[행정 ] 광역 행정(광주광역시)

소개

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목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 일반거주 및 주택현황분석
1. 점유형태와 주거밀도
2. 주택보급률과 주택가격의 추세
Ⅲ. 광주광역시 주택시장분석
1. 소득과 지출
2. 주거소비수준
3. 주택구매력
4. 주거 만족도
Ⅳ. 주택가격결정요인 및 주택선호도
1. 주택가격결정요인분석
2. 주택선호도분석
Ⅴ. 요약 및 결론

본문내용

지난 수십 년 간 한국의 주택시장은 공급자시장이었기에 대부분의 경우 주택개발업자들이 짓기만 하면 팔리고 가격은 떨어질 줄 몰랐다. 1998년부터 우리나라는 IMF구제금융시대를 맞아 나라 전체가 경제위기에 봉착하게 되고 이로 인한 과거와 같은 토지신화는 더 이상 기대할 수 없으며 주택가격이 많이 하락하였음에도 불구하고 주택수요가 많이 줄어들었다.
97년 말 국제통화기금의 금융지원과 이에 대한 경제구조조정이 진행됨에 따라 주택부문도 국내외적으로 급격한 환경변화를 맞이하고 있다. 금융개혁 및 주택부문의 규제완화 등으로 주택시장을 둘러싼 국내환경의 변화가 예상되는 가운데, IMF 금융지원이후 경제 및 금융구조가 외부적 요인에 급격히 변화됨에 따라 주택부문도 많은 영향을 받을 것으로 생각된다.
그동안 정부는 민간자금동원에 의존한 정부주도형 주택건설확대정책을 추진하여 왔으나, 내부구조의 변화로 기존정책체계의 비효율성이 증가하고 있는 가운데 최근의 금융위기로 인하여 주택부문의 기존 체계는 작동이 마비될 지경에 이르게 되었다.
주택 수요자는 실업과 소득감소, 자금정책과 고금리로 고통받고 있으며, 주택건설업체는 미분양의 증대 및 계약해지 등으로 자금조달에 어려움을 겪고 있다. 주택가격 및 전세가격의 하락으로 주거이동을 위한 거래가 마비되고 있으며, 국민주택기금을 비롯한 주택금융기관들도 신규자금조정이 부진하고 기존대출채권의 부실화로 경영의 어려움을 겪고 있다.

참고자료

· 광주광역시
· 대한 주택공사
· 도시경제 홍문사 김경환·서승환 1999
· 재정경제부
· 주택은행
· 통계청
· 한국주택협회
· 행정자치부