2015년 부천시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 부천시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 부천시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 하반기 부천시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 경기도 분양가 추이
(2) 부천시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 부천시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 부천시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 부천시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 부천시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

- 2015년 국내 거시 경제는 세계경제가 소폭 회복되고, 국내 소비도 증가할 것으로 보이나, 설비 투자가 부진할 것으로 보여 올해 3.5-3.7%보다 소폭 증가한 3.6-3.9% 정도 그칠 것으로 전망됨

- 국내 민간 소비는 유가하락, 취업자수 증가 등으로 가계의 실질 구매력이 확대되어 완만하게 확대될 전망임
․정부의 복지예산 증액, 가계 소득 증대 세제 시행 등도 소비 증가에 기여할 것으로 예상되나, 소비심리 부진, 가계 부채 누증 등이 제약 요인으로 작용할 것임

<중 략>

- 2012년 부천시 제조업 종사자 급여액에 전4년 평균 임금 상승률(3.05%)을 적용하면 2015년 1인당 평균 급여액은 2,864만 원임
․가계 소득에 세금, 연금 등 비소비지출(2014년 평균 소득의 18.7%)을 제외한 가처분 소득은 2,328만 원임
․이 가처분 소득에 3.59% 금리에 소득의 25%를 대출 이자로 낸다는 가정 하에 1억 6,214만 원 정도의 주택담보대출(또는 신규 분양시 중도금 대출)을 받을 여력이 있음
․위의 계산은 소득을 기준으로 한 경우이고, 아파트 자가소유자나 전세입자는 자기자본을 보유하고 있기 때문에, 32평 기준으로 자가소유자는 2억 9,146만 원, 전세입자는 2억 909만 원의 구매능력이 확충될 수 있음

<중 략>

- 부천시 재고 주택수는 2001년 16만 4,270호에서 2007년 21만 1,059호까지 증가했으나, 2008년 단독 주택 통계기준 변경에 의하여 26만 8,180호로 증가한 이후 2012년 28만 9,661호까지 증가했음
․주택수가 2008년에 크게 증가한 것은 2008년에 단독주택에 분류되어 있던 다가구 주택수를 동단위에서 호단위로 변경하면서 주택수가 크게 증가한 것이고 실질적으로 단독주택이 증가한 것이 아님
․아파트는 매년 꾸준히 증가하고 있고, 2012년에 단독과 연립 주택은 소폭 감소했음

참고자료

· 없음