"보증금의 우선변제"의 검색결과 입니다.

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주택임대차보호법 부동산법제 전세 연구 임대차 경매 전세 기업 법률 퀴즈

EasyAI “보증금의 우선변제” 관련 자료

+(부동산법제) 甲은 2020년 5월 ..등록일 2025.02.06 | 총 5,469자 | 6페이지 | 2,000원
+대항력 있는 임차인이 보증금의 전부 ..등록일 2024.11.15 | 총 4,659자 | 5페이지 | 8,000원

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"보증금의 우선변제" 검색결과 1-20 / 1,409건

주택임대차보호법상 임차권과 보증금반환채권의 양도 및 우선변제력 (The Transfer and the Right to Preferential Payment of the Right of Lease and the Right to Request of Deposit on the Housing Lease Protection Act)

대법원 판례는 해석상 임차권과 보증금반환채권이 함께 양도된 경우, 일정한 요건 하에서 양수인은 우선변제권을 행사할 수 있다고 한다. 그러나 대법원 판례는 임대차 존속기간 중 ... 에 보증금반환채권만이 분리 양도된 경우, 양수인은 우선변제권을 행사할 수 없다고 한다. 그래서 후자의 경우, 양수인의 우선변제권이 인정되지 않아서 보증금반환채권의 양도 또는 담보가치 ... 는 약화될 수밖에 없고, 이는 보증금반환채권의 저평가나 높은 금리의 담보로 이어질 수밖에 없는 문제점이 있다.주임법은 보증금반환채권의 양도 또는 담보와 관련된 우선변제력 인정에 관하

논문 | 33페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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소액보증금의 최우선변제권 요건을 갖춘 임차인에 대한 실질적 보호가치의 판단을 배당에 반영하는 방법 (How to apply the decision on the actual worth of protection for the lessee satisfying the requirements of the right to receive a repayment of a specified amount of the deposit in preference to other p)

사회상의 변화에 따라 당초 영세한 임차인의 임차보증금 회수를 보장해주고자 한 소액보증금 최우선변제권의 입법취지를 잠탈하는 임차인이 양산되고 있다.이와 관련하여 대법원 2013 ... 에게 소액보증금의 최우선변제권을 인정하지 않았다. 이로써 대상판결은 소액보증금 최우선변제권의 입법취지에 진정으로 부합하지 않는 소액임차인을 원천적으로 최우선적 배당에서 배제 ... . 12. 12. 선고 2013다62223 판결(이하, 대상판결)은 임대차의 주된 목적이 실질적 거주가 아니라 소액보증금을 수단으로 삼아 경제적 이익을 도모하고자 하는 데 있는 임차인

논문 | 56페이지 | 무료 | 등록일 2025.07.09 | 수정일 2025.07.11

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[국토교통부] 임대보증금 보증 미가입에 대한 임차인 동의서(보증금이 우선변제금 이하인 경우)

■ 민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙 [별지 제25호의2서식] 임대보증금 보증 미가입에 대한 임차인 동의서(보증금이 우선변제금 이하인 경우)(앞쪽)임대사업자성명(법인명)임대사업 ... 에 따라 우선변제금액은 주택가액의 2분의1을 넘지 못하는 점을 유의하시기 바랍니다.ㅇ (가정) A 다가구주택에 보증금이 각 1천만원인 10개 가구 존재[보증금 총액은 1억원(=1천만원?10가구)] ... 은 적지 않습니다).* 주택임대차보호법 시행령 일부개정령(대통령령 제31673호, 2021. 5. 11. 공포ㆍ시행) 부칙 제2조에 따라 우선변제금 개정규정은 개정규정 시행 당시 존속

서식 | 2페이지 | 무료 | 등록일 2023.03.10

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임차목적물의 경매절차 진행 시 우선변제권을 승계한 보증금반환채권 양수인의 배당요구와 임대차의 종료- 대법원 2023. 2. 2. 선고 2022다255126 판결의 평석을 겸하여 - (Demand for distribution during the auction process by the transferee of the deposit return claim who succeeded the preferential payment right and Termination of lease - Supreme Court Decision 2022Da25)

보증금반환채권 전부를 금융기관에 양도한 사안이다. 이 경우 채권양수인인 금융기관은 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의해 보증금의 우선변제권을 승계한다. 법원은 이처럼 우선변제 ... 았으나, 이에 관한 몇 가지 쟁점에 관하여 살펴보고자 하였다.먼저, 우선변제권을 승계한 보증금반환채권 양수인이 임차목적물 경매절차에서 배당받는 경우 임대차가 종료하는 시점이 언제인가 ... 가 아니면 보증금의 우선변제를 청구하지 못한다”는 종전 주택임대차보호법 제3조의2 제1항 단서 내용이 1999. 1. 21. 개정으로 삭제된바, 임차인의 배당요구로 인한 해지의사

논문 | 28페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.03 | 수정일 2025.06.06

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주택임대차보호법상 보증금의 우선변제에 대하여

주택임대차보호법상 보증금의 우선변제에 대하여1. 개요주택임대차보호법상 보증금의 우선볍제를 받기 위해서는 확정일자있는 증서와 대항력을 갖추어야 한다.住賃法 제3조의2 제2항 ... 를 갖춘 임차인은 경매 등에 의한 환가대금에서 후순위권리자 기타 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다고 규정하고 있는바, 주택의 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 당일 ... 하여 보증금의 반환을 받을 때까지 임대차관계의 존속을 주장할 수 있는 권리와 보증금에 관하여 임차주택의 가액으로부터 우선변제를 받을 수 있는 권리를 겸유하고 있다고 해석되고, 이

리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2008.06.18

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보증금 회수 어떻게 해야하지(민사특별법이 이야기하는 보증금 회수와 관련 법률)

자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있습니다.(제3조의2 제2항) 임차인이 임차주택에 대하여 보증금 반환청구소송의 확정판결 기타 이에 준하는 집행권원에 기한 경매를 신청 ... 할 수 없습니다(제3조의2 제3항).일정한 금융기관이 우선변제관을 취득한 임차인의 보증금 반환채권을 계약으로 양수한 경우에는 양수한 금액의 범위에서 우선변권을 승계합니다(제3조의2 제 ... 8항). 우선변제권을 승계한 금융기관이더라도 우선변제권을 행사하기 위하여 임차인을 대리하거나 대위하여 임대차를 해지할 수는 없습니다(제3조의2 제9항).보증금 중 일정액을 보호하기

리포트 | 2페이지 | 1,000원 | 등록일 2021.02.15

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상가건물임대차보호제도

에는 반대의무의 이행 또는 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 않는다. 확정일자를 받은 임차인은 경매나 공매를 할 때 후순위 권리자와 그밖의 채권자보다 우선해 보증금을 변제받을 권리 ... 을 신청한 때에는 그 다음 날부터 제3자에 대해 대항력이 생긴다. 임차인이 임차건물에 대해 보증금반환청구소송의 확정판결 및 그에 준하는 집행권원을 바탕으로 경매를 신청하는 경우 ... 가 있다.임대차가 종료된 뒤 보증금을 반환받지 못한 임차인은 관할 지방법원이나 시·군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다. 기간을 정하지 않거나 1년 미만으로 정한 임대차는 그

리포트 | 10페이지 | 3,200원 | 등록일 2021.04.07

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주택임대차보호법과 상가임대차보호법의 공통점, 차이점, 특징을 논하시오

경우 선순위채권자보다 먼저 일정액 보증금을 돌려받을 수 있는 최우선 변제권의 내용이 핵심이라 할 수 있으며, 상가임대차보호법은 사업자등록이 가능한 모든 사람들과 법인을 대상으로 하 ... 할 경우 법이 보호할 수 있는 일부가 적용된다. 최우선변제금 기준에는 정상적 임대차에서 적용되지 않으며, 임차건물 경매나 공매일 경우는 임차인의 임대보증금을 최우선으로 변제하게 만드 ... 를 빨리하는 것이 좋다.5) 우선변제권임대인의 경제사정이 어려워지거나 기타 사정으로 전세 보증금을 돌려줄 능력이 안되게 되면 임대인은 다른 재산을 공동 매각하여 우선적으로 임차인

리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2022.06.23

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임대차보증금반환채권에 설정된 질권의 효력과 질권자의 우선변제권 (The effect of the pledge and the pledgee’s right to preferential payment on a lease deposit claim)

임차인은 임대차보증금반환채권에 질권을 설정하고 이를 통해 금융을 얻을 수 있다. 질권자는 임차인의 채권자들 중 우선적 지위에서 피담보채권을 변제받을 수 있으며, 민사집행법 ... 도 동일하게 우선변제권을 갖는다고 해석함이 타당하다. 이와 관련해 담보목적으로 임대차보증금반환채권을 양도한 사안인 대법원 2010다10276 판결 및 주택임대차법 제3조의2 제7항 ... 상의 강제집행 이외에 제3채무자인 임대인에 대한 직접 청구를 통해 보다 간이하고 실효적으로 권리를 행사할 수 있다. 이 글에서는 임대차보증금반환채권에 대해 질권을 설정한 경우 질권의 효력

논문 | 32페이지 | 무료 | 등록일 2025.06.22 | 수정일 2025.06.27

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1) 대항력 2) 우선변제권 3) 최우선변제권

대금에서 후순위권리자보다 우선해서 자기의 보증금을 변제받을 수 있게 된다.3) 최우선변제권임차인에게 우선변제권이 인정된다고 하더라도 임차인보다 선순위로 변제를 받을 수 있는 채권자 ... 을 갖추었다면 보증금 중에서 일정액은 다른 물권자에 우선해서 변제를 받을 수 있게 한다(주택임대차보호법 제3조 제1항, 제8조 제1항). 다만, 최우선변제권은 다른 채권자들의 입장 ... 에서는 불공정하고 불평등하다고 생각할 수 있고, 예상치 못한 채권자가 등장해서 자기 채권을 실현하는 데 방해가 될 수 있는 예외적 상황이기 때문에 모든 보증금에 대해 최우선변제

리포트 | 7페이지 | 2,000원 | 등록일 2024.08.29

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부동산법제 ) 甲이 차용금 1억 원을 변제하지 못하자, 丙은 2025년 3월 15일 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2025년 4월 20일 A에게 1억 5천만 원에

(1) 총 경매대금(2) 우선변제권을 가진 임차인의 보증금 배당(3) 근저당권자인 丙은행의 변제(4) 잔여 금액의 배당4) 결론2. 출처 및 참고문헌1. 서울시 종로구 대학로 이화사 ... 초기 근저당권자인 丙은행이 배당 절차에서 우선권을 가지는 범위와 순위에 대한 검토가 필요하다. 셋째, 배당 절차에서 임차인의 보증금과 근저당권자의 채권이 어떤 순서로 변제 ... 은 목적물의 환가대금에서 보증금 중 일정 금액에 대해 후순위 권리자보다 우선하여 변제를 받을 수 있는 우선변제권을 가진다. 서울특별시의 경우, 소액보증금 보호 한도를 충족하는 임차인

방송통신대 | 8페이지 | 3,000원 | 등록일 2025.06.27

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부동산법제 2025년 1학기 방송통신대 중간과제물)서울시 종로구 대학로 이화사거리 근처에 꼬마 빌딩 Y 경매대금 1억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하시오.

. 상가 임차권의 대항력4. 보증금에 대한 우선변제권5. 소액임차인의 최우선변제권6. 임차권등기명령7. 사안의 결론8. 참고문헌[문제] 서울시 종로구 대학로 이화사거리 근처에 꼬마 빌딩 ... 임대차보호법에 따른 우선변제권을 주장할 수 없다.지금까지 내용을 정리하면, 상가건물 임대차보호법의 적용 여부는 지역별 보증금 기준을 초과하는지 여부에 따라 결정되며, 보증금 ... 한 시점을 기준으로 판단된다.4. 보증금에 대한 우선변제권상가건물 임대차보호법상 우선변제권은 임차인이 보증금을 안전하게 회수할 수 있도록 보장하는 중요한 권리이다. 임차인이 우선

방송통신대 | 10페이지 | 5,000원 | 등록일 2025.03.13

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대항력 있는 임차인이 보증금의 전부 또는 일부를 배당받지 못하는 경우에 매수인이 보증금을 인수하는 경우의 수

다면, 임차인은 보증금 전액에 대해 우선변제권을 행사할 수 있다. 배당금액이 보증금에 미치지 못할 경우 매수인은 나머지 금액에 대한 보증금을 인수한다.전입신고 및 확정일자 완료 후 경매 ... 은 자신의 보증금을 전액 우선적으로 보호받을 수 있는 우선변제권을 행사하고 있는 것이 된다. 하지만 배당금이 부족하여 전액 배당받지 못하는 경우도 간혹 발생하는데, 이런 상황 ... 으나 우선변제권은 없다. 이 경우 배당금이 부족할 때 매수인은 잔여 보증금 인수 의무가 생긴다.전입신고 후 확정일자 없이 배당 요구를 한 경우, 임차인이 전입신고는 마쳤으나 확정

리포트 | 5페이지 | 8,000원 | 등록일 2024.11.15

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(부동산법제) 甲은 2020년 5월 1일부터 주민등록을 마친 후 거주하고 있던 자신 소유의 Y 주택

라는 사실을 확정한 바 있다. 그렇지만대항력을 가진다는 것이 곧 보증금에 대한 우선변제권을 가진다는 의미는 아니다. 우선변제권이라는 것은 일반 채권자들과의 사이가 아니라 주로 근저당 ... 권자인 병처럼 우선변제를 받을 수 있는 권리자(주로 물권자)와의 관계에서 다툼이 생긴다. 그렇기 때문에 갑이 자기의 보증금을 회수하는 데 있어서 다른 권리자보다 우선적으로 보증금 ... 지만, 보증금 회수에서 우선변제를 받기 위해서는 확정일자를 받아야 하는 것이다.3. 갑의 우선변제권 유무1) 문제의 소재우리는 앞선 문제에서 갑은 이미 해당 주택을 점유하고 주민

방송통신대 | 6페이지 | 2,000원 | 등록일 2025.01.16

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(부동산법제) 甲은 2020년 5월 1일부터 주민등록을 마친 후 거주하고 있던 자신 소유의 Y 주택

) 최우선변제권의 요건① 우선변제를 받을 임차인② 최우선변제를 받을 수 있는 보증금의 액수③ 갑의 경우[참고문헌][문 1]1. 쟁점갑은 2022년 5월 10일 이후로는 Y 주택 ... 자보다 우선해서 보증금을 회수할 수 있는 권리를 말한다. 임차인이 대항요건(주택 인도, 전입신고)를 갖추어야 할 뿐 아니라 임대차계약증서에 확정일자를 갖추어야 우선변제권을 취득 ... 경매가 실행되면 병이 1순위로 자기의 채권 3억 원을 회수한다. 갑은 2순위로 자기의 보증금 중에 5천 만 원을 회수할 수 있을 뿐이다.3. 최우선변제권의 검토1) 최우선변제

방송통신대 | 6페이지 | 2,000원 | 등록일 2025.02.06

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[문제] 서울시 종로구 대학로 이화사거리 근처에 꼬마 빌딩 Y(철근콘크리트 2층 건물, 바닥면적 30)가 있는데, 이 건물의 소유자인 甲은 Y 건물의 1층을, 2023년 3월 10일에 Z에게 임대차(보증금 1천만 원, 월세 50만 원,

저당권은 민법 및 기타 관련 법령에 근거해 부동산을 담보로 하는 강력한 권리이지만, 상가건물 임차인이 대항력과 우선변제권을 갖춘 경우 보증금 회수 순위가 달라질 수 있다.경매는 병 ... 에 해당하는 경우, 또는 임차권이 대항력을 갖추고 이후 설정된 담보권에 우선하는 경우, 적어도 보증금의 일부(또는 전부)는 다른 담보권자보다 먼저 변제받게 된다. 갑과 병은행 ... 할 가능성을 열어준다. 특히 상가건물 임대차보호법은 영세상인이나 소규모 임차인을 보호하기 위해 소액보증금에 대한 우선변제권을 상대적으로 폭넓게 인정하고 있다. 서울 지역을 기준으로 보

리포트 | 4페이지 | 1,500원 | 등록일 2025.02.28

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부동산법제 2025년 1학기 방송통신대 중간과제물) 서울시 종로구 대학로 이화사거리 근처에 꼬마 빌딩 甲이 차용금 1억 원을 변제하지 못하자 丙은 2025년 3월 15일 근저당권에 기한 경매를 신청하였고 경매절차가 진행되어 2025년 4월 20일 A에게 1억 5천만 원에 낙찰되었다 경매대금 1억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하시오

권은 해당 지역의 임대차보증금 한도 내에서 일정 금액까지 보증금 중 일부를 다른 채권자에 우선하여 경매대금에서 변제받을 수 있는 권리이다. 이는 채권자 간 순위와 무관하게 법률상 인정 ... 되는 강행적 권리이며, 보증금 회수의 실효적 수단이다.3) 배당요구의 시기와 적법성우선변제권을 행사하기 위해서는 민사집행법 제149조 제1항에 따라, 매각기일 전날까지 법원에 배당 ... 에 따라 이루어지며, 이를 통해 임차인은 법적 권리로서 경매대금에서 보증금을 우선 변제받을 수 있는 지위를 확보하게 된다. 문제에서 명시적인 언급은 없으나, 乙이 권리 실현을 위해

방송통신대 | 8페이지 | 5,000원 | 등록일 2025.03.29

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법4 공통251 부동산법제 甲이 차용금 1억 원을 변제하지 못하자 丙은 2025년 3월 15일 근저당권에 기한 경매

일자를 받은 임차인은 경매 시 임차건물의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다고 정하고 있는 바, 임차인 乙의 보증금은 일정 수준 ... 법에 의해 보호받을 수 있다. 이에 더하여 Y건물의 주소지가 서울시이므로 임대차보호법 시행령 제6조에 의해 우선변제를 받을 소액 임차인의 조건에 해당하는 보증금 6천500만원 이하 ... 은 우선순위는 상가건물 임대차보호법 시행령에 의한 상가의 소액보증금에 해당한다. 따라서, 임차인 乙의 보증금은 근저당권자 丙에 앞서 우선 변제를 받을 수 있다.

방송통신대 | 4페이지 | 3,000원 | 등록일 2025.03.14

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[독후감][부동산][전세] 내 전세금을 지켜라

로 직접 낙찰받아 소유권을 가져오는 것뿐 엄청난 손해를 감수하게 된다.여기서 핵심은 집을 계약할 때 전세보증보험과 임차권등기명령을 꼭 알아두어야 한다.우선변제권: 보증금 중 일정액 ... 대항력: 우선변제권을 지닌 임차인은 대항력을 가지게 되고 집이 경매에 나가 누군가 낙찰하면 그 낙찰자는 임차인의 보증금을 전부 돌려줘야 하며 임차인은 돈을 전부 받을 때까지 집 ... 이 있으며 경매, 공매 시 소액임차인 이면 보증금 중 일정액을 우선해서 변제받을 수 있는 권리입니다. 낙찰대금의 1/2 범위정도이며 대향요건이 있어야 하는데 전입신고+점유를 하고 있

리포트 | 5페이지 | 1,000원 | 등록일 2024.06.03

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법학과ㅣ2024년 1학기 부동산법제 중간과제물 공통(甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지, 위 Y 주택이 3억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우)

.우선변제권과 관련하여, 임차인이 주택이 경매나 공매에 부쳐졌을 때, 다른 채권자보다 먼저 자신의 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 의미한다. 이 권리를 행사하기 위해서는 임차인 ... 를 통해 주택을 낙찰받은 A에게 우선변제권을 행사하는 과정에서, 甲의 임차보증금에 대한 보호가 어떻게 이루어지는지가 핵심 쟁점이 될 것이다. 주택임대차보호법에 따라, 일정 금액 이하 ... 하는 것으로 볼 수 있다.따라서 법적 요건을 충족한다면 甲은 A에게 대항할 수 있으며, 우선변제권에 기하여 보증금을 반환받을 수 있는 가능성이 있다. 그러나 실제 법원의 판단

방송통신대 | 3페이지 | 3,000원 | 등록일 2024.06.25

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