아파트시장과 부동산정책에 관한 고찰 리포트

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본문내용

부동산 시장은 1950년대 전쟁의 폐허에서 출발하여 무주택에 대한 설움으로 주택의 소유에 대한 욕구가 강하였고, 1997년 IMF이후 경제 활성화 목적으로 부동산 양도세를 대폭 인하하는 등 부동산 관련 규제를 완화하였습니다. 게다가 은행들은 국민들을 상대로 주택담보 대출을 크게 늘리기 시작하여 국민 입장에서는 당장 돈이 없어도 주택 자금의 60%를 담보로 돈을 빌릴 수 있었기 때문에 주택담보대출을 무분별하게 하게 되었고 다시 주택공급이 이루어질 수 있었습니다. 그리고 2000년대 초반 재건축 바람이 불기 시작 하였습니다. 낙후된 지역을 개발하여 아파트로 만들었고 동네 발전을 위하여 재개발을 찬성하였지만 내 땅 주고도 2~3억 더 내야하는 현실이었습니다. 이러한 환경에서도 도시생활에 필요한 각종 시설이 갖추어져 있고 재산증식의 가치가 있던 아파트 때문에 50년 동안 대한민국을 아파트 단지에서 아파트 아니면 어려운 환경 그렇기 때문에 더 좋은 아파트로 이동하길 욕망하는 사회로 변하였고 주택규모가 신분의 상징으로 자리하면서 수요초과 상태가 계속 지속되어 왔습니다.

그리나 현재 부동산 시장은 인구의 증가 시대에서 감소의 시대로 바뀌고 있고 주택 보급률은 100%를 넘어섰습니다. 그리고 출산율 저하로 신규수요가 감소하고 있습니다. 이러한 상황은 이제 환경이 바뀌어 더 이상 대량공급이 필요하지 않은 상황에 이르게 되었다는 것입니다. 하지만 건설시장을 주된 성장 동력으로 성장해온 경제 구조상 아직까지도 건설 산업의 비중이 높아 주택(아파트)공급이 계속되고 있습니다. 이러한 상황에서 많은 문제점이 발견되었습니다.

참고자료

· kbs스페셜 아파트의 역습
· 추적 60분 新 입주전쟁(우리는 거부한다)
· blog.naver.com/vision5404(부동산 종합대책)