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상가임대차보호법 문종면 젠트리피케이션 부동산경매 부동산법제 상가임대차계약서 임차권의 물권화

"상가임차인" 검색결과 41-60 / 1,393건

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상가임대차보호법

상가임대차보호법목차머리말상가건물 임대차보호법목적적용 범위상가건물 임차인의 권리대항력우선변제권소액보증금의 최우선변제권상가임대차의 기간의 보장상가임대차의 종료와 보증금의 반환절차권리 ... 를 불안정하게 한다. 이러한 임대차의 문제를 해결하고 임차인을 보호하기 위해 상가건물 임대차보호법이 제정되었다. 그렇다면 상가를 임대차할 때 임차인으로서 어떠한 점을 보호받을 수 있 ... 임차인에게 제3자 대항력을 부여하고, 보증금을 우선 회수하게 하며, 계약갱신요구권 등을 인정하는 등 보호규정 등을 마련하였다.2.2적용범위상가건물이란 사업자등록의 대상이 되는 건물

리포트 | 8페이지 | 2,500원 | 등록일 2021.05.27

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방통대 부동산법제 2025년 1학기 중간과제물, 서울시 종로구 대학로 이화사거리 근처에 꼬마 빌딩, 甲이 차용금 1억 원을 변제하지 못하자, 丙은 2025년 3월 15일 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 2025년 4월 20일 A에게 1억 5천만 원에 낙찰되었다. 경매대금 1억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하시오

, 우선순위 판단을 시기별로 분석한다.1) 권리자별 권리 발생 시점 및 법적 성질(1) 임차인 乙의 권리 발생乙은 2023년 3월 10일 Y 건물 1층에 대해 甲과 상가건물 임대차 계약 ... 되고 경항력과 우선변제권 요건을 각각 분석한다.1) 대항력의 요건과 효력상가건물임대차보호법 제3조 제1항은 “임차인이 사업자등록을 신청하고 건물의 인도까지 마친 경우, 그 다음날부터 임 ... . 본론1. 법률관계 정리: 권리 발생 및 시점별 우선순위1) 권리자별 권리 발생 시점 및 법적 성질2) 시점별 권리관계 및 우선순위 정리2. 乙(임차인)의 권리 분석: 대항력

방송통신대 | 9페이지 | 5,000원 | 등록일 2025.04.06

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[부동산학]주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 차이점을 비교하고 현 주택임대차보호법의 문제점과 개선방향에 대한 의견을 제시하시오

의 임대차에 대한 구체적 내용들을 명시하고 있다. 그러나 이러한 민법의 규정만으로는 주택임차인 및 상가건물임차인의 보호가 충분히 이루어지기 어렵기 때문에 우리나라는 민법에 대한 특별법 ... 여 제정되었다. 반면 상가건물임대차보호법은 2002년 처음으로 제정되었으며, 상가건물에 대한 임대차에서 발생하는 분쟁 방지와 상가임차인의 보호를 위한 목적으로 입법이 이루어졌다는 차이 ... 가 있다. 이러한 점에서 주택임대차보호법은 주택임차인의 주거생활안정을 보장하는 사회법으로서의 성격을 가지게 되고, 상가건물임대차보호법은 상가건물임차인인 영세상인의 권리를 보장

리포트 | 9페이지 | 8,000원 | 등록일 2022.03.01

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부동산법제 레포트

성격을 지닌 것이 보통이라고 할 수 있다.상가건물임대차 권리금발생원인상가건물임대차 권리금의 발생원인으로는 다양한 요인들에 의하여 발생할 수 있다.첫째로, 임차인이 지급한 권리금 ... 을 근거로 새로운 권리금이 발생할 수 있다. 임차인이 전대차를 통해 자신이 지급한 권리금을 회수하려 하기 때문이다. 이는 권리금의 연쇄반응이라고 할 수 있다.둘째로, 상가건물의 수요 ... 로, 상가의 임대차의 계약기간이다. 최초의 임차인이든 전차인 및 임차권의 양수인은 임대차의 계약기간에 민감하다. 왜냐하면 그 기간이 길면 길수록 영업상 이익을 많이 낼 수 있는 것이 일반

방송통신대 | 12페이지 | 5,000원 | 등록일 2022.02.04 | 수정일 2022.06.02

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글로벌프랜차이즈창업_3장4장10장11장

하고련과 직원개발 관리를 실행하는 것을 말한다.Ⅱ. 권리 없는 권리금상관습으로 오랫동안 이어진 임차인의 권리금 회수기회를 보호하기 위해 2015년 『상가임대차법』이 개정되어 권리금 ... 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말한다.”라고 규정하고 있다.또한 『상가임대차법』 제10조의3 제2항은 권리금계약을 “신규 임차인 ... 보호조항이 입법화되어 시행되고 있지만, 권리금과 임대차계약의 특성상 법으로는 임차인의 권리금 회수기회의 보호가 어려운 실정이다.권리금은 규정이 신설되어 명문화되기 전에는 관행

방송통신대 | 6페이지 | 5,000원 | 등록일 2025.05.07

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주택임대차 보호법과 상가건물임대차 보호법의 그 한계에 대해 논하시오

자체 폐지를 통해 임차인 차별 제거가 필요하다. 현재 시행하는 제도의 수정과 보완으로 대응하는 방안은 원천적인 한계가 있기 때문이다.2) 비영리 목적의 상가임차인비영리 목적 상가 ... 은 현재 상가 임차인 계약 갱신요구권 행사기간이 10년으로 연장되었지만 이 행사기간은 지나치게 긴 기간으로 보이기에 5년으로 재개정하는 것이 필요하다.5) 권리금 보호규정의 성립요건 ... 대차 계약에서의 임대료 인상률 상한제 도입현재 주택임대차 보호법의 임차인은 계약 갱신 요구권을 행사하여 갱신된 임대차에게만 임대료 인상률상한제가 적용되기에 법 개정 이후 신규 임대차

방송통신대 | 5페이지 | 2,000원 | 등록일 2022.06.24

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[부동산법제 2025학년도 1학기 중간과제물] 서울시 종로구 대학로 이화사거리 근처에 꼬마 빌딩 甲이 차용금 1억 원을 변제하지 못하자 丙은 2025년 3월 15일 근저당권에 기한 경매를 신청하였고 경매절차가 진행되어 2025년 4월 20일 A에게 1억 5천만 원에 낙찰되었다 경매대금 1억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하시오

, 민사집행법, 상가건물임대차보호법의 교차 영역을 아우르는 복합적 사안이다. 임대인 甲이 2023년 3월 10일 1층을 임차인 乙에게 임대하고, 乙이 영업을 개시해 실질적인 수익 ... 인근이라는 점에서 상업지역 내 일반 상가로 해석된다. 상임법 제2조 제1항 및 시행령 제2조에 따르면, 보증금의 일정 금액 이하인 임대차계약에 대해 일정 요건을 충족하면 임차인 ... 았다면, 그 금액은 甲에게 더 많이 돌아간다.3) 실무상 주의점많은 임차인이 확정일자나 배당요구를 누락하여 보증금 회수에 실패하는 경우가 있다. 특히 상가임차인의 경우, 계약서가 공증

방송통신대 | 7페이지 | 5,000원 | 등록일 2025.03.24

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[글로벌프랜차이즈창업 4학년] 교재에서 권리금 제도에 관한 내용을 읽고 본인의 경험(듣거나 관찰한 것 등 간접체험도 가능)을 바탕으로 권리금 제도에 대한 본인의 의견을 자유롭게 서술하시오

로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말한다.’ 고 규정하고 있다. 「상가건물 임대차보호법」이 2015년 05월에 개정되어 권리금 회수보장에 관하 ... 이 공평의 원칙에 합치된다.”라고 판시하였다.즉, 상가임차인은 권리금에 대하여 원칙적으로 임대인에게 청구할 수 없고, 임대차계약 기간 중의 특별한 사정이 있는 경우에 한해서 임대인 ... 도 한다. 상가권리금과 상가임대 보증금은 임대차계약에서 임차인이 임대인 또는 양도인에게 지급하는 금전이라는 성격은 동일하다. 그러나 임대보증금은 임대차가 종료 후 목적물을 명도 할 때

방송통신대 | 11페이지 | 6,000원 | 등록일 2021.04.04

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[법학과] 2025년 1학기 부동산법제 기말시험 핵심체크

부터 제3자에게 효력이 생김⑥ 상가임대차에서도 비슷한 대항력이 인정됨⑦ 이러한 대항력은 임차인이 제3자에게 유효하며, 임대인의 지위가 양수인에게 승계되었을 경우, 양수인도 임대인 ... 제1장 임대차제도 개관 1. 임대차 계약의 성립1) 임대차 계약① 임대차 계약은 주로 당사자 간의 합의에 의해 성립하며, 임차인에게 불리하게 계약을 설정할 수 없음② 특정 법률 ... 자료를 제공해야 함⑥ 차임과 보증금은 계약의 중요 요소로, 차임은 자유롭게 정할 수 있으며 보증금은 임차인의 채무를 담보함⑦ 전대차 계약은 임대인의 동의를 필요로 하며, 중개

방송통신대 | 118페이지 | 19,600원 | 등록일 2025.05.02

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[법학과] 2025년 1학기 부동산법제 교재 전 범위 핵심요약노트

부터 제3자에게 효력이 생김⑥ 상가임대차에서도 비슷한 대항력이 인정됨⑦ 이러한 대항력은 임차인이 제3자에게 유효하며, 임대인의 지위가 양수인에게 승계되었을 경우, 양수인도 임대인 ... 제1장 임대차제도 개관 1. 임대차 계약의 성립1) 임대차 계약① 임대차 계약은 주로 당사자 간의 합의에 의해 성립하며, 임차인에게 불리하게 계약을 설정할 수 없음② 특정 법률 ... 자료를 제공해야 함⑥ 차임과 보증금은 계약의 중요 요소로, 차임은 자유롭게 정할 수 있으며 보증금은 임차인의 채무를 담보함⑦ 전대차 계약은 임대인의 동의를 필요로 하며, 중개

방송통신대 | 118페이지 | 19,600원 | 등록일 2025.01.06

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글로벌프랜차이즈창업4공통) 교재에서 권리금제도에 내용을 읽고 권리금제도에 대한 본인의 의견을 자유롭게 서술하시오0k

하게 되는 현상이 임대인의 권리와 임차인의 권리가 대립되고 있다. 이에 국가가 중재하여 법률을 정하기로 한 것이다. 2015.5월. 상가건물임대차보호법을 개정함으로 그동안 없 ... 면, 새로결하기 위한 방법으로 다음과 같이 제안을 하고자 한다.첫째 현행 「상가건물 임대차보호법」을 개정하여 그 적용대상을 모든 임차인으로 확대하는 것은 타당하다. 임차인에게 대항력 ... 과 계약갱신요구권을 부여함으로써 임차인의 지위보호와 계속적인 영업보장을 통해 임차인이 전임차인에게 지급한 권리금의 회수기회를 부여하는 것은 옳은 방법이라 생각한다.둘째 「상가건물 임대차

방송통신대 | 11페이지 | 7,000원 | 등록일 2021.03.13

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글로벌프랜차이즈창업 ) 권리금 제도 관한 내용 읽고 본인의 경험(듣거나 관찰한 것 등 간접체험도 가능)을 바탕으로 권리금 제도에 대한 본인의 의견을 자유롭게 서술

에서 나가라고 하는 등의 횡포를 발견할 수 있는데 이러한 상황에서 임차인들을 보호할 수 있는 정책이 바로 상가건물 임대차보호법이다. 특히 권리금과 관련된 부분에서 임대인이 건물 리모델링 ... 되었다. 이러한 권리금 제도는 임차인이 권리금을 안정적으로 회수할 수 있도록 하고 회수하지 못한 경우 그 문제를 빠르게 해결할 수 있도록 하는 것을 목적으로 빠르게 법제화가 진행되었다. 상가 ... 의 가게를 열려고 할 때 이전 임차인은 그가 했던 모든 인테리어를 철거해 원상태의 상가로 건네주어야 하기도 한다.2. 권리금 제도의 문제점이렇게 권리금의 종류에 대해서도 알아보

방송통신대 | 6페이지 | 4,000원 (5%↓) 3800원 | 등록일 2021.08.06 | 수정일 2023.07.19

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주택임대차 보호법과 상가건물임대차 보호법

하기 위한 것이다. 사업자등록의 대상이 되는 영업용 건물에만 해당되며, 상가건물 임차인 중에서도 환산보증금이 일정 금액 이하인 영세상인만이 이 법의 적용을 받는다. 서울특별시는 3 ... 는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 다음날부터 제3자에 대해서도 효력이 생긴다(3조 2항). 임대주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계 ... 한 것으로 본다(3조 3항).주택의 인도와 주민등록을 마치고 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인은 민사집행법에 의한 경매 또는 국세징수법에 의한 공매시 임차주택(대지를 포함

리포트 | 4페이지 | 2,000원 | 등록일 2022.12.21

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계약의 해제와 해지의 차이점을 알아보고, 주변에서 발생할 수 있는 사례를 찾아 법률적으로 해결해 보세요. (1)

청구에 영향을 미치지 않는다(민법 제551조).사례에 대한 해석감염병 예방 및 관리법에 따라 3개월 이상 감염병 예방을 위한 제한·금지로 인한 경제상황이 크게 달라져 상가건물 임차인 ... 때문이며, 폐쇄된 임차인의 부담을 줄이려는 입법 취지에 비춰볼 때 법원의 판단이 서지 않아야 한다.임차인이 「상가건물임대차보호법」 제11조의2에 따라 계약해지권을 행사 ... 임대료 납부 의무에 따른 임차인의 부담을 줄였다.계약해지권 행사를 위한 요건임차인의 계약 해지권에 대한 요건은 다음과 같다.(1) 세입자는 「감염병 예방 및 관리에 관한 법률」 제

리포트 | 4페이지 | 3,000원 | 등록일 2023.03.07

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글로벌 프랜차이즈 창업 ) 권리금 제도에 관한 내용을 읽고 본인의 경험을 바탕으로 권리금 제도에 대한 본인의 의견을 자유롭게 서술하시오.

의 사건에서 상관습이나 판례에 맡겨 권리금제도가 이용되어 있었기 때문에 상가임차인이 권리금에 대하여 법적 보호를 제대로 받지 못하여 결과적으로 재산적 손해를 입은 경우가 상당히 ... 건물의 임차인과 신규임차인이라는 점에서 일반적으로 상가건물의 임대차에서 보증금의 보호를 위하여 적용되는 우선변제권이나 최우선변제권 등과 같은 직접적 보호조치가 없다는 점에서 한계 ... 적 가치를 양도하거나 이용대가를 지급하기 위하여 보증금 및 차임 이외에 임대인, 임차인에게 지급하는 금전 등의 대가를 의미한다. 권리금은 이러한 법률적인 명시가 있음에도 불구하고 대부분

방송통신대 | 6페이지 | 5,000원 (5%↓) 4750원 | 등록일 2021.07.23 | 수정일 2023.07.19

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착한임대인 세금감면제도 알아보기

령으로 정하는 상가건물에 대한 임대료를 임차인(대통령령으로 정하는 소상공인에 한정한다)으로부터 2020년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지(이하 이 조에서 “공제기간”이 ... 야함(소상공인확인서를 발급받아 임대인에게 제출해야함)- 공제기간 내 임대료이고, 공제기간 내에 인하되어야함.Ⅴ. 제외 대상- 상가임대인과 임차인이 특수관계가 아니어야 함- 다음의 업종 ... 을 겪고있는 소상공인 임차인들의 임대료를 자발적으로 인하해준 임대인에 대하여 세금감면을 함으로 임대료를 자발적으로 인하한 임대인의 증가로 소상공인 임차인들의 경제적 부담을 덜고 따뜻

리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2022.05.24

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글로벌프랜차이즈창업 2025년 1학기 방송통신대 기말과제물)교재 3장, 4장, 10장, 11장의 내용을 각 장 별로 1페이지 이상으로 요약하고 본인 생각(의견)을 1페이지 이상 추가하여 총 5페이지 이상 기술하시오.

하게 회수할 수 있도록 하기 위한 법적 장치다.권리금은 상가 임대차에서 임차인이 기존의 영업기반을 다른 사람에게 넘기거나 양도할 때 받는 금전적 대가로, 크게 지역 권리금, 시설 권리금 ... 하고 예보호법」 제10조의3은 권리금 보호에 관한 내용을 명문화하며, 권리금의 정의와 계약 구조, 그리고 임차인의 회수권 보호에 대해 규정하고 있다. 법에 따르면 권리금은 임대차 대상 ... 계약은 신규 임차인이 기존 임차인에게 권리금을 지급하기로 하는 계약으로 한정되며, 기존 임차인은 보증금이나 차임 외에도 이 권리금을 회수할 기회를 법적으로 보장받는다.특히 임차인

방송통신대 | 18페이지 | 3,000원 | 등록일 2025.04.20 | 수정일 2025.05.22

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합의서(상가 임대차 계약)

합 의 서1. 하기 임대인과 임차인은 지난 20○○년 ○월 ○일 ○○○시 ○○구 ○○로 ○○(○○동 ○○번지) ○층 상가에 상호명 “○○○○○” 음식점 운영을 위한 상가 임대차 ... 하며, 상가 임대차 계약의 해지에 따른 아래의 사항에 대해 합의하고, 본 합의서 2부를 작성, 날인하여 각각 보관하기로 한다.아 래o 임대인은 임차인의 영업종료일인 20○○년 ○월 ... ○○만원)은 상가 임대차 계약의 당초 계약 종료일인 20○○년 ○월 ○○일까지 새로운 임차인과 임대차 계약을 체결하여 기존 시설물을 사용하기로 합의된 경우 반환하기로 한다.o 단

서식 | 2페이지 | 3,000원 | 등록일 2024.11.04

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상가 건물 임대차보호법의 주요 내용

상가 건물 임대차보호법의 주요 내용1. 개요우리 법체계는 민법에서 임대차에 관한 일반적인 사항을 규정하고 있는데, 이러한 임대차 관계에서 약자인 임차인을 보호하기 위하여 특별법 ... 의 각 규정들은 강행규정으로서 법에 위반된 약정으로 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없도록 하고 있다. 이에 아래에서는 상가임대차법상 상가임차인을 보호하는 규정들을 정리하여 살펴보 ... 대상이 된다.다. 상가임대차법상 임차인의 보호(1) 대항력(상가임대차법 제3조)건물을 인도받고 사업자등록을 신청한 임차인은 그 다음날부터 자신의 임차권을 누구에게나 주장할 수 있

리포트 | 6페이지 | 2,000원 | 등록일 2020.06.10

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2024년도 합격자의 한권으로 끝내는 AFPK 부동산설계 개념요약

로부터 권리금을 수수하는 행위임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자로 하여금 임차인에게 권리금을 지급하지 못하게 하는 행위임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자에게 상가건물에 관한 ... 조세, 공과금, 주변 상가건물의 차임 및 보증금, 그 밖의 부담에 따른 금액에 비추어 현저히 고액의 차임과 보증금을 요구하는 행위그 밖에 정당한 사유 없이 임대인이 임차인이 주선 ... 의 한 신규 임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해서는 안됨임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자에게 권리금을 요구하거나 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자

시험자료 | 79페이지 | 5,000원 | 등록일 2024.06.17

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