"부동산투자분석법"의 검색결과 입니다.

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부동산투자분석법 감정평가론 공인중개사 요약 공인중개사 부동산 학개론 순현가법 감정평가

"부동산투자분석법" 검색결과 81-100 / 101건

판매자 표지는 다운로드시 포함되지 않습니다.

분양원가 산정방법

은 투자 목적으로 거래되며, 투자자의 관점에서 본다면 순수 익은 그 부동산의 가격을 결정하는 중요한 요인이 될 수 밖에 없다. 투자의 원리로 볼 때, 순수익이 많을수록, 그 부동산 ... 의 가치는 올라갈 수 밖에 없을 것이다. 상업용 부동산을 구입하는 투자자는 장래 발생할 것으로 기대되는 순수익을 바라보며 상당액의 자본을 투자하게 되는 것이다. 감정평가사는 이 ... 수익수익률㉠ 비상각자산과 상각자산b)상각자산=순수익수익률 + 상각률㉡ 기간a) 직접법 : 전 기간b) 할인현금수지분석법 : 일정기간장점: 그 부동산의 실제 자산가치 파악할 수 있

리포트 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2007.01.08

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[부동산][부동산시장][참여정부 부동산 정책][부동산투자][리츠]부동산시장 향후 전망과 참여정부 부동산 정책의 평가 및 대안(부동산투자신탁, 리츠-REITs, 자산유동화증권, ABS, 주택저당증권, MBS, 부동산시장)

부동산시장 향후 전망과 참여정부 부동산 정책의 평가 및 대안 분석Ⅰ. 서론Ⅱ. 부동산투자신탁(리츠-REITs)의 개념Ⅲ. 자산유동화증권(ABS)과 주택저당증권(MBS)의 특징 ... 과 한계Ⅳ. 부동산시장 향후 전망1. 구조조정용 부동산투자회사가 선도2. 안정적투자 패턴의 정착3. 초기투자 business model4. 수익률의 증가5. 부동산 투기발생 우려6 ... 에 대한 평가2) 부동산 세제정책 평가 I - 5.4대책 이전3) 부동산 세제정책 평가 II - 5.4대책 이후3. 부동산 종합대책과 관련한 몇 가지 제안Ⅵ. 결론Ⅰ. 서론리츠에 투자

리포트 | 10페이지 | 5,000원 | 등록일 2007.04.02

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[부동산 도시계획]부동산의 수요예측과 방법

분석은, 부동산업자가 이익을 발생시키기 위하여 최소한 얼마를 공급(판매)하여야 하는 것을 계산하게 함으로써 목표수준과 투자규모를 결정할 때 도움을 줌판매가격이 단위비용보다 높을것 ... 적으로 정량적인 접근방법이 적용됨 정량적 예측방법은 크게 시계열분석(time series analysis)과 인과분석법 (causal approach)으로 구분됨부동산개발에 따른 부동산 ... 부동산의 수요예측과 방법부동산의 수요예측예측은 대부분 불확실한 상태를 전제로 이루어짐 이 속에서 어떤 유일무이한 그런 미래를 추구하는 것이 아니라 여러 가능한 미래

리포트 | 13페이지 | 2,000원 | 등록일 2006.07.03

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광주시 탄벌동 아파트 분양제안서

광주시 개발계획에 따른 전반적인 투자가치 증대Threat금융규제, 반값아파트, 종부세 등 정부의 부동산 억제 정책 분양 예정 아파트 다수 산재 → 공급 과잉 우려 1.11 대책 ... 율은 낮원/평 공격적 분양가 : 1,250 ~ 1,300만원/평1차 보정 분양가(비교사례분석법) 1,035 만원2차 보정율(환경효용지수비교) 101.3% 1,048 만원3차 보정 ... 대기 수요 흡수 가능 세입자, 평형대 확장 희망자 등 30대 이상 중장년층 실수요자실수요자 및 투자자 중심 지역으로 정확한 지역 설정을 통한 수요 확보 가능 경기도 동남부 권역

리포트 | 41페이지 | 4,000원 | 등록일 2009.02.12

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부동산감정평가방법

) : 종합자본환원이율, 금융적 투자 결합법의 발전6) 순수익을 환원이율로 환원하는 방법- 직접법 : 순수익이 영속적으로 기대되는 부동산(토지/농지), 영구환원법- 연금법 ... 1. 부동산의 감정평가 방식(valuation methods)?(1) 원가방식(비용접근법)대상이 어느 정도의 비용이 투입되어 조성된 것인가 하는 비용성의 원리에 따른 것으로부동산 ... 의 재조달에 소용되는 원가를 기초로 하여 부동산의 가격이나 임료를 구하는 방식(2) 비교방식(시장접근법)시장내에서 부동산의 거래사례 또는 임대차사례 등의 사례에 착안한 평가방식

리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2006.11.30

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감정평가 수익방식에 대해

법의 장단점을 살펴보면장 점1) 현재 건물이 최유효이용이 아니라도 적용될 수 있다.2) 건물투자의 적정여부를 판단할 수 있다.단 점1) 부동산투자가는 토지와 건물을 분리하여 생각 ... 의 성격환원이율을 결정하는 방법은 가장 일반적이라고 생각되는 투자의 이율, 즉 순수이율을 표준으로 하고, 그 투자대상과 관련하여 당해부동산을 투자대상으로 할 경우의 위험율(위험성, 비 ... 는 방법을 수익분석법이라 한다.* 수익환원법우리나라 감정평가에 관한 규칙 제4조 6호에 의하면, 수익환원법이란 “대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순이익을 환원이율로 환원

리포트 | 7페이지 | 1,500원 | 등록일 2005.05.26

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라비바트라의 `뉴 골든 에이지`에 대한 내용요약 및 독후감(A+서평)

세계 경제의 총체적 난국을 정확하게 예측하고 있다. 이전에도 그는 소련의 공산주의 붕괴와 이란 성직자계급의 혁명에 대해서도 예견한 바 있다.저자는 일반적인 경제학자들의 분석법 ... 년대의 주가 거품, 1990년대의 닷컴 거품이 수요 측면의 거품이다. 또한, 1975년에서 1990년까지 일본에서 발생한 주식과 토지 및 부동산 거품, 2000년 말 터진 미국 ... 율 하락이 압도했기 때문이라고 말했었다. 미국의 무역적자는 제조업 고용률이 낮은 데 기인한다고 주장했었다.) 3) 적하경제학자들의 논리고소득에 대한 세율을 낮추면 노동과 투자에 대한

리포트 | 8페이지 | 1,500원 | 등록일 2009.05.12

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[이자율의 기간별 구조에 대한 이론] 금융제도론

고 있는 사람은 그 화폐를 다른 사람에게 빌려 주는 외에도 여러 가지 용도로 활용할 수 있다. 은행에 예금하거나 채권?주식 등의 수익성증권을 사거나 부동산을 사는 것 등이 그것이 ... 가 상승함으로써 유동성보유에 따르는 기회비용을 높이고 투자를 위축시켜 자금수요를 줄이는 한편 유휴자금을 활성화시키고 통화의 유통속도를 증가시키는 등에 의하여 공급을 늘려 초과수요 ... 적으로 유의한 것으로 인정되고 있다.3) 투자에 대한 영향금리는 투자자에게는 투자를 위한 자금코스트가 되는바, 금리가 낮아지면 종전의 금리수준에서는 채산성이 잘 맞지 않던 한계선

리포트 | 12페이지 | 1,500원 | 등록일 2004.11.02

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[부동산 감정평가론] 잔여법에서 분리환원이율을 적용하는 이유

단점을 살펴보면장 점1) 현재 건물이 최유효이용이 아니라도 적용될 수 있다.2) 건물투자의 적정여부를 판단할 수 있다.단 점1) 부동산투자가는 토지와 건물을 분리하여 생각하는 일이 ... 이율을 결정하는 방법은 가장 일반적이라고 생각되는 투자의 이율, 즉 순수이율을 표준으로 하고, 그 투자대상과 관련하여 당해부동산을 투자대상으로 할 경우의 위험율(위험성, 비유동 ... 는 방법을 수익분석법이라 한다.* 수익환원법우리나라 감정평가에 관한 규칙 제4조 6호에 의하면, 수익환원법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순이익을 환원이율로 환원

리포트 | 6페이지 | 1,000원 | 등록일 2004.06.30

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내인생을 바꾸는 결정의 기술f

을 내려야 할 때, 개인은 어느 동네의 아파트를 사서 부동산 투자를 할지로 고민하고 있을 것이며, 이에 대한 중량감은 양쪽 모두에게 비등하다. 이 책은 기업과 조직의 성공 및 위기관리 ... 으로 부와 명예를 한꺼번에 거머쥔 결정의 달인들이 지닌 비결을 공개한다. 결정의 순간은 개인이나 기업에 있어 똑같이 중요하다. 기업이 설비 투자를 늘릴지 줄일지에 대해 결정 ... , 정보 분석법, 협의 과정 등을 실전에 유용한 기술로 정리했다.제1장 결정의 유형을 파악하라 - 현명한 결정을 내리기 위한 기초 다지기1. 결정의 유형을 파악하기 위한 8가지 질문

리포트 | 20페이지 | 2,500원 | 등록일 2008.02.26

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[경영정보시스템] 의사결정시스템(DSS)와 적용사례

의 가격결정, 투자분석, 자본예산 개발, 현 금흐름분석, 공사입찰, 부동산 투자, 은행 대여 분석 등을 스프레드쉬트를 이용하여 수행할 수 있다.3. 의사결정지원시스템의 개발의사결 ... 한 일상에서부터 어떤 직장에 취직할 것인가? , 어떤 곳에 재테크 할 것인가, 주식을 살 것인가, 부동산을 살 것인가 , 직장을 그만 둘 것인가 등등 인생에 있어서의 중요한 결정 ... 가 필요함을 알 수 있다. 첫 번째 단계에서는 수신고와 여신고에 대한 정보가 필요하고, 두 번째 단계에서는 여러 투자대안에 대한 정보가 필요할 것이다. 세 번째 단계에서는 예를 들

리포트 | 17페이지 | 2,500원 | 등록일 2004.07.04

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[감정평가이론]감정평가3방식

으로 구성된 경우, 사례에 서 이류형 부분을 제외하여 동류형 부분만을 사례자료로 채택하는 방법이다.(1) 적용방법1) 비율방식거래사례가 복합부동산으로서, 거래가격, 신규투자액 등 ... . 비교방식1. 거래사례비교법(매매사례비교법)2. 배분법3. 임대사례비교법Ⅲ. 원가방식1. 복성식 평가법2. 적산법Ⅳ. 수익방식1. 수익환원법2. 수익분석법참고문헌Ⅰ. 가격의 3면 ... 특징비용성상대적 희소성원가방식복성식 평가법복성가격공급자 가격적산법적산임료수익성효용(쾌적성, 수익성)수익방식수익환원법수익가격수요자 가격수익분석법수익임료시장성유효수요비교방식거래사례비교

리포트 | 13페이지 | 4,700원 | 등록일 2003.05.31 | 수정일 2019.05.24

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[부동산학개론] 부동산학개론 용어

분과 이자 지급분을 합한 것부동산투자분석기법 : 1.할인현금수지분석법 2. 어림셈법과 비율셈법 3. 가치의 평가 기법부채감당률(debt-coverage ratio) : 순영업소득 ... 다가능조소득(potential gross income) : 투자부동산으로부터 얻을 수 있는 최대한의 임대료 수입을 위한다.가치와 가격 : 가치는 어떤 재화가 다른 재화를 교환의 대상 ... 요소가 상대적으로 제한되기 때문(P136)대체충당금(replacement cost) : 영업경비는 대상부동산을 운영하고 투자하는 데에 드는 비용으로 세금공제가 되지만 그렇지 않은 것

리포트 | 16페이지 | 1,000원 | 등록일 2002.05.25

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[벤처기업창업][전자상거래창업]벤처기업창업(벤처창업)과 전자상거래(인터넷쇼핑몰) 창업(벤처창업의 요건, 벤처기업의 유형, 창업기업 지원제도, 창업 성공에 필요한 요소, 전자상거래 창업 유형과 활용 사례)

기업의 유형1. 하이테크형2. 우량기업형3. 부띠크형4. 일반기업형Ⅷ. 창업기업 지원제도1. 창업지원계획수립 제도화2. 창업투자회사 통한 투자지원3. 창업절차 간소화(창업사업계획 ... 의 창업민원실구비서류 :사업계획승인(변경승인) 신청서, 사업계획서, 공장예정지 지적도, 부동산권리자의 사용동의서4. 세제지원창업중소기업에 대한 세제지원법인세. 소득세 50% 감면 ... 이다. 이는 과거의 추세가 앞으로도 지속될 것이라는 가정에 근거하고 있다.상관 분석법 (Correlation analysis)수요 예측 기법 중 가장 과학적이고 객관적인 기법이

리포트 | 20페이지 | 7,500원 | 등록일 2007.01.11

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[기술경영.기술분류.기업경쟁력.핵심기술] 기술경영

적으로 관리하기 위한 체계적 기법의 총합체기술경영의 목적과 방안R D관리의 철저경영전략과 기술전략의 연계기술정책 수립기술부문의 조직화인재개발 적극화경영자원의 내실화기술투자의 효과 ... 의 도입과 활용 지적재산권의 축적 전략적 설비투자의 실행 자금조달의 충실조직부문 관점별 기술경영의 목적연구투자의 이익 공헌도Technology Management의 관점이 익 ... 을 발휘하는 기업 상사계 : 종합상사, 전문상사 금융계 : 은행, 증권, 생명보험, 손해보험 유통계 : 도매, 소매 서비스계(비기술기반) : 운수, 부동산, 창고, 호텔, 음식업기업

리포트 | 42페이지 | 2,000원 | 등록일 2004.04.16

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부동산 입지선정의 의의

? 부동산 입지선정의 의의1.부동산입지선정의 개념입지란 경제활동의 주체가 점하는 장소를 말하는데, 어떤 것이 자리를 차지하기 위해 장소를 정하는 행위 또는 어떤 것이 장소를 차지 ... 와 규모로 이용할 것인가를 결정하는 작업도 입지선정의 범주에 포함된다.2.부동산 입지선정의 중요성입지주체는 고가의 용지를 구입하여야 하는 동시에 많은 고정설비를 투입하여야 하므로 입 ... 다.2)부동산에는 지리적 위치의 고정성 및 용도의 다양성이 있기 때문이다.3)부동산에는 그 위치에 대한 인구구조, 공익시설 등을 파악해야 하기 때문이다.4)입지선정에 있어 경제

리포트 | 14페이지 | 1,000원 | 등록일 2003.07.08

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부동산의 이해

- 비부담 경감부동산 정책의 목표 및 방향, 부동산 투자전략, 부동산 경기순환의 특성, 부동산 투자의 최근 동향,부동산투자시 결정요소, 토지의 최근 동향2. 부동산 투자전략(1 ... 는 부분시장별 변동의 시차가 존재한다.(2) 부동산 투자1) 부동산투자의 장점① 지렛대 효과(leverage)순자산 투자로부터 얻어들이는 수익률의 증대를 위해 금전대부를 이용② 절세 ... 효과부동산은 낮은 세율, 세액공제 등의 기회가 있어 세금을 최소화할 수 있다.③ 구매력 보호인플레이션으로부터 보호기능④ 부동산의 소유로 인한 만족감 및 긍지⑤ 투자가에게 인적 통제

리포트 | 32페이지 | 1,000원 | 등록일 2001.04.10

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[마케팅] 고객세분화 마케팅을 읽고

은 일정금액 이상의 자산을 보유한 부유층을 대상으로 프라이빗뱅커라 불리는 거래관리자가 주식, 채권, 부동산 등의 투자상품 소개, 운용자문, 사업승계 및 상속에 대한 법무, 세무 ... 것이다.이런 데이터베이스마케팅에서 고객의 가치를 평가하는데 가장 널리 사용되는 분석 방법으로 RFM 분석법이 있다. RFM은 최근 구매월(Recency), 이용빈도

리포트 | 6페이지 | 1,000원 | 등록일 2004.12.07

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[재무관리,경영분석,기업분석]LG건설 기업분석

축을 투자시장의 관점에 맞추어 생각한다면 전자는 기업이라 할 수 있으며 후자는 투자자라 할 수 있을 것이다.기업이 생산을 하기 위해서는 자본적인 소요가 발생되며 이 자본을 조달 ... 하는 과정은 바로 채권을 발행하여 조달하거나 거래소나 코스닥(KOSDAQ)에 상장하여 주식을 매개로 투자자금을 유치하기도 하며 또는 유휴자산(비업무용 토지나 건물 등)을 매각하는 등 ... 의 방법을 사용한다. 그 중에서도 가장 보편적이면서도 자본시장 지향적인 성격의 조달방법이 주식을 통한 투자자금의 모집이라 하겠다.투자자들의 입장에서는 이런 자본이 필요한 기업에 투자

리포트 | 34페이지 | 1,000원 | 등록일 2002.12.31

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감정평가의 3방식6방법

하.시점수정율은 가격시점 이전에 발생한 다수 거래사례의 시계례적 분석을 하고 나아가 국민소득의 동향, 재정사정 및 금융정세, 공공투자동향, 건축착공동향, 부동산 거래추이 등 사회 ... 를 가액으로 표시하는 것을 말한다 라고 정의하고 있다.이때 가액이라 함은 가격과 임료를 말한다.부동산 감정평가의 방법은 가격과 임료로 구분하고 있다. 가격을 구하는 방법에는 1거래사례 ... 비교법 2복성식평가법 3수익환원법 이 있고 임료를 구하는 방법에는 1임대사례비교법 2적산법 3수익분석법이 있다.이들 평가방법의 내용을 살펴보면 「거래사례비교법」과 임대사례비교법

리포트 | 17페이지 | 1,500원 | 등록일 2001.02.03

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