노선화식 평가방법의 조사(노선가 평가방법)

목차

1. 서론
2. 정의
3. 노선가의 설정방법
4. 노선가의 3요소
5. 획지계산의 종류
6. 깊이계수에 의한 획지가치의 계산
7. 노선화식 평가방법의 장 • 단점
8. 일본의 상속세 평가액 (노선가 평가)
9. 결론

본문내용

1. 서론

과거와 달리 최근엔 전국에는 표준지가가 정해져 있다. 얼마만큼 생활편의시설이 근접해 있는지, 땅의 용도가 무엇인지 등에 따라서 지가평가를 하게 되는데 그 지가평가 세가지 방식 중에 노선화식 평가방법이 있다.
교재 내에 소개 된 노선화식 평가방법(노선가식 평가법)은 일제시대부터 내려온 아주 오래된 방식으로써 조사를 통해 최근 부동산 책에서 어떤 방식으로 평가하는지에 대해 구체적으로 알아볼 수 있다. 새로운 토지에는 항상 적용해야 하는 방식으로써 조사를 통해 종류별 특성에 대해 알아볼 수 있고 일본에서는 현재 어떻게 사용되고 있는지 알아볼 수 있다.

2. 정의

시가지 토지과세평가와 토지구획정리사업의 환지평가에 많이 이용되는 토지평가 방식의 하나로 가로 변에 한 단위의 가격을 붙인 후(이를 노선가라 함) 각 필지별 개별요인 즉, 획지모양, 가로로부터 멀리 떨어진 깊이 등의 요인에 따라 가감하여 가격을 구하는 방법을 말한다. 우리는 환지평가에 쓰고, 대만, 미국과 일본은 토지 과세평가와 구획정리평가에 활용하고 있음. 이 방식을 적용하려면 당해 지역의 노선가계수가 있어야 하나 우리나라는 개발이 안 되어 있는 실정이다.
노선화식 평가방법은 토지를 감정평가할 때 사용하는 경우가 있다. 영국과 미국에서 과표산정을 위해 고안된 것이었는데 우리나라에서는 개별지 가산정과 토지구획정리사업지구 획지의 감정평가에 가끔 사용하고 있다.

참고자료

· 김영도(2007). 부동산 공시가격의 현실화 방안에 관한 연구. 단국대학교 박사 학위논문
· 김철수(2002). 부동산 감정평가론 下. 도시문제. 제37권 제403호 (2002. 6). 대한지방행정공제회
· http://pstag.blog.me/50078046109
· http://blog.naver.com/cucudas28?Redirect=Log&logNo=10135674229
· http://terms.naver.com/entry.nhn?cid=489&docId=585320&categoryId=1153&mobile