[경제학A+] 서브프라임의 현황 및 방향.

소개

경제학에서 서브프라임의 현황 및 방향.

목차

Ⅰ. 서브프라임이란?
1. 정 의
2. 특 징
※ FICO신용점수(참고자료)
Ⅱ. 서브프라임 발생배경
1. 서브프라임 사태 배경
美 주택가격 상승률 추이
서브프라임 모기지 연체율 및 차압률 추이
2. 서브프라임 모기지 대출 규모
모기지 대출 규모
3. 서브프라임 사태 진행 경과 및 미국경제 침체
Ⅲ. 세계경제 전망
세계경제 및 주요국 경제성장 전망

본문내용

Ⅰ. 서브프라임이란?
1. 정 의
서브프라임 모기지(subprime mortgage)는 우리말로는 “비우량 주택담보대출풀”로써 미국에서 일반적인 모기지론을 신청 할 수 없는 신용도가 낮은 사람들이 집을 살 때 높은 금리로 돈을 빌리는 주택담보대출입니다.
프라임 모기지는 신용도가 높은(좋은) 사람이 낮은 금리로 돈을 빌리는 상품인데, 서브를 붙여서 높은 금리로 주로 어려운 사람들이 이용하는 상품입니다.

2. 특 징
- 차입자는 사회적, 경제적, 약자계층인 African-American의 비중이 높음.
- 신용점수가 통상 620점(FICO 기준) 미만의 저신용자에게 프라임 모기지 대출보다 2~4% 높은 금리를 부과한다.
- 소득증빙 절차를 간소화 내지 생략하는 대신 초기 계약금(dowm payment) 납부액, 담보비율, 연체가능 성 등에 따라 금리 차등화
- 차입자의 신용보다는 담보주택의 가치에 높은 비중 부여
- 기본금리 이외에 높은 연체금리,대출수수료, 감정평가료, 조기상환 수수료 등을 부과
- 30년 만기의 2/28(초기 2년간 고정금리,28년간 변동금리)인 Hybrid ARM(혼합형 변동금리부 모기 지:Adjustable Rate Mortgage)이 주종

※ FICO신용점수(참고자료)
- 신용평가사인 FICO(Fair Isaac and Company) 가 과거 대출실적(가중치 35%), 대출잔액(30%), 거래기간

참고자료

· 삼성경제연구소 「CEO INFORMATION」
· 산업은행경제연구소
· 금융감독원 「금융리스크 분석」
· 한국은행「미국 서브프라임 부실현황 및 향후 전망」
· 푸르덴셜자산운용 「www.prudentialfund.com」