건축물의 리모델링 활성화 방안연구-공동주택의 리모델링을 중심으로-

소개

건축물의 리모델링 활성화 방안연구-공동주택의 리모델링을 중심으로- 성심껏 작성하였습니다.... 많은 관심 바랍니다.^^*

목차

Ⅰ 서론
1. 연구의 목적 및 배경
2. 연구의 방법 및 범위

Ⅱ 건축 리모델링의 종합적 분석
1. 건축 리모델링의 개념 및 필요성
2. 리모델링의 활용기법
3. 리모델링 정책의 추진동향
4. 향후제도 개선과제

Ⅲ 공동주택의 리모델링
1. 공동주택 리모델링의 목적
2. 공동주택 리모델링의 유형
3. 공동주택 리모델링의 필요성 및 기대효과

Ⅳ 공동주택 리모델링의 기획과정과 방법
1. 공동주택 리모델링 기획과정
2. 리모델링 기획과정의 문제점
3. 리모델링 기획과정의 개선방향
4. 공동주택의 설계기준

Ⅴ 공동주택 리모델링의 사례와 현황
1. 국내 재고주택의 현황과 실태
2. 국내의 리모델링 사례
3. 국내 공동주택의 리모델링 시장규모 및 전망
4. 해외 공동주택의 리모델링 사례

Ⅵ 공동주택의 리모델링 활성화 방안
1. 제도적 개선방안
2. 시행상의 개선방안
3. 금융 및 조세지원상의 개선방안
4. 리모델링이 건축시장에 미치는 영향과 활성화

Ⅶ 결론 및 제언

1. 결론
2. 제언

참고문헌

Abstract

표 목 차
<표 2-1> 외국의 관련용어 사용현황
<표 3-1> 공동주택 리모델링 유형
<표 3-2> 서울시 준공년도별 아파트 층고 비중의 변화(단위 %)
<표 3-3> 공동주택 리모델링 기대 효과
<표 5-1> 년도별 주택재고 현황 및 주택보급률
<표 5-2> 건축년도별 공동주택 건설 비율
<표 5-3> 사용년수별 현황
<표 5-4> 아파트 재건축 시기
<표 5-5> 건축물 리모델링 시장 규모
<표 5-6> 시기별 리모델링 시장 성장 전망
<표 5-7> 건설회사 리모델링 관련 현황
<표 5-8> 미국의 Highbridge Heights Unity Apartments
<표 5-9> 미국의 Rosa Parks Senior Apartments
<표 5-10> 독일의 브라운슈바이크
<표 6-1> 공동주택단지 내 세대 증축 시 토지지분 기준 마련
<표 6-2> 공동주택 특별수선충당금 제도의 현황과 개선방안
<표 6-3> 특별수선충당금의 관리기관의 주요업무 내용과 기대효과
<표 6-4> 국민주택기금의 개선방안
<표 6-5> 리모델링 민간금융의 개선방안

그림목차
<그림 2-1> wanke Hayden Connell architects, 뉴욕증권거래소, 미국.1983, 무게72톤의 철재보의 구조보강(좌)과 리모델링후 갤러리(우)
<그 림 2-2> Boris Podrecca, Bilberach Library, 독일, 1995 창고를 도서관으로 리모델링시 계단(좌)과 엘리베이터(우)신설
<그림 2-3> Jean-Marc Ibos, Fina Arts Museum of Lille, 프랑스 1997, 1895년에 건설된 미술관을 역사성의 상징적인 표현으로서 유리로 이중외피를 설치한 리모델링
<그림 2-4> Swanke Hayden Connell architects, 북서부 Mutual Place, 미국1983, 도시적 환경공간으로서 아트리움 리모델링
<그림 4-1> 공동구 및 지하주차장내 트레이 및 케이블
<그림 4-2> 공용공간(복도)의 하부를 배관공간으로 이용한 사례.(NEXT21)..45
<그림 4-3> 해체가 용이한 너트식 조립구조교체가 용이한 배관시스템
<그림 4-4> 이중바닥방식의 도입사례
<그림 4-5> 각 세대의 천장을 이용한 세대내 배관의 예
<그림 5-1> 건축물 수명
<그림 5-2> 건축허가 면적 추이

본문내용

Ⅰ 서론
1. 연구의 목적 및 배경
우리나라 주택시장은 1980년대 말에 시작된 ‘주택 200만호 건설’로 인한 대규모 주택공급의 영향으로 신규주택의 수요는 감소하고 있으며, 재고주택의 유지관리를 위한 건설수요가 증대되고 있다. 건축경년 15~20년이 지난 노후 공동주택들은 물리적 노후화 뿐 아니라 ‘주택의 질’에 대한 사회의 다양한 요구의 증대로 인해 유지․보수의 차원을 넘어서 새롭게 요구되는 사회적 기능을 부가하기 위한 개선의 방안으로 재건축 ․ 재개발 또는 리모델링이 필요하게 되었다.
1980년 이후 고층․고밀도 중심의 주택공급으로 인하여 실질적인 재건축 사업은 수익성을 기대하기 어려우며, 건축물의 내구년수가 상당기간 남아 있는 건물을 재건축하게 되면 건축폐자재처리에 따른 환경비용 발생, 신축에 따른 자원 소비, 건물 잔여기간 사용에 대한 기회비용 등 비경제적 요인을 갖고 있다. 반면 리모델링은 신축에 비해 30~60% 정도의 투자비로 신축과 비슷한 효과를 얻을 수 있으며, 단기간에 공사를 완료할 수 있어 수익의 발생시점이 빠르다는 장점이 있다.
특히 에너지와 자원을 절약하고 환경오염을 방지함으로써 21세기의 화두인 지구환경보존문제에 대처할 수 있는 환경친화적 노후화 개선방안으로 리모델링이 중요시되고 있다.

2. 연구의 방법 및 범위
본 연구는 국내 리모델링 시장이 형성 가능한 여러 분야 중, 공동주택 분야를 대상으로 연구를 수행하고자 한다. 이는 공동주택 분야가 그 시장 가치의 규모나 실행가능성에 비해 아직 실행된 사례가 적고 준비가 미흡하지만 앞으로는 공동주택의 성능개선이 리모델링을 통해서 이루어 질 것으로 예상되므로 이 분야에 대한 연구는 의미가 있는 것으로 판단된다.
본문은 국내 공동주택 리모델링이 초기단계임을 고려하여 우리나라 리모델링 실태를 조사하고 외국의 리모델링 사례를 살펴봄으로써 우리나라에 적합한 리모델링의 활성화 방안을 도출하고자 하였다.

참고자료

· 건설교통부, 건축물의 리모델링 활성화를 위한 제도적 기반 마련 연구, 2001. 7
· 김성호, 인테리어 디자인의 공간요소, 신기술, 1995
· 대한주택공사, “리모델링 시범사업 성과분석 보고서: 오산 외인 임대아파트
· 리모델링”, 대한주택공사 주택도시연구원, 2002
· 대한건축학회 학술발표대회논문집, 2002. 10 김수암, “리모델링을 고려한 공 동주택의 계획과 설계”, 하우징 사이버논단,2000. 8
· 대한주택공사, “공동주택 리모델링 정책토론회: 공동주택단지 리모델링
· 활성화방안”, 대한주택공사, 2000
· 리모델링연구팀, 건물리모델링 매뉴얼, 한국건설산업연구원, 2000
· 박용석, “아파트 리모델링 시장의 성장 전망과 활성화를 위한 과제”,
· 한국건설산업연구원 건설광장, 2000. 9
· 중략..