상가의 권리금, 임대료, 매출액의 결정요인 및 구조적 관계 (Determinants and Structural Relationships of Key Money, Rent, Sale in Retail Store)

서지정보

· 발행기관 : 건국대학교 부동산도시연구원
· 수록지 정보 : 부동산·도시연구 / 8권 / 2호 / 103 ~ 118페이지
· 저자명 : 장영길

초록

본 연구는 권리금, 임대료, 매출액의 변수를 각각의 종속변수로 하는 모형을 설정하고 전국의 상가 2,000여개의 데이터와 매출 빅 데이터로 자산특성, 부동산특성, 업종특성의 변수를 선정하여 분석하였다.
결과를 요약하면 전체분석에서 많은 변수들이 유의미하였고 설명력도 비교적 높게 나타났다.
권리금에서 가장 영향력이 변수는 임대료의 자산변수이다. 시설비가 변수에서 누락되긴 하였지만 권리금에 가장 영향을 주는 요소는 매출액보다는 임대료이다. 이는 적어도 한국에서 권리금은 영업보다는 입지적인 성격이 강하다고 추측할 수 있다.
임대료에서 가장 영향력이 변수는 부동산변수이다. 당연하지만 임대료는 부동산요소에서 의하여 결정된다는 것을 재확인할 수 있다. 아울러 권리금, 매출액에 의하여서도 많은 영향을 받는다.
매출액에서 가장 영향력이 변수는 소매와 음식업의 업종변수이다. 매출액은 업종에 따라 좌우된다는 것으로 유추할 수 있다.
또한 권리금은 임대료와 매출액, 임대료는 권리금, 매출액은 임대료에 의하여 많은 영향을 받는 것으로 분석되었다. 이는 권리금, 임대료, 매출액이 상호 영향을 주고받는 것으로 해석할 수 있다.

영어초록

This study examines what determines the key money, rent and sales of retail properties. It employs more than 2,000 store information, credit card sales data, asset characteristics, property characteristics and sector characteristic. Regarding key money, we find that rent is the most significant variable rather than the sales in spite of missing the start-up costs. It implies that the level of key money is affected by the location. Regarding rent, property characteristics are the most significant variables, which confirms that rent is more affected by property characteristics. Regarding sales, retail and food store types are the most significant variables. but it depends on the types of retails.

참고자료

· 없음