건축시공 - 건축공사의 시공방식

소개

건축시공 - 건축공사의 시공방식

목차

1. 직영공사(Direct Management System)

2. 분할도급 (Partial contract, Divisional contract)
① 직종별(職種別) 분할도급
② 공동도급(Joint venture contract)
③ 공동도급(Joint venture contract)

도급액 결정 및 공사비 지불방법에 따른 분류
① 정액도급(Lump sum contract)
② 단가도급(Unit price contract)

본문내용

1. 직영공사(Direct Management System)
건축주 스스로가 시공계획을 세우고 직접 노무자 동원, 재료의 구입, 시공기계의 투입 및 가설물의 설치 등을 하여 일체의 공사를 자기 책임으로 시행하는 시공방식① 직영공사를 수행하는 경우
공사내용이 단순하고 시공과정도 용이한 경우
저렴한 노동력이 풍부함
재료의 구입이 편리한 경우
시급한 준공을 필요로 하지 않는 경우 등
기밀보안이 요구되는 특수한 공사
대가를 정하기 곤란한 특별 기술 및 실험 연구과정이 필요한 경우
② 직영공사의 장점
발주계약 등 수속이 절감
영리를 도외시한 확실성 공사 가능
임기 웅변적인 처리가 가능
③ 직영공사의 단점
공사비 증대의 우려
공사 종사원의 능률이 저하되기 쉽고 공사기간이 지연되기 쉽다
공사기간이 연장, 재료의 낭비, 시공기계의 비 효율성

2. 분할도급 (Partial contract, Divisional contract)

① 직종별(職種別) 분할도급
직영공사와 유사하게 전문 직종별 또는 각 공종별로 세분하여 도급을 주는 방식임
총괄수급자의 하도급에 많이 적용되는 방식임
· 장점
문직종에게 건축주의 의도가 철저하게 주지가 가능함

참고자료

· 없음