서울시 동대문구 용두동 주상복합 신축사업계획서

목차

Ⅰ. 사업개요
Ⅱ. 개발환경 분석
Ⅲ. 시장환경 분석
Ⅳ. 적정분양가 산정
Ⅴ. 마케팅 전략
Ⅵ. 사업수지 분석
Ⅶ. 별첨자료

본문내용

1. 사업개요
1. 사업추진배경 및 목적
ALT-1. 서울시 도시기본계획 (2001-2020)
투자금액 : 153조 8천억원
평균 년간 투자소요액 : 약7.7조원
초기 5개년 투자소요액 : 약5.7조원
서울 대도시권 공간구조 구상 : “다핵분산형 광역대도시” 발전
서울 공간구조 1도심 : 세종로,종로등 북부중심권 개발, 청계천 복원및, 도심광장등 도심부 특별관리의 제도화
대 생활권 : 도심부 + 4대 생활권 (자족성 촉구, 통행유발 감소)
동남생활권 : 영동, 동북생활권 : 중심지 왕십리/청량리, 서북생활권 : 상암/수색, 서남생활권 : 영등포/여의도

용두동 주상복합 사업계획서

1-1. 개발계획 현황
청량리 및 동대문 + 지구단위계획구역지역 + 주변환경변화
>> 주거기능 강화에 따른 상권 배후세력 증대 예상
지하철 1호선 제기역 역세권 및 중앙선(청량리)환승역권
도심권 청량리 재개발로 유입인구의 양적 / 질적 향상
재개발에 따른 사업자 개발잠재력 관련 기회/위협요인 공존
- 사업자 상권 성격 부여 미미, 동대문상권 위협
청량리 재개발에 따른 입지여건 대폭 개선
- 도심권내 신규 녹지대 / 수변공간 형성

<중 략>

Ⅴ. 마케팅 전략
차별화된 상품성을 부각한 타켓층의 집중 공략
Main Target (사전, 본 마케팅의 대상), 투자자
- 경동시장 중심지로 많은 유동인구 → 상품의 특화(확실한 투자가치)
- 지역의 풍부한 임대수요 → 고수익 창출
Target
마케팅
기타 지역 투자자 수요의 흡입력 강화 / 서울로의 자금 이동
저금리의 지속으로 투자처가 마땅치 않은 기타 지역에 부동산 투자 관심 수요자들에 대한 차별화된 광고 홍보
- 신문광고 및 보조매체로 전단지 지역정보지 광고 게제
- 컨셉:’흔치않은 기회’ = 입지, 투자가치창조
효과 : 선작업으로 대대적 마케팅 붐 조성, 마케팅 채널의 다양한 전략구성을 통한 초기 완전분양의 기틀 마련, 초기 분양의 안정적 수요 모집 극대화

참고자료

· 없음