부동산 중개업의 현황/부동산 중개업의 개념/ 부동산 중개업의 특성/외국의 부동산 중개제도/우리나라 부동산 중개업의 역사/우리나라 부동산 중개업의 제도/부동산 중개업의 문제점/부동산 중개업의 발전방안

소개

우리나라 부동산 중개업의 개념과 본질 역사와 문제점 및 개선방안 외국 부동산 중개업을 비교하여 논술하였습니다
많은 도움이 되시길 바랍니다....
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목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 본 론 - 이론적 배경
1. 부동산 시장 환경변화
2. 부동산 중개업 개관
1) 부동산 중개업의 개념
2) 부동산 중개업의 특성
3. 외국의 부동산 중개제도

Ⅲ. 우리나라 중개업 제도
1. 부동산 중개업의 역사
2. 부동산 중개업 관련제도의 변화과정

Ⅳ. 부동산 중개업의 문제점과 발전방안
1. 부동산 중개수수료의 현실화
2. 부동산 공인중개사 자격제도
3. 부동산 중개업자의 이원화

Ⅴ. 결론

참고 문헌
참고 사이트

본문내용

Ⅰ. 서 론
오늘날 우리나라 부동산업의 환경은 사회·경제적으로 복잡하고 다양한 변화와 함께 매우 급변하고 있다. 1997년 말 외환위기를 맞아 구조조정을 시작으로 외국자본의 국내유치를 통한 부동산 시장의 활성화를 도모하기 위해 개방이 가속화되고 있다. 1998년부터 도입되기 시작한 부동산 금융은 P F(Project Financing), Mortgage, 자산 증권 화, 부동산 유동화 등으로 부동산시장의 금융화가 활발히 이루어지고 있다. 또한, 다양한 부동산수요에 대응하는 부동산컨설팅 및 부동산투자와 개발, 관리, 마케팅과 같은 새로운 투자전략이 형성되고 있고 부동산 관련 제반 종합서비스가 요구받는 상황이다.이와 같이 급변해 가는 부동산 환경에 개인 중개업자가 대형부동산 중개에 참여하고자 노력하고 있으나, 제도적인 측면(중개업의 영업범위)에서 활동이 불가능하고, 중개업자는 많지만 실제 대형 부동산을 중개할만한 중개업자의 전문지식이나 능력이 부족한 것이 현실이며, 그로 인한 다양한 중개사고의 문제도 발생하고 있다. 특히 현행‘공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률’이 공인중개사의 권익을 보호하기보다는 과도한 의무만을 규정하고 있어 다른 영역의 자격인 으로부터 영업권 침해가 우려된다고 판단하고, 우리나라 공인중개사법 제정 등의 필요성이 대두되는 절실한 상황이다. 부동산 중개업 제도개선의 필요성은 외적여건의 환경변화에 의해서도 제기되고 있다. 최근 시장개방에 따른 외국부동산업체의 국내진출 다양한부동산금융기법의 도입 등 부동산업을 둘러싼 환경변화로 부동산 중개업에 있어서 어느 때보다 경쟁력제고가 요구된다. 우리나라 부동산 중개업은 산업자체의 고도화와 환경변화에 부응할 수 있는 정책적 제도개선의 필요성이 매우 높은 실정이다. 따라서 우리나라 부동산중개업이 단순 알선 중개에서 벗어나 경쟁력을 회복하고, 21세기 유망산업으로 발전되기 위해서는 종합적인 제도개선이 뒤따라야 할 것이다.

참고자료

· 김 대진,「부동산 중개업의 문제점과 개선방안」,한양대학교 행정자치대학원 석사학위 논문, 2007
· 권 기하, 벤처 형 부동산중개업 이렇게 하면 성공한다. 서울 : 굿 인포메이션, 2001
· 부동산중개이론 (공인중개사법령 및 중개실무)
· 전 상수, “부동산중개업의 활성화 방안에 관한 연구,” 강남대학교 대학원 석사학위논문, 2007.
· 한 철수, “부동산중개업의 개선방안에 관한 연구,” 경희대학교 행정대학원 석사학위논문, 2007.
· 홍 종철, “부동산중개업의 발전방안에 관한 연구,” 아주대학교 대학원 석사학위논문, 2008.
· 신 명환, 현행 부동산 중개업제도의 개선방안. 대구대학교 사회복지개발대학원 석사학위 논문,2000.
· 이 영 섭, 우리나라 부동산중개업의 문제점과 개선방안에 관한 연구. 전주대학교 행정대학원 석하학위 논문, 2003.
· http://www.nanet.go.kr/ 국회도서관
· http://www.moleg.go.kr/ 법제처
· http://www.kreba.or.kr/ 대한공인중개사협회
· http://www.kar.or.kr/ 한국공인중개사협