부동산 가격의 종류

소개

부동산 관련과목을 배울떄 나오는 수많은
부동산 가격들의 정의들입니다.

목차

(1) 정상가격
(2) 특정가격
(3) 적정가격
(4) 한정가격

본문내용

(1) 정상가격
① 정상가격의 의의 : 평가의 대상토지 등 (이하 ‘대상물건’이라 함)이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 거래당사자 간에 통상 성립한다고 인정되는 적정가격을 말한다.(감정평가에 관한 규칙)
② 정상가격의 조건
㉠ 대상물건의 시장성 : 대상 물건의 시장성이란 대상부동산이 통상적인 시장에서 거래되는 물건이어야 한다는 것으로서 아무리 기타 모든 조건을 갖추었다 하여도 시장에서 거래가 없는 (즉, 시장성이 없는)물건은 유효수요가 제한되어 거래의 대상이 되지 못하므로 정상가격이 성립될 수 없다. 다만 그 성격과 조건에 부응한 특정가격으로 구할 수 있다.
㉡ 통상적인 시장 : 통상적인 시장이란 종전의 규칙에서 합리적 시장을 현실적 여건을 감안하여 완화한 것으로, 보통의 다수 매도인·매수인이 합리적이고 합법적인 사고방식을 가지고 경제원칙에 입각하여 행동함에 따라 형성되는 시장을 말한다.
통상적인 시장의 조건은 다음과 같다.

ⓐ 통상인에 의한 거래이어야하고 특별한 지식이나 정보를 가진 자에 의한 거래이어서는 안된다.
ⓑ 매도·매수인이 쌍방 다수이어야한다.
ⓒ 서래당사자가 합리적이고 합법적인 사고방식을 가지고 있어야한다.
ⓓ 거래의 자연성과 시장사정에 정통성 그리고 투자측변에서의 고려가 결합된 경제 원칙에 입각한 행동을 함으로써 성립되는 시장이다.

참고자료

· 없음