[부동산] 주택과 공동주택의 비교분석

소개

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목차

Ⅰ.주택
1.주택이란
2.주택의 기능
3.주택의 특징
4.주택의 종류
5.주택의 중요성

Ⅱ.공동주택
1.공동주택이란
2.공동주택의 특징
3.공동주택의 장,단점
4.공동주택의 전망

Ⅲ.아파트와 다가구 주택
1.아파트
2.다가구 주택

Ⅳ. 부동산 금융
1.부동산 금융
2.주택에 관련된 통계자료들
3.주택저당증권(MBS)

Ⅴ. 레포트를 끝마치며

―참고문헌 및 인터넷 사이트―

본문내용

1. 공동주택에 있어 분양방식의 중 고층 주택이 등장한 지는 20여 년이 되었고, 공동주택의 구조가 견고하여 적어도 50∼60년은 유지되며 외국의 예를 보더라도 100년 이상의 내용연수를 가지고 있다.
2. 공동주택은 일시적인 부양이나 침체가 있기는 하겠지만 도시의 주택으로써 그 증가는 계속될 것이다.
3. 일반적으로 철근 콘크리트 건물은 건축 후 5년, 10년, 25년, 30년으로 구분하여 수선비가 달라진다고 한다. 그것도 10년 전후부터 수선비용이 많아진다고 한다.
4. 공동주택은 보통 입주자가 입주자대표회의를 만들고 관리규약을 설정, 자치관리를 하든가 관리전문회사에 위탁하여 일상적인 운영을 하고 있다.
5. 관리는 공동부분의 승강기, 급수, 난방시설의 운전, 보수, 전등, 전력 등 적은 수선 등으로 관리비는 서비스 정도에 따라 다르다.
6. 관리는 공동주택의 규모, 정도에 따라 차이가 있으며 공동주택이 등장하여 지금까지는 별 문제가 없지만 공동주택이라는 성격에서 그 관리면의 문제나 노후화 되었을 시의 수선, 또 앞으로 수십년 후의 일이지만 집을 헐고 새로 짓는 시기가 도래하였을 경우 실제 해결할 여러 가지 난제가 대두하게 될 것이다.
7. 한 번의 많은 소비지출을 방지하기 위해 최근에는 일정금액의 특별수선충당금을 매월 적립하고 있다.

참고자료

· ―참고문헌 및 인터넷 사이트―
· *참고문헌
· (<기초 주거학> 윤복자ㆍ지순, 1999년 신광출판사)
· (우영제, 김용철 공동주택관리 실무론, 백산출판사)
· (김훈 공동주택관리실무, 도서출판 일신각)
· (<실용주택백과> 주택문화사출판부 1997년 91page)
· (<부동산 개발사업의 기획과 실무> 이종규 1998년 행법사 )
· (<부동산 금융론> 이성근 2000년 주택문화사 76page)
· (<주택저당채권 유동화제도의 도입방안> 윤주현 1998년)
· (<동원경제연구소 발행 <금융·증권용어사전>>)
· (<자산 디플레이션과 부동산 증권화> 홍성웅 1998년)
· *인터넷 사이트
· (http://www.archimall.com/archi/special/2. 다가구주택과 다세대주택.htm)
· (두산세계대백과 EnCyber)