2015년 김포시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 김포시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 김포시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 김포시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 경기도 분양가 추이
(2) 김포시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 김포시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 김포시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 김포시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 김포시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

- 김포시 연령대별 인구 계층 가운데 34세 이하의 인구는 2000년 9만 1,156명에서 2003년 10만 6,427명으로 크게 증가했다가 이후 감소 추세를 보이며 2007년에 9만 5,406명으로 감소했으나 다시 증가세로 전환되어 2013년에는 13만 5,774명으로 증가함
․이에 비하여 주택 주요 구매력 계층이라고 볼 수 있는 35-54세 인구는 2000년 4만 8,149명에서 2005년 7만 746명으로 증가했고, 2013년에는 11만 802명으로 증가했음
․55세 이상 연령 인구는 2000년 2만 3,692명에서 2005년 3만 4,640명으로 증가했고, 2013년에는 6만 5,567명으로 증가했음

<중 략>

- 김포시 재고 주택수는 2008년 단독 주택 통계 기준 변경으로 6만 5,658호에서 2012년 9만 9,453호로 증가했음
․단독 주택은 2005년 이후 줄어들다가 2008년 통계 기준 변경으로 큰 폭으로 증가함
․2010년 이후 김포신도시 입주로 아파트가 큰 폭으로 증가했고, 단독과 연립, 다세대 주택도 증가했음

<중 략>

- 김포시 주택보급률은 2002년 115%까지 증가했으나, 점차 줄어들어 2009년 95.2%까지 하락했다가 2010년에는 103.3%, 2012년은 128.9%로 다시 높아졌음
․주택보급률은 주택수를 가구수로 나누어 계산하나, 과거에는 주택수에는 다가구주택이 동단위로 계산되었고 오피스텔이 빠져 있었으며, 가구수는 1인 가구를 제외한 보통가구를 기준으로 했음
․새로운 주택보급률에는 다가구 주택을 동단위에서 호단위로 변경하고, 가구수도 1인 가구를 포함시켜 지역내 실질적인 주거 수요와 공급을 나타내고 있음

참고자료

· 없음