부동산 마케팅

소개

부동산 마케팅

목차

부동산마케팅의 정의
부동산 마케팅과 환경
부동산의 마케팅
부동산 정책
부동산정책의 내용
토지정책
토지정책의 방향
주택정책
부동산조세

본문내용

부동산 마케팅
부동산마케팅의 정의
마케팅이란 생산자에서 소비자에 이르는 상품 및 서비스의 흐름 속에 포함되는 모든 영업활동을 말한다. 그러므로 부동산 마케팅이란 물적 부동산, 부동산 서비스, 부동산 증권의 세 가지 유형의 부동산 제품을 사고, 팔고, 임대차 하는 것을 의미한다. 부동산 마케팅의 연구목적은 부동산기업의 부동산 마케팅활동을 능률화하기 위한 원리 및 기술을 개척하려는 데 있다. 그러므로 부동산 마케팅 활동이란 부동산과 부동산업에 대한 태도나 행동을 형성, 유지, 변경하기 위하여 수행하는 활동을 말한다.

부동산 마케팅과 환경
마케팅 관리는 기업의 경영내적 요인보다 경영외적 요인에 의해 영향을 받는 경우가 더 많으므로 마케팅 관리활동을 효율적으로 수행하려면 환경구조를 정확히 파악하여 합리적인 마케팅 환경관리를 해야 한다. 부동산 마케팅 활동에 영향을 미치는 환경의 구성요소는 크게 거시환경과 미시환경으로 나누기도 한다.
1.거시환경 : 마케팅 환경을 에워 싼 거시환경은 크게 자연환경과 인문환경으로 나누기도 하며, 인문환경은 또 다시 세분하여 경제, 기술, 정치, 행정, 사회, 문화적 환경으로 나누기도 한다.
1) 자연환경 : 각 분야에서 환경에 대한 논의가 활발한 것과 마찬가지로 부동산 마케팅에 있어서도 공기오염, 공동주택단지의 오물처리 및 종말처리, 유해물질의 처리 등은 부동산마케팅에 영향을 미친다.
2) 경제적, 기술적 환경 : 경제적 환경 즉, 재정정책, 경기변동, 저축, 토지, 세 부담 등은 부동산마케팅 및 개인의 가처분소득에 영향을 주고 부동산의 수급에 영향을 미쳐 결국 부동산가격에 까지 영향을 준다. 기술적 혁신은 투자설비를 증가시키고 부동산 전반적인 수요를 증대시켜 마케팅 기회를 창조한다.
3) 정치적, 행정적 환경 : 정치적, 행정적 환경은 기업에 대해 기회를 창조하게 함과 동시에 억제를 하는 강력한 역할을 한다. 토지공개념제도의 도입, 토지거래허가제, 투기방지를 위한 대책, 도시개발 및 재개발 등의 일련의 조치는 부동산시장에 영향을 끼친다.
4) 사회적, 문화적 환경 : 사회적 환경은 인구, 가족구성, 공공시설, 사회복지, 부동산의 거래 및 이용관행, 건축양식 등이 있고, 부동산마케팅활동은 그러한 환경에 의한 소비자의 행동, 소비자의 그룹행동, 소비자사회계층 및 조직에 관한 행동 등과 관계한다. 사회, 문화적 특성은 지식, 가치, 아이디어, 태도, 신념, 행동패턴, 반응, 관습 및 윤리와 법 등에서 파악할 수 있다. 이러한 특성은 보통 시장세분화에서 중시되고 있다.

참고자료

· 없음