건국대학교 부동산학원론 중간과제. 만점 받은 과제

목차

1. 운영기간 중의 사업수지 계산
2. 5년 말의 매각수지
3. NPV와 IRR의 계산
4. 다른 조건하에서의 NPV나 IRR의 변화
5. 위 과제를 통해 느낀 점, 새로이 알게 된 사실, 그리고 의문점

본문내용

기본 가정
1. 상가를 10억원 ( 건물 4억, 토지 6억원 )에 구입, 5년간 임대운영 후 매각.
2. 연간 총 가능임대료 수입(PGI)은 초 년도에 9000만원, 이후 매년 5%씩 인상.
3. 공실률은 보유기간 중 5%로 예상됨.
4. 초년도 운영경비는 연간 800만원, 이후는 매년 3%씩 증가될 것으로 예상됨.
5. 구입자금은 자기자금 5억원과 차입금 5억원으로 충당하되 차입금은 연리 3.6%(월0.3%), 10년 만기의 매달 원리금균등상환 조건임. (월복리)
6. 건물의 감가상각기간은 40년이며 임대소득세율과 양도소득세율은 모두 30%임.
7. 이 임대상가는 향후 5%씩 매매가격이 상승할 것으로 예상됨.

1. 운영기간 중의 사업수지 계산.
a. PGI(총가능소득)을 구한다.
- 초년도 수입 9000만원. 매년 5% 인상.
- 엑셀식 = (90000000*1.05^n)

b. EGI(유효총가능소득)을 구한다.
- PGI에서 공실률에 의한 수입손실을 뺀다.
- 각 연차의 PGI에 공실률을 곱한 값은 그 연차의 공실률에 의한 손실.
- 엑셀식 = (PGI*0.05)

<중 략>

이 과제를 하면서 느끼고 배운 것이 정말 많았다. 우선 가장 보람찼던 일은 투자에 대한 수익률을 구할 수 있는 법을 정말 잘 알 수 있었다. 사실상 부동산만이 아니더라도 투자에 대한 수익률을 구하는 것은 일상생활에서 많이 찾아볼 수 있다. 예를 들어, 프린트를 복사해야 하는 일이 많은데 계속해서 학교 복사실을 이용하는 것과 저렴한 복사기를 구매하는 것 사이에서 어떠한 것이 더 합리적인가를 고려하는 것과 같이 말이다. 이러한 점에서 공부한 학문을 실생활에 사용할 수 있게 된 것에 또 한 번 뿌듯함을 느꼈다. 또한 현재 수강하고 있는 다른 부동산 전공에서도 활용도가 높아 1석 2조의 효과를 얻을 수 있었다. 그리고 엑셀에 대해 훨씬 더 많은 경험과 공부를 할 수 있었다. 이 IRR과 NPV를 구하는 엑셀식에 있어서는 마스터했다하더라도 과언이 아니다.

참고자료

· 없음