주택시장의 특성이 심리-가격민감도에 미치는 영향 (The Effects of Housing Market Characteristics on Sentiment-Price Sensitivity)

서지정보

· 발행기관 : 대한국토·도시계획학회
· 수록지 정보 : 국토계획 / 57권 / 6호 / 115 ~ 123페이지
· 저자명 : 박철희, 강명구

초록

본 연구에서는 소비자 심리가 주택가격에 미치는 영향 정도가 일정한지 아니면, 주택시장 특성에 따라 달라지는지를 실증 분석하고자 한다.
본 연구의 구성은 다음과 같다. 2장에서는 주택시장과 소비자심리에 대한 이론 및 선행연구를 검토하고 본 연구의 차별성을 제시한다. 3장에서는 본 연구 과제를 해결하기 위해 심리-가격민감도를 새롭게 정의하고, 기존 선행연구를 토대로 주택시장 특성변수를 구성하며, 가설설정을 진행한다. 4장에서는 패널자료의제약 조건에 대한 가설검정을 토대로 모형을 구축하고, 실증분석결과를 제시한다. 마지막으로 5장에서는 결과를 요약하고, 연구의 의의와 한계점을 제시한다.

영어초록

Consumer sentiment is a crucial determinant of housing prices. Several studies assume that the housing price sensitivity to consumer sentiment (sentiment-price sensitivity; SPS) is constant, regardless of housing market characteristics. However, the SPS can fluctuate depending on the housing market characteristics. For instance, the SPS can be strong in a high-priced housing market. Therefore, this study aims to empirically verify whether SPS is constant or can change according to housing market characteristics. The characteristics examined include current median condominium prices, expected growth rates of condominium prices, mortgage rates, income change, and housing stocks. This study was conducted using panel data from 15 metropolitan cities in South Korea between January 2012 and November 2021. The estimates revealed that the current median condominium prices, the expected rate of increase in condominium prices, and income change positively affect SPS. By contrast, housing stock and mortgage rates negatively affect SPS. This result suggests that consumer sentiment in the housing market can lead to the polarization of assets and an explosive rise in housing prices.

참고자료

· 없음