아산시 부동산시장 전망

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2014년 부동산 시장 제도 변화
4) 부동산 시장 시사점

2. 아산시 주택 수요 분석
1) 인구 및 세대수 추이
2) 인구 유출입 분석

3. 아산시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 아파트 공급량 추이
4) 아파트 미분양 물량 추이
5) 아파트 입주 물량 추이

4. 아산시 아파트 가격 및 거래량 동향
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 아파트 거래량 동향

5. 아산시 주택순환국면(Honeycomb Cycle) 전망
1) 연도별 주택순환국면 흐름
2) 주택순환국면 요인 분석과 2014년 전망

본문내용

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 세계 경제는 완만한 회복흐름을 보일 것으로 예상되고, 성장 동력이 신흥국에서 선진국으로 전환될 것으로 보임
- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임 미국은 재정통화정책의 불확실성은 있으나, 소비주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6～1.7% 성장에서 2014년은 2.6～2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
일본은 확장적 재정통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8～2.0% 성장에서 2014년에 1.2～1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임 - 중국 등 신흥국은 경기적구조적 요인으로 하방위험이 확대되면서 성장 속도가 이전보다 둔화될 것임

<중 략>

<그림 8> 아산시 아파트 월평균 거래량 추이
자료: 온나라부동산정보포털
- 2010년 이후에 세계 경제가 회복되면서 거래량이 증가하여 2011년에는 최고치를 보였으나, 2011년 이후 유럽 재정위기가 다시 부각되면서 국내 경제 성장률 둔화와 경제 위기감 고조로 2012년에는 감소함
- 경제 위기 시에는 거래량이 줄면서 바로 가격이 하락하지만, 몇 년간 거래량이 줄고 난 이후 가격이 하락하는 것이 일반적임
· 주택순환국면에서는 제2국면과 제3국면에서 거래량이 감소하고 나서 제4국면에 가서야 가격이 하락함
· 가격은 하락하지 않지만 거래량이 줄어드는 제2국면과 제3국면은 시장 여건과 지역 특성을 반영하여 길수도 있고 짧을 수도 있으나 저금리 시기에는 일반적으로 길게 나타남

참고자료

· 없음