도시계획 부동산학부 졸업시험 예상문제

목차

1. 토지론입문 1)토지의 특성
2. 토지론입문 2)토지시장의 특성
3. 주택론입문 1) 매슬로의 욕구 위계이론이 주거 욕구에 어떻게 작용하는지 설명하시오
4. 주택론입문 2) 주택여과과정의 개념은 무엇이고 현재 한국에서는 어떻게 작용되고 있는지 설명하시오
5. 도시계획 1)미집행도시계획시설이란
6. 도시계획 2) 개발제한구역내의 매수청구권 제도란?
7. 도시개발론 1) 도시정비사업에서의 결합개발제도란
8. 도시개발론 2) 마을만들기란 무엇이며 왜 필요한가?
9. 공간과 사회 1)절대공간, 상대공간, 관계공간을 비교하시오.
10. 공간과 사회 2)공간과 사회의 변증법이란?
11. 토지이용계획 1)개발권양도제에 대해서 말해라.
12. 토지이용계획 2)토지경제학적 입장에서 도시토지이용구조를 설명해라
13. 넬슨의 체크리스트 기법의 8가지 부지선정 원리에 대해 기술하시오.
14. 소매업종에 있어서 부지분석의 주요 분석항목에 대해 기술하시오.

본문내용

부동산의 특성은 주로 토지의 특성으로 대표되며 토지의 특성은 자연적 특성과 인문적 특성으로 구별하여 살펴볼 수 있다. 자연적 특성은 토지 자체가 본래부터 가지고 있는 자연적 특성으로서 지리적 위치의 고정성, 영속성, 부증성, 개별성 등이 있다. 그리고 토지가 인간과의 관계를 가질 때 나타나는 특성이 인문적 특성으로 자연적 특성을 완화시키는 역할을 한다. 인문적 특성으로는 용도의 다양성, 병합·분할의 가능성, 사회적·경제적·행정적 위치의 가변성 등이 있다.

<중 략>

정부와 지방자치단체가 도로, 공원, 녹지 등 공공시설 건설을 위해 고시한 도시계획시설 중 10년 이상 사업이 진행되지 못한 대지를 이른다. 도시계획시설로 지정되면 해당 토지 소유자는 보상을 받지 못한 채, 토지를 원래 허용된 용도대로 이용할 수 없게 돼 재산권 행사를 제한받게 된다.
도시를 건전하게 발전시키고 공공복리를 증진하기 위해 도시계획에 따라 고시한 시설을 도시계획시설이라 한다. 건설교통부가 고시하는 이 시설에는 도로·공원·녹지·학교·광장·유원지 등 52개 종류가 들어간다. 도시계획시설로 고시한 토지에는 시설 설치에 지장을 주는 건축물을 짓거나 공작물을 설치하지 못한다. 지금까지 도시계획시설로 결정된 토지는 2885.2㎢(874만평)이다.

<중 략>

마치즈쿠리’란 일반적으로 ‘마을조성,’ ‘마을 만들기’등으로 번역되는데, 일본 시민사회의 특징을 나타내는 말 중의 하나이다. 이것에 대한 엄밀한 정의는 없지만, 예를 들어 일본의 도시계획용어사전에는 다음과 같이 정의되어 있다. ‘지역주민이 살고 생활하는 장소를 공동으로 혹은 지방자치단체와 협력해서, 지역에 맞고 살기 좋은 매력 있는 곳으로 만들어가는 활동’이라고 말이다. 이러한 마치즈쿠리를 목표로 세우고, 일본에서는 수많은 풀뿌리 시민단체가 90년대에 형성되었고, 이 움직임은 마치즈쿠리를 보다 촉진하기 위해 2개의 제도를 실현시켰다. 시민들의 참여를 통하여 도시를 자발적으로 조성하고 도시의 정체성을 회복해 나가는 것은 ‘살고 싶은 도시 만들기’에 큰 의미를 지니고 있다고 할 수 있다.

참고자료

· 없음