부동산경제 메가트렌드

소개

부동산경제 메가트렌드

목차

1. 부동산경제의 3대 트렌드
1) 흐름의 공간과 부동산경제의 세계화
2) 정보화와 부동산
3) 증권화와 부동산

2. 산업구조 및 생활양식 변화와 부동산경제
1) 산업재구조화와 부동산업구조 변화
2) 생활양식 변화와 부동산상품 차별화

본문내용

1. 부동산경제의 3대 트렌드

1) 흐름의 공간과 부동산경제의 세계화

■ 흐름의 공간과 부동산의 세계화

○ 부동산상품 개발 및 이용의 시장성을 가장 거시적 차원에서 결정하고 있는 부동산부문의 세계화 또는 초국적화(globalization)는 생산자본 및 금융자본의 세계화에 따라 형성된 부동산투자시장의 세계화와 부동산활동 관련 행위주체(agents)의 세계화를 지칭한다. 이러한 세계화를 가능케 한 물리적 토대는 정보통신기술의 급속한 발전이다. 정보화와 세계화에 기반 하여 사회경제활동의 토대가 되는 공간패러다임이 특정 입지에 대한 고착과 정착을 중시하는 장소의 공간(space of places)에서 네트워크를 통한 끊임없는 유동성을 중시하는 흐름의 공간(space of flows)으로 옮겨가고 있다.

○ 흐름의 공간시대에서는 사회경제활동의 입지모니터링과 입지선택 범위가 초국적으로 되고, 입지에 대한 초국적 경쟁환경이 조성되며, 그에 따라 부동산 상품시장(산업용과 그에 따른 파생적 택지수요) 역시 초국적 경쟁환경에 직면하게 된다. 이러한 패러다임 전환을 매개하는 것이 1980년대 중반이후 급속히 전개되고 있는 부동산투자의 세계화이다. 특히 기관투자가들이 자국이 아닌 해외부동산시장에 관심을 갖게 되면서 세계화를 주도하고 있다.

■ 부동산 세계화의 계기

① 본국의 시장규모가 작은 경우(싱가포르, 네덜란드, 캐나다, 영국), 초국적 생산네트워크 구축 및 입지, 금융자본의 세계화 및 증권화 추세에 따라 해외 부동산시장에서 투자기회를 찾게 되었다.

② 자국시장 규모와 관계없이 해외시장에서 보다 나은 투자기회(수익성)를 찾는 경우가 증가하고 있다. 그 이유는 해외시장의 경우, 본국 시장과는 다른 부동산 성장주기 및 부동산경기동향을 보이기 때문에 투자기회를 확대할 수 있는 계기를 구축할 수 있다.

참고자료

· 없음