봉천고개 아파트 지역의 공간적 분석

소개

감정평가이론의 인근지역, 유사지역, 동일수급권의 개념을 차용하여, 주거지역에 대한 마이크로한 공간분석을 시도해보았다.

목차

Ⅰ. 서(문제의 제기)
Ⅱ. 분석을 위한 관련개념개괄
Ⅲ. 분석대상지역(서울대 입구역 북쪽 대규모 아파트 단지)
Ⅳ. 대상 주거지역의 공간구조 분석
Ⅴ. 시계열적 측면에서 변동가능성
Ⅵ. 결(논의의 실익)

본문내용

Ⅰ. 서(문제의 제기)
1. 우리가 살고 있는 주거공간은 대체로 단독적인 토지이용이 아닌 유사한 토지이용의 연속으로 주거지역이라 불리는 동질적인 큰 공간 내에 위치하고 있다. 하지만 같은 주거지역이라 하더라도 어떤 경계를 기준으로 지역공간의 단절이 발생하기도 한다.
2. 이러한 구분은 왜 발생하고 구체적으로 내가 살고 있는 공간은 어떻게 구조적으로 분석할 수 있을까하는 의문에서 본 논의는 시작되었으며, 더 나아가 이러한 공간구분은 현 시점처럼 장기적으로도 고정되어 있는지 아니면 변화하는 것인지에 대한 검토를 포함하기로 한다.

Ⅱ. 분석을 위한 관련개념개괄
1. 부동산학에서의 지역공간 구분
주거지역에 대한 분석의 기준으로서 부동산학에서의 개념을 차용하기로 한다. 부동산학에서는 동일한 용도지역 내에서 지역특성에 따라 다시 세부적인 공간구조로 구분될 수 있다고 보며 이를 인근지역, 유사지역, 동일수급권이라고 본다.

2. 각 개념의 의의
(1) 인근지역: 특정 기준이 되는 지역을 중심으로 용도적 통일성이 있고 동일한 지역특성을 공유하는 지역이다.
(2) 유사지역: 인근지역과 유사한 지역으로 지역간 대체관계에 있으나, 지역특성면에서 일정한 차이가 있는 지역이다.
(3) 동일수급권: 인근지역과 유사지역을 포함하는 지역으로 동일한 용도지역을 형성하며 부동산 시장은 동일수급권 내에서 제한된다.

3. 각 개념의 관계(①범위의 주관성 ②인근지역의 상대성)
①인근지역, 유사지역, 동일 수급권의 범위는 분석기준에 따라 달라질 수 있으며 ②인근지역은 분석대상지역에 어디에 위치하느냐에 따라 달라진다. 즉 유사지역 내에 분석기준 공간이 있다면 인근지역이 될 수 있다는 것이다.

참고자료

· 없음