[부동산가치발생]부동산의 가치발생에 대한 검토

목차

Ⅰ. 서

Ⅱ. 가치의 본질
1. 재화적 측면의 가치
2. 교환적 측면의 가치
3. 기호적 측면의 가치

Ⅲ. 부동산 가치의 내용

Ⅳ. 부동산의 가치 발생 요인
1. 가치발생 요인
2. 효용성(Utility)
3. 상대적 희소성(Scarcity)
4. 유효수요(Effective Demand)
5. 이전성
6. 군집성

Ⅴ. 가치와 원가 그리고 가격
1. 가치와 원가
2. 가격과 원가

Ⅵ. 부동산 가치의 일반적 변화

Ⅶ. 부동산 가치의 형질적 변화

Ⅷ. 결

본문내용

부동산을 사고 팔거나 부동산을 이용해 건물을 짓고, 임차인과 계약하거나 대출을 받는 둥 다양한 부동산 행위를 하기 위해서는 부동산의 적정 시장가격을 정확히 측정하는 것이 매우 중요하다 하겠다. 가격에 가장 많은 영향을 미치는 것을 역시 해당 부동산의 가치라고 볼 수 있다. 따라서 부동산을 평가하는 일의 대부분은 그 부동산의 시장가치를 추계하는 데서 시작하는 바, 아래에서 부동산의 가치발생에 관하여 검토해 보고자 한다.

Ⅱ. 가치의 본질

1. 재화적 측면의 가치

재화적 측면의 가치는 재산적 가치라고도 할 수 있는데 이것은 재산의 보유자체가 부의 상징이 되기도 하고 경우에 따라서는 타인에게 과시가 되기도 할 수 있는 것 이기 때문이다. 재화적 측면에서 가치 있는 물건으로는 금, 은과 같이 기본적인 재 화가 있고 토지와 같은 기초적인 생산수단이 있을 수 있다.

2. 교환적 측면의 가치

그 물건 자체가 교환될 수 있는 성질이 있는 것은 아니나 인간의 노력으로 가치를 부여하여 교환의 대상물이 되는 것들이 있을 수 있다. 화폐 경제제도가 정착되기 이전에는 교환적 가치를 가지는 물건이 필요하지 않아 물물교환으로 서로의 재화를 교환하였을 것이다.
이런 형태의 경제체제는 편부의 의식을 낳게 되고 그 결과로 사람들은 좀 더 편리 한 교환재의 이용을 생각하게 되었을 것이다. 패각(貝殼)이 그 상징이 되기도 한 시대가 있었고 거래의 양은 그리 많지 않았으나 가치가 높은 재화, 즉 금이나 은과 같은 소위 귀금속이 직접 교환가치의 대체수단으로 사용되기도 하였다. 그러나 사 람들은 상징성 있는 지폐를 곧 만들어 내게 된다. 지폐를 만들기 이전에도 소위 약 속 증서등으로 지폐대용 교환증서를 만들어 가치를 부여하여 사용하기도 하였다.
인간은 재화의 교환을 위하여 그들이 편리하게 사용할 수 있고 상징성 있는 교환재 글 창조하고 거기에 가치와 의미를 무여하여 교환적 재화의 가치체계를 만들었던 것이다.

참고 자료

김윤상, 토지정책론(2003), 한국학술정보(주)
안정근, 부동산평가이론(2006), 법문사
Appraisal Institute, The Appraisal or Real Estate, 2001, Chicago
부동산학개론(2004 공인중개사 EBS 교육방송교재) 장성국
공인중개사 부동산학개론(전국부동산중개업협회 공식지정교재) 연규태
부동산학개론(공인중개사 핵심요약집 ) 성립북스