2015년 광명시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 광명시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 광명시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 하반기 광명시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 경기도 분양가 추이
(2) 광명시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 광명시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 광명시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 광명시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 광명시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

- 광명시 내 광업 및 제조업 사업체수는 2001년 376개에서 점차 증가해 2003년 450개까지 증가했으나, 점차 줄어 2006년 353개까지 감소했고, 2007년 사업체 통계 분류 기준 변경으로 2007년 143개, 2008년은 124개로 감소했으나 2012년에는 198개로 다시 늘어남
․2012년에 사업체수와 종업원 수가 증가했고, 업체당 생산액과 부가가치액도 증가했음
- 1인당 연간 평균 급여액은 2007년 4,491만 원에서 2012년에는 무려 6,760만 원으로 크게 증가함
․광명시는 대기업의 중공업과 자동차 공장 등이 있어 급여 수준이 타 도시에 비해 월등히 높음

<중 략>

- 광명시는 인구 35만 명이 넘는 중견도시로 지역내 대규모 재건축이 일어나면서 인구가 점진적으로 감소했으나 2009년 이후 증가세로 전환되어 2010년에는 인구와 세대수가 무려 10% 정도씩 늘어남
․2004-2013년 사이 10년간 광명시 연평균 인구 증가율은 0.86%였고, 세대수 연평균 증가율은 1.16%였음
․2013년에는 다시 감소하여 인구는 0.64%, 세대수는 0.59% 감소함

<중 략>

․2010년에는 세대수와 주택 증가분이 거의 비슷한 수준이었음
․2012년에는 세대수가 598세대 감소했으나, 재고 주택수는 580호가 늘어나 변동이 크지 않았음

- 광명시는 대규모 재개발 및 재건축 사업에 있어서 인구 및 재고 주택의 변동이 심해 주택보급률도 변동성이 심함
․2005년 주택보급률이 102.3%에 달하다가 2006년에 93.9%로 하락했고, 2009년에는 102.8%로 급격히 증가했으나 2010년에 100.5%로 다시 줄었고 2012년에는 101.7%로 소폭 늘어남

참고자료

· 없음