[부동산 컨설팅] 부동산 택지 개발 계획 보고서 (CMS센터)

소개글

여러분께 많은 도움이 되었음 합니다.
부동산 컨설시 필요한 개발 계획보고서 입니다.

목차

【 Project 개요 】
1. Site 개요
2. Project의 배경 및 과제

【 사업 환경 】
1. 개발 환경 분석
(1) 거시적 환경 분석
(2) 미시적 환경 분석
3. 시장 환경 분석
(1) 상권분석
(2) 상권별 인구분석
(3) 지역적 현황
4. 경쟁 환경 분석
(1) 거시적 환경 분석
(2) 미시적 환경 분석
5. 관련법규 검토
(1) 지구단위계획
6. 사업환경의 이해

【 도입시설 검토 】
1. 도입 가능시설 검토
(1) 법적 가능시설
(2) 도입 시설의 범위 제한
2. 시설별 타당성 분석
(1) 판매시설
(2) 업무시설
(3) 오락시설
(4) 공연집회시설

【 개발 Conept 설정 및 시설계획 】
1. 개발 Concept 및 대안설정
(1) 개발 Concept 설정
(2) 대안 설정
2. 시설계획
(1) 적정규모 산정
(2) 시설구성
(3) 시설계획 및 관리계획
3. Marketing 전략
(1) 광고전략
(2) 운영관리 전략

【 개발 수익성 분석 】
1. 분석의 전제
(1) 투자비용의 전제
(2) 수입비용의 전제
2. 사업 타당성 분석
(1) 자금 수지 분석
(2) 손익 분기점 분석

【 요약 및 의견 】
1. 본문 요약
2. 개발의 방향 제시

본문내용

2. Project의 배경 및 과제

(1) Project 제안 배경

● 2011년 서울시 도시기본계획에서 서울시를 1도심, 4부도심, 11지역 중심, 54지구 중심의 공간으로 배분하는 계획안을 발표하였으며(1997년), 이 중 청량리, 왕십리를 부도심으로 하는 동북생활권(동대문구, 성동구, 광진구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구)의 지역 중심을 미아, 상계, 망우지역이 담당하게 됨

● 강북구 및 성북구, 성동구 등 일대에 대규모 개발사업들이 진행·계획됨에 따라 유입인구 및 쇼핑인구 증가가 예상되고 인근지역과의 상권이 연계되어 넉넉한 배후상권을 갖추게 될 것으로 판단되며, 또한 본 대상지는 미아삼거리역에 위치한 역세권으로서 개발 잠재력이 더욱 크게 나타나는 지역임
● 본 대상지는 롯데백화점 건설을 위한 공사가 계획되었으나 노원구 미도파백화점이 롯데백화점으로 매각되면서 현재 공사가 중단된 상태이며, 지금은 나대지로 방치되어 시급한 개발이 필요한 지역임

(2) 개발 과제

● 대상지는 역세권으로서의 잠재력을 가지고 있으나, 나대지로 방치되면서 비효율적인 토지이용으로 판단됨으로 본 Project 계획을 착수
● 따라서 개발의 가능성, 입지분석, 시장환경 등의 종합적인 분석을 통하여 이용효율을 최대로 높일 수 있는 개발방향의 제시를 그 목적으로 하며, 사업타당성 검토나 사업 수지분석 등을 통하여 최적의 활용방안을 도출하도록 함

참고 자료

-부동산마케팅분석전략