효율적인 부동산 투자

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부동산투자론 만점 보고서입니다.

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부동산 시장은 크게 다섯 가지 특징을 가지는데, 첫째로 시장의 국지성이다. 국지성이란 시장이 지역적으로 한정되는 것을 뜻하는데, 그 고정성을 무시할 수 없어 우리나라의 부동산 시장에 대해서만 이야기하고자 하는 것이다. 다른 상품은 전국 어디라도 운송이 가능하지만 부동산은 한 지역에 고정되어 있기 때문에 시장이 형성되어도 불완전하게 형성된다.
둘째, 시장의 비조직성인데 지리적 위치의 고정성과 거래의 비공개성 때문에 나타나는 특징이다. 같은 부동산이라도 수요자와 공급자에 따라 가격이 매번 바뀔 수 있다는 점에서 일물일가(一物一價)의 법칙 적용이 어려운 것이다. 결국 시장 자체가 조직적인 가격형성이나 매매가 이루어지기 어렵다.
셋째로 수급곤란성이 있는데 수급이란 수요와 공급을 한데 묶어 부르는 것이다. 결국 수요와 공급의 곤란성을 말하는 것인데 이는 토지의 부증성에 기인한다. 가격 또한 별개로 형성되기 때문에 가격의 왜곡이 발생할 수 있어 수요자으 예측이 어렵다.
넷째, 내구성은 부동산이 오랫동안 시간이 지나도 모습과 기능을 유지하기 때문에 나타나는 특성이다. 이 내구성 때문에 부동산 수요는 감소하더라도 공급량이 크게 줄지 않으며 사회적 비용지출이 많아진다.
다섯째, 고가성이란 부동산의 가격이 일반재화에 비해서 고가품이라는 것인데 이 때문에 수요자와 공급자 모두 시장진입과 탈퇴가 자유롭지 못하게 된다.
또 하나의 특징을 꼽자면 장기성이 있다. 부동산은 공급도 장기적이며 수요자도 구매하는 데 오랜 시간 신중을 기하며 거래하게 되는 것이다.

참고자료

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