서울시 세대별 1인가구의 주거특성 분석 및 정책제언 (An Analysis and Policy Suggestions on the Housing Characteristics of Single-person Households in Seoul by Generation)

서지정보

· 발행기관 : 한국부동산분석학회
· 수록지 정보 : 부동산학연구 / 25권 / 2호 / 67 ~ 85페이지
· 저자명 : 고정희

초록

이 연구는 「2015년 서울복지실태조사(Seoul Welfare Survey)」를 활용하여 서울시 세대별 1인가구의 주거특성을 분석하였다. 분석을 위해 자료에서 “단독 1인가구”만을 추출하였다. 분석결과 서울시 세대별 1인가구의 주거특성은 ‘청년층’은 ‘다세대 주택(multi-family house)’ 및 ‘다가구 단독주택(detached house)’의 거주비율이 가장 높게 나타났다. 다음으로 쪽방(Jjokbang), 고시원(Gosiwon) 등의 주택이 아닌 시설에서의 거주 비율도 12.5%로 타 세대에 비하여 높게 나타나 청년층의 주거상황이 매우 불안정한 것으로 나타났다. 또한 ‘보증금이 있는 월세(Monthly rent with deposit)’ 거주가 47.3%로 나타났고 이들의 자가 보유(home ownership)는 6.2%에 불과해 점유형태(tenure)에 있어서도 주거상황이 매우 취약했다. 다음으로 중년층 역시 단독 및 다세대 주택의 거주 비율이 높게 나타났고, 점유형태(tenure)에 있어서는 ‘전세(jeonse)’가 47%, ‘보증금이 있는 월세(Monthly rent with deposit)’가 28.1%, ‘자가 거주(owner-occupation)’는 23.9%로 나타났다. 중년층에서도 전세 및 월세의 거주 비율이 높아 주택시장에서 이들의 주거상황이 여전히 취약한 것으로 나타났다. 마지막으로 노년층은 ‘아파트’ 거주비율이 43.4%로 가장 높았고, 점유형태에 있어서는 자가 거주(owner-occupation)가 47.7%로 청년층, 중년층에 비해 자가 거주의 비율이 가장 높게 나타났다. 그러나 ‘전세’ 29.9%, ‘보증금이 있는 월세’ 거주도 19%로 뒤를 이어 전세 및 월세 거주의 비율도 높았다. 주택유형(housing type) 및 점유형태(tenure)에 따라 변인들(Variables) 간의 상관관계를 분석한 결과에서는 소득 및 자산이 가장 큰 상관관계가 있는 것으로 나타났다.
이처럼 일반가구에 비해 1인가구가 주택을 보유하는 일은 모든 세대에서 매우 어려웠다. 청년 및 중년층 1인가구에는 소위 ‘골드미스 및 골드미스터’로 불리는 사람들도 속해있는 집단이다. 그러나 경제적으로 여유로운 1인가구는 소수에 불과하며 1인가구의 대부분은 다세대주택을 벗어나지 못했고, 전세 및 월세를 벗어나기 힘든 상황에 놓여있었다. 또한 그동안 우리사회에서 청년층에서 보였던 ‘니트족(NEET)’의 특성이 중년층까지 확대되며 ‘중년 니트족’의 특성이 나타나기도 했다. 따라서 이 연구는 분석결과를 바탕으로 1인가구의 주거문제는 어떠한 특정 세대에 국한되어 공급되고 지원될 문제가 아님을 제시하였다.

영어초록

This study analyzed the housing characteristics of single-person households in Seoul by generation, utilizing the “2015 Seoul Welfare Survey.” For an analysis, this study extracted only “single-person households” from data. As a result of the analysis, the housing ratios of ‘multi-family house’ and ‘detached house’ were the highest in 'the youth.’ Next, the ratios of facilities that are not houses, like ‘Jjokbang’ and ‘Gosiwon’ in the youth were 12.5%, higher than the ratios in the other generations. Thus, it turned out that the housing situation of the youth was very unstable. In addition, ‘monthly rent with deposit’ took up 47.3%, and home ownership was just 6.2%, so their housing situation was very vulnerable in tenure, too. Next, in the middle aged, too, the ratios of detached house and multi-family house were high, and in tenure, ‘Jeonse’ took up 47%; ‘monthly rent with deposit,’ 28.1%; and ‘owner-occupation,’ 23.9%. Also, in the middle aged, the ratios of ‘Jeonse’ and ‘Wolse’ were high. Lastly, in the elderly, the ratio of ‘apartment’ was the highest at 43.4%, and in tenure, owner-occupation took up 47.7%, and the ratio of owner-occupation was higher than in the youth and the middle aged. However, ‘Jeonse’ took up 29.9% and ‘monthly rent with deposit’ took up 19%, so the ratios of ‘Jeonse’ and ‘Wolse’ were also high. As a result of an analysis of the correlations among the variables according to housing type and tenure, income and assets had the biggest correlation.
Like this, as compared to ordinary households, it was much more difficult for single-person households to own a house in all generations. The youth and middle-aged single-person households are groups to which so-called ‘Gold miss and Gold mister’ belong. However, there were only a few single-person households, who were well off, and most single-person households did not get out of multi-family house and were placed in a situation in which it was hard for them to get out of ‘Jeonse’ and ‘Wolse.’ In addition, as the characteristics of ‘NEET,’ observed in the youth in Korean society until now expanded to the middle aged, the characteristics of ‘the middle-aged NEET’ appeared as well. Therefore, based on the results of the analysis, this study suggested that the issue of the housing of single-person households should not be limited to certain generations for providing and supporting.

참고자료

· 없음