제점이 제기되었으나, 관련 연구는 미흡한 실정이다.국토해양부는 2012 ... 토지는 가격시점으로 통일하는 것이 합리적이다.넷째, 현행 기타요인 보정은 불필요한 과정이므로 생략하여야 한다. In land price appraisal, the c ... 적ㆍ경제적ㆍ행정적요소로 세분하여 재구성하여야 한다.둘째, 표준지비교법에서도 사정보정을 도입할 필요가 있다.셋째, 표준지와 대상토지의 가격형성요인 비교시점은 표준지는 공시기준일, 대상

논문 | 13페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.24 | 수정일 2025.06.28

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