크라우드펀딩의 부동산 산업 활용현황과 과제 (Current Status and Tasks of Crowd Funding in Real Estate Industry)

서지정보

· 발행기관 : 건국대학교 법학연구소
· 수록지 정보 : 일감부동산법학 / 15호 / 51 ~ 74페이지
· 저자명 : 최수석, 손재영

초록

대중으로부터 자금조달을 의미하는 크라우드펀딩은 4차 산업혁명의 주요분야인 핀테크의 발전과 더불어 새로운 자금조달수단으로 각광을 받고 있다.
자금이 필요한 차입자가 제도금융권에서 원하는 자금을 충분하게 조달하지 못할 때 온라인 펀딩포탈인 플랫폼을 통하여 공개모집의 형태로 필요한 자금을 조달하여 공급해주는 크라우드펀딩은 투자자앞고수익의 제공 및 투자의 편리성과 빅데이터 활용 등을 무기로 그 영역을 확장해 나가고 있다. 국내에서도 대출형 크라우드펀딩인 P2P금융의취급 금액이 이미 1조 원을 돌파하였으며, 빠른 성장속도를 보일 것으로 예측되고 있다.
금융당국에서도 크라우드펀딩중 지분형 크라우드펀딩에 관련된 내용을 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 반영하였으며, 대출형 크라우드펀딩에 대하여서도 우선 가이드라인의 제정과 시행을 통하여제도금융권 틀안에 포함시키고, 의원 입법과정을 통하여 법률 정비에나서고 있다.
이에 본 연구에서는 크라우드펀딩 중에서 취급 규모를 가장 크게확대 중인 P2P금융을 집중적으로 알아보면서 이러한 P2P금융이 부동산 산업에서 어떻게 활용되는지, 그리고 실제 사례를 통하여 부동산개발사업과 부동산 프로젝트파이낸싱에서 어떤 역할을 하고 있는지파악해보고, 현재상황에서 미비한 부분과 부동산 산업발전과 부동산개발사업에의 활용에 장애가 되고 있거나 개선이 필요한 과제를 검토하였다.

영어초록

Crowd funding, which means funding from the public, is attracting attention as a new funding tool along with the development of Pin Tech, a major field of the fourth industrial revolution.
When a borrower who needs funds does not have enough funds to finance the system, crowdfunding, which provides funds through open funding portal platform in the form of open recruitment, provides high profitability for investors, convenience of investment, the use of big data, etc. are expanding the area as a weapon.
In Korea, the transaction amount of P2P financing, which is a loan-type crowdfunding, has already exceeded 1 trillion won and is expected to show a rapid growth rate.
The financial authorities also reflected the contents related to equity - type crowdfunding during the crowdfunding in the Capital Market and Financial Investment Business Act, and also included in the frame of the institutional banking system through the enactment and enforcement of the first guideline on loan - type crowd funding, and going to inact a law through the legislation of the National Assembly.
Hence, this study focused on P2P financing, which is the largest scale of crowdfunding, and identify how P2P financing is utilized in the real estate industry and how it plays a role in the real estate development business through actual cases, reviewed the problems in the current situation and the problems that are obstructing or requiring improvement in real estate industryt and real estate development business.

참고자료

· 없음