[재무관리, 관리회계] 모기지론

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 모기지론이란?
(1) 모지지론의 정의
(2) 모기지론 제도의 운영원리
(3) 모기지론의 대출조건

Ⅲ. 은행대출과 모기지론의 차이

Ⅳ. 모기지론의 장․단점
(1) 모기지론의 장점
1) 가계입장에서의 장점
2) 금융기관의 장점
(2) 모기지론의 단점

Ⅴ. 모기지론의 100% 활용
(1) 연봉에 따른 활용
(2) 목적에 따른 활용

Ⅵ. 미국의 모기지론

Ⅶ. 우리나라의 모기지론

Ⅷ. 모기지론의 현재 현황

Ⅸ. 모기지론의 성공 요건

Ⅹ. 결 론

※ 참 고 문 헌

본문내용

Ⅰ. 서 론
대다수의 많은 서민들의 큰 관심거리이자 꿈인 내 집 마련. 아침에 눈뜨고 일어나면 하늘을 찌를 듯 치솟는 오르기만 하는 집 값을 알뜰하게 아끼고 아껴서 저축만 하여 따라가기란 많은 서민들에게는 정말로 힘든 일이며, 내 집 마련이라는 아주 소박한 그들의 꿈은 오르기만 하는 부동산 가격으로 인해서 평생 이루지 못 할 수도 있다. 하늘로 치솟기만 하고 떨어질 기미를 보이지 않는 이러한 부동산 가격, 하늘 높은 줄 모르고 제 마음껏 폭등하는 부동산 가격을 잡기 위해서 정부는 다양한 정책들을 국민들에게 제시하지만, 부동산 가격은 대책이 나올 때만 잠깐, 시장이 얼어붙을 뿐 다시 몇 일 후면, 그 가격은 다시 하늘 높이 치솟는다. 이러한 정부의 지속적인 정책의 실패는 서민들에게 정부 정책수행에 대한 신뢰성 저하와 이마에 한 줄의 주름살을 더 선물해 줄 뿐 이다. 심지어는 정부의 정책에 반하여 투자를 하면 큰돈을 만질 수 있다는 이야기도 있다. 이렇게 대책 없는 요지부동한 부동산 가격의 원인은 대체 무엇일까?

그 근본적인 원인은 장기간의 경기 침체로 인한 저금리의 지속으로 시중의 부동자금이 마땅한 투자 처를 잡지 못하고, 그나마 좀 안정적이고 나름대로의 고수익을 보장해 줄 수 있는 부동산으로 몰리기 때문이다. 또 다른 이유로는 외환이후 직후 확대된 가계의 대출로 인한 시중의 유동성이 대부분 부동산 시장에 유입되었기 때문이다. 그로써 유입되고 유입된 유동적 자금으로 인해 부동산 투기가 시작되면서, 남들보다 조금이라도 더 큰 수익을 보장받기 위해서 너나 나나 할 것 없이 대한민국에서 가장 땅 값이 비싼, 소위 부자 동네라고 불리 우는 강남의 부동산 시장에 대거 유입되면서 부동산 투기가 증가하면서 그로 인해, 부동산 가격이 하루하루 더욱 더 하늘로 치솟게 되어 오늘날 이렇게 까지 되었다. 부동산 시장의 현실이 이렇고 투기의 원인과 요지부동한 부동산 가격의 원인을 알 수 있지만, 부동산 가격의 해결방안은 그리 뚜렷하지 않다. 요지부동한 부동산 가격에 따르는 정부의 시시각각 변하는 갈피 못 잡는 정책들에서 이제는 부동산 가격과 서민들의 내 집 마련이라는 소박한 꿈에 대한 충분하고 확실한 정부의 정책이 필요하다. 부동산 가격의 상승은 모든 시중의 유동자금이 부동산시장에 몰리면 이는 사회 경제에 필요한 부분에 적시에 자금을 공급하지 못하여, 결국 비정상적인 시장 경제 환경을 만들고, 이는 경제적, 사회적인 모든 부분에 퍼지고 그 악순환이 반복되며 끝없이 지속되면서, 결국에는 제 2의 외환위기를 우리는 맞이할 수도 있다.

참고자료

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