[부동산]부동산이란?

소개

부동산의 개념에 대해 잘 정리되어 있는 레포트 입니다,
많은 참고 바랍니다~

목차

Ⅰ. 부동산의 개념 ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ1
1. 부동산의 경제적 개념ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ1

2. 부동산의 법률적 개념ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ3

3. 부동산의 기술적 개념ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ6

4. 부동산의 사회적 개념ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ6

Ⅱ. 부동산의 특성 ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ6
1. 토지의 자연적 특성ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ7

2. 토지의 인문적 특성ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ8

3. 건물의 특성 ㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍㆍ9

본문내용

Ⅰ. 부동산의 개념

부동산이란 토지와 그 정착물을 의미한다. 따라서 부동산이란 토지를 포함하여 토지와 연결되어 있거나 토지와 접촉하고 있는 모든 것을 가리킨다. 부동산의 특성중 부동성에 초점을 맞추어 움직이는 재산을 동산, 움직이지 않는 재산을 부동산이라 한다.

1. 부동산의 경제적 개념
재화란 인간이 일정한 대가를 지불하고 얻을 수 있는 것으로 우리들의 생활에 도움이 되는 유형물을 말한다. 따라서 모든 재화는 효용을 가지고 있다. 그러나 그 재화가 인간의 욕구에 대하여 희소성을 가지고 있지 않는 한 그 재화의 이용처분에 대하여 경제상의 배려를 할 필요는 없다. 그러나 재화의 희소성에 의하여 인간의 욕구충족을 하기 위해서는 이용과 처분의 선택에 관하여 경제적인 배려를 하여야 하는데 이러한 재화를 경제재라고 말한다.

Ⅱ. 부동산의 특성

토지는 학자들의 견해에 따라 다양하게 정의하고 있으나 일반적으로 지표의 일부로서 자연자원과 인공자원의 총화라고 볼 수 있다. R. Barlow는 토지는 지표, 물, 공기, 농경지, 산림, 광산, 수산자원 등을 비롯하여 태양광선, 바람, 비 등의 자연현상까지를 포함한 광의적 개념으로 정의하고 있다.
토지의 일반적인 특성은 토지자체가 지닌 속성에서 비롯하는 것으로 크게 자연적인 특성과 인문적인 특성으로 나누어 설명할 수 있다.

1. 토지의 자연적 특성

1)지리적 위치의 고정성(fiexd location in space)
토지의 자연적 특성으로 지리적 위치의 고정성을 들 수 있다. 토지가 부동산의 대표물로서 불리는 이유는 바로 이러한 고정성 때문이다. 원래 토지는 인위적인 노력이 가해지지 않고 자연에 의하여 공급된 것으로 다른 경제재와는 달리 이동할 수 없는 위치의 고정을 가지고 있다. 따라서 토지의 유용성은 입지한 위치에 따라 크게 달라진다.
위치의 고정성으로 파생되는 효과는 다음과 같다.
① 동산과 부동산을 구별하는 근거가 된다.
② 부동산 활동을 임장화한다.
③ 부동산 활동을 정보화한다.
④ 부동산 활동을 국지화한다.
⑤ 부동산시장을 추상적 시장으로 만든다.
⑥ 지방세는 지방자치단체의 재원이 된다.
⑦ 특정한 위치는 위치지대를 발생한다.

참고자료

· 검색사이트 네이버(www.naver.com)백과사전
· 現代不動産經濟論 이래영저 기공사
· 부동산의 이해 유선종저 부연사