김천시 부동산 시장 전망

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2014년 부동산 시장 제도 변화
4) 부동산 시장 시사점

2. 김천시 주택 수요 분석
1) 인구 및 세대수 추이
2) 인구 유출입 분석

3. 김천시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 아파트 공급량 추이
4) 아파트 미분양 물량 추이
5) 아파트 입주 물량 추이

4. 김천시 아파트 가격 및 거래량 동향
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 아파트 거래량 동향

5. 김천시 주택순환국면(Honeycomb Cycle) 전망
1) 연도별 주택순환국면 흐름
2) 주택순환국면 요인 분석과 2014년 전망

본문내용

- 세계 경제는 완만한 회복흐름을 보일 것으로 예상되고, 성장 동력이 신흥국에서 선진국으로 전환될 것으로 보임
- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임

․미국은 재정․통화정책의 불확실성은 있으나, 소비․주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6～1.7% 성장에서 2014년은 2.6～2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
․유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
․일본은 확장적 재정․통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8～2.0% 성장에서 2014년에 1.2～1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임

<중 략>

- 김천시 주택 순환 국면은 2010년 3분기 이후 가격이 상승하면서 거래량이 증가하는 제1국면 양상이 나타났으나, 2011년 4분기 이후에는 가격이 상승하면서 거래량이 감소하는 제2국면 양상이 나타났음
- 2012년 하반기에는 가격이 보합 상태에서 거래량이 줄어드는 제3국면 양상이 나타났고, 2013년 상반기에 다시 가격이 상승하면서 제2국면 양상으로 변화하였음
․지역 내 아파트 입주물량이 적어 전세 가격 상승이 지속되고 저금리 효과, 다주택 양도소득세 중과 제도 폐지 등 부동산 입법 국회통과 등이 호재로 작용했음


2) 주택순환국면 영향 요인 및 향후 전망
- 거시경제 회복은 이사량을 늘려 거래량을 늘리게 되는데, 2014년 거시 경제가 회복세를 보일 것으로 예상되어 지역적 특수성을 제외한다면 일반적으로는 거래량은 증가할 것으로 보임
- 저금리는 전세의 월세 전환을 촉진시켜 아파트 전세비율이 높아지면서 전세입자들의 매입 수요 또는 유주택자들의 주택 투자가 늘어날 것임

참고자료

· 없음