[부동산]컨설팅

소개

엘지생활건강의 물류부지 선정에 대한 컨설팅 보고서

목차

I. 개 요
II. 입지 선정 지역분석
III. 후보지 개별 분석
IV. 결론

본문내용

목적
화장품 및 생활용품을 생산 판매하는 ㈜LG생활건강의
물류부지 입지선정에 대한 컨설팅 보고서

소요면적
1.부지 면적;3000평~ 4000평
2.건물 면적; 1200평 이상

자연환경 지형/지세 김해 평야, 수려한 산
토양/ 입 목 다양하게 분포, 비옥한 곡창지대
기후/강우 온난 다습,
하천/해양 낙동강 , 소 하천

인공환경 도로/접근성 1.남해고속도로/ 대구.부산간 중앙고속도로
2.국도(14호선 및 14호 우회도로/,생림~삼랑진간 국도/진영~진례~장
유간 국도)
철도/항공 1.신항 배후철도
2.김해공항
배수로 한림 배수장


문화요인 역사 가야의 고도
문화재 김해박물관,
기타

사회요인 인구수/성장 45만(마산 인구 초월) , 5년만에 10만인구 증가
인구특성 1.외부 유입인구 증가
2.부산.창원에서 유입
3.젊은층 인구 유입 증대
가구수
가구당 인구 3~4명
교육 고교 평준화, 인제대,가야대,장신대,김해대



김해는 역사.문화.사회.경제적 측면에서 경남의 제1도시로 도약중에 있으며 , 부산광역시와 경남을 하나의 권역으로 아우러는 중심에 있으며,
신항만 배후도시로서 산업 생산,주거,업무 편의시설이 균형감 있는 전국에서 가장 이상적인 신흥도시로 발전되고 있습니다.
물류부지로 운송비 및 인근 시장을 감안할 때 김해에서도 지리적 요충지로 접근성이 좋은 상동지역이 적합하다고 판단됩니다.
또한 다양한 용도의 용지가 많이 필요하지만, 지역의 특성상 더 이상의 가용용지가 부족하고 기존허가 요건의 용지가 귀하므로 향후 희소가치 측면에서도 지속적 지가상승 요인이 예상되므로 투자가치 전망도 밝은 것으로 사료됩니다.

참고자료

· 없음