상봉터미널부지의 사업성분석-백화점의 입점가능성을 중심으로

소개

▪ 서울 중랑구에 위치한 상봉터미널은 서울의 북부지역 시민들의 대중교통의 요충지였던 곳으로, 1985년 문을 열어 1990년대는 하루 평균 2만여명이 이용하기도 하였다. 그러나, 지금은 하루 평균 1,200여명만이 이용하고 있어, 이용객감소로 심각한 경영 난을 겪고 있다.

▪ 터미널측은 지난 10여년 동안 13차례에 걸처 사업면허 폐지를 요구했으나, 서울시는 시민불편 등을 이유로 받아들여지지 않았다가, 최근 대법원에서 터미널 측의 사업면허 폐지요구를 받아들여야한다는 판결이 나옴으로써, 상봉터미널일대는 서울시의 동북권 일대의 떠오르는 중요한 지역으로 활발한 개발이 기대되는 곳이 되었다.

▪ 본 연구는 서울시 중랑구 상봉동 83-1번지 일대의 상봉터미널 부지를 대상으로 현황조사, 인구추정, 예상매출추정, 규모추정 등 통하여, 대상 부지에 백화점의 입지가능성을 판단하고자 한다.

목차

Ⅰ. 서론
1. 연구의 배경 및 목적
2. 연구의 범위
2.1 시간적 범위
2.2 공간적 범위
2.3 연구의 방법
3. 연구의 흐름도

Ⅱ. 이론적 고찰
1. 시장성 분석
1.1 대상지 분석
1.2 수요 분석
2. 상권 분석
2.1 상권과 상권분석
2.2 상권의 구분
2.3 R.L. Nelson의 입지선정 8원칙
2.4 상권의 분류
3. 상권분석 방법
3.1 실제조사 방법
3.2 2차 자료에 의한 방법
3.3 모형이용 방법
4. 백화점 현황
4.1 지역별, 년도별 백화점 현황
4.2 지역별, 년도별 백화점 연면적
4.3 지역별, 년도별 백화점 매출액
4.4 서울시 상권별 백화점 현황

Ⅲ. 분석
1. 대상부지 현황
1.1 상봉 재정비촉진계획 개요
1.2 상봉터미널

2. 설문지 조사 분석
2.1 조사항목 설정
2.2 설문 조사
3. 수요추정
3.1 대상지내 유동인구 추정
3.1.1 서울시 주요 상권별 특성&유동인구 규모 비교
3.1.2 상권설정
3.1.3 기준년도의 인구 및 가구 추정
3.1.4 흡인율 산정
3.1.5 유동인구 규모산정
3.2 백화점의 총 매출 규모 추정
3.2.1 가구당 소비지출액 추정

Ⅵ. 결론
1. 요약 및 결론
2. 부 록(설문지)

본문내용

3. 상권분석 방법

3.1 실제조사방법
▪ 점두조사 - 방문하는 소비자의 주소파악으로 지가점포의 상권을 조사하는 방법이다.
상권만이 아니고 방문이유, 소요시간, 이용교통수단 등도 조사한다. 조사의 내용은 다
음과 같은 것들이 있다.
첫째, 매시간대마다 구분해서 조사한다.
둘째, 평일, 주말, 특매일, 경축일, 일요일 등으로 구분 조사한다.
셋째, 소비자를 지도로 분포할 수 있도록 조수단위로 한다.
이를 지도에 명시해서 방문 소비자수, 빈도 등을 고려하여 제1차, 제2차, 제3차의 상
권구분을 한다.
▪ 직접면접조사 - 이것은 조사원이 각 가정을 개별 방문함으로서 상권을 분석하는 방
법이다. 일반적으로 샘플 수는 1만 이상의 세대수의 경우 2%정도의 추출로서 신뢰도
는 충분하다고 한다. 이 조사범위 유의점으로는 다음과 같은 것들이 있다.
첫째, 방문조사이기 때문에 부재 거주분을 포함한 샘플 수를 준비한다.
둘째, 샘플은 주민등록 기본대장에 의거하고 샘플의 편중을 지양한다.
셋째, 질문항목은 15항목 정도로 제한한다.
▪ 드라이브 테스트 - 이 방법은 조사원이 도보, 자전거, 차 등을 이용해서 지리적 조건
과 교통상태를 실제 파악함으로서 상권을 조사하는 것이다. 이 조사법에 있어서는 시
간별, 요일별, 교통사정별 등으로 나누어 실시할 필요가 있다.

참고자료

· 없음