현대 부동산 가격형성원리에 대한 이론적인 연구 및 분석

소개

현대 부동산 가격형성원리에 대한 이론적인 연구이다.
최근 우리나라 부동산시장은 수도권을 중심으로 침체기를 맞이했다. 사람들은 앞으로의 부동산 전망에 대해 근시안적이고 부정적으로 내다보고 있다. 이에 보다 전문적이고 이론적인 측면에서 부동산의 가격과 그 형성원리에 대해 심층적으로 분석한다. 부동산의 개념이 무엇이고 그리고 그 가격의 정체가 무엇인지 알아보고, 구체적으로 어떤 원리에 의해 가격이 형성되는지 연구한다.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 부동산과 부동산가격의 정체
1. 부동산의 정체
1) 부동산의 개념
2) 부동산의 정체
2. 부동산가격의 정체
1) 부동산가격의 개념
2) 부동산가격의 특징

Ⅲ. 부동산가격 발생요인과 형성요인이 상호작용
1. 개설
2. 부동산가격 발생요인이란
1) 효용(유용성)
2) 상대적희소성
3) 유효수요
3. 부동산가격 형성요인이란
1) 일반적 요인
2) 지역적 요인
3) 개별적 요인
4. 가격형성의 제 원칙
1) 수요공급의 원칙
2) 대체∙경쟁의 원칙
3) 예측∙변동의 원칙
4) 최유효이용의 원칙

Ⅳ. 부동산가격형성의 구체적인 과정
1. 일반적인 부동산시장에서 부동산가격수준의 형성
2. 지역차원의 부동산가격수준의 형성
3. 개별부동산의 구체적인 가격의 형성
4. 부동산가격과 가격형성요인간의 Feed Back

Ⅴ. 결 론

본문내용

최근 우리나라는 저출산, 고령화, 저성장 등으로 인해 사회∙경제∙문화 전반에 걸쳐 다양한 문제가 발생하고 있다. 자유무역협정에 따른 무역경쟁력 문제, 세계경기 불황과 내수 경기침체, 서울시내 아파트값 폭락에 따른 전세 값 폭등 문제 등 그 종류도 다양하다. 그 중에서도 많은 국민들이 걱정하고 불안해하는 부문은 아무래도 ‘부동산’문제가 아닐까. 사실 많은 우리나라 사람들은 근현대사회의 급격한 자본주의시대를 거치는 동안 아무리 박봉이라도 ‘내 집 마련의 꿈’을 버리지 않고 청약통장, 주택마련적금 등 차곡차곡 월급을 모으며 열심히 살아왔다. 그리고 최근 몇 년 전까지도 우리사회가 보여준 ‘부동산 불패신화’를 통해 사람들의 부동산 소유욕은 커져만 왔다. 사람들은 천정부지로 오르는데도 불구하고 집을 못 사서 안달이었고, 누가 보증이라도 한 듯 시간은 곧 자본차익(시세차익)으로서 ‘돈’이 되었다. 그러나 오르막이 있으면 내리막이 있는 법. 소위 버블세븐(강남,서초,목동,용인,평촌,송파,분당)을 중심으로 한 ‘거품 집값’이 무너져 내리기 시작함과 동시에 우리나라 부동산 시장은 또 다른 국면을 맞이했다. 즉, 다양한 종별의 부동산 중에서도 주거용부동산을 중심으로 경기가 후퇴하고 가격이 내려가는 ‘후퇴 시장’에 접어들게 된 것이다. 사람들은 너도 나도 집값이 더 떨어지기 전에 먼저 팔기위해 아우성 쳤으며 이는 과잉 공급으로 집값의 폭락을 부추기게 되었고, 심지어 집을 팔고 전세를 선호하는 경향으로 인해 오히려 전세 값은 폭등하기에 이르렀다.

그렇다면, 여기서 몇 가지 의문점을 던지고자 한다. 인간의 의∙식∙주라고 하는 기본 3요소에서 ‘주’인 부동산은 대체 무엇이고, 그 가격의 본질이 대체 무엇이기에 이리도 전 국민들의 심기를 불편하게 하는가. 그리고 일반적인 경제 재화와는 다소 성격이 다른 부동산은 대체 어떻게 그 가격이 발생하고 어떤 원리에 의해 결정되는 것인가. 짧지만 부동산 전문가로서 감정평가를 공부한 필자의 입장으로 이하 부동산가격의 형성원리에 대해 조심스럽게 고찰해 보고자한다.

참고자료

· 없음