[부동산] 당산동 일대 오피스텔 시장 조사보고서

소개

본인이 직접 당산동일대를 방문하여 작성한 조사보고서 입니다. 부동산에 종사하시는 여러분들에게 좋은 자료가 될 것입니다. 문래역, 당산역, 영등포구청역 등..일대의 공급 오피스텔에 대한 조사내용입니다.

특히, 평형, 분양가 책정시 많은 도움이 되리라고 봅니다. 시행사분들 부동산중개업체 분들이 좋아할겁니다.

목차

Ⅰ.당산동 일대 오피스텔 시장 현황
① 전체적인 시장분위기
② 평형
③ 분양가

Ⅱ. 당산동 4가 74-2외 필지 검토
① 입지여건
② 지역/지구(국토이용계획법 상) 상황
③ 앞으로의 관공서의 계획(영등포구청 도시관리과/건축과)및 전망

Ⅲ. 결론
① 평형
② 분양가
③ 기타

본문내용

Ⅰ.당산동 일대 오피스텔 시장 현황

① 전체적인 시장분위기
- 분양률 저조/ 오피스텔 과다공급/ 침체분위기/ 수익성 저하로 인한 투자자 감소(프리미엄)/ 2004년 오피스텔 물량 대량공급/ 주거형 오피스텔 형태로의 전환(아파텔)/ 주상복합 아파트 투자감소/계절적 비수기로 인한 투자의 관망 및 포기/ 독신자 및 신혼부부형태, 서울 및 경기권 대학생 입주

2001년과 2002년 사이에 분양되어 현재 입주중인 오피스텔의 경우, 분양률이 극히 저조한 상황이며 임대시장 위주의 분위기가 확대되어 있음.
1-2년전에 급격하게 인기상품으로 떠오른 오피스텔의 과도한 공급 물량으로 인해서 당산동과 문래동 영등포동 주변에 우후죽순처럼 오피스텔시장이 형성되어 있어 과다공급으로 인한 수요부족현상이 2004년 현재에 이르러 그 침체의 바닥을 이루고 있는 실정임.

정부의 오피스텔에 대한 단속의지에 의해서 바닥 단열재시공 금지, 욕실크기 제한, 주차시설 제한등이 실시 될 것이라는 불안감이 주상복합아파트의 수익성저하로 오피스텔에 투자하려던 투자자의 움직임을 둔화시키고, 관망하게 하는 형세를 이루게 만듬.
또한, 주요 건설업체들의 주거형 오피스텔에 대한 공급을 망설이게 만들고 있으며, 앞으로의 오피스텔 공급은 불확실한 수익성에 의해서 그 공급이 급격하게 줄어들 전망이다. 2004년 한해에 대량의 오피스텔이 공급되고 나면, 2005년 이후에는 그 공급량이 제한될 전망이다.

계절적 비수기와 정부의 부동산 대책으로 인한 아파트 가격의 급락으로 오피스텔 분양가와 아파트 매매가격의 차이가 줄어들게 되어 오피스텔 투자의 프리미엄이 일천만원 미만에 그침으로서 오피스텔 투자에 많은 회의를 느낀 투자자들이 현재 그 발길을 멈추고 있는 추세임.

참고자료

· 부동산중개업소 관계자, 인터넷 분양가, 설문조사