수도권 가구의 경제적 수준별 주거 상하향 이동에 관한 연구 - 소득ㆍ순자산 5분위 및 사분면별 분석을 중심으로 (A Study on Upward and Downward Residential Mobility of Households in the Seoul Metropolitan Area by Economic Level - Focusing on Analysis by Income/Net Worth Quintile and Quadrant)

서지정보

· 발행기관 : SH공사 도시연구원
· 수록지 정보 : 주택도시연구 / 14권 / 2호 / 17 ~ 36페이지
· 저자명 : 김영훈, 김수현

초록

소득 및 순자산 하위층은 주거비 부담 가중, 주택가격 상승, 소득 정체로 주거수준 향상이 점점 더 어려워지고 있어, 주거 수준의 불평등이 심각한 것이 현실이다. 본 연구는 수도권 주거이동 가구를 대상으로 소득 및 순자산 수준이 주거 상하향 이동에 미치는 영향을 분석하였다. 분석 결과, 소득 및 순자산 분위가 높을수록 상향이동 확률이 높게 나타났다. 순자산 5분위별로 주거 상하향 이동에 미치는 영향의 격차가 소득 5분위보다 크게 나타났다. 소득수준보다 자산 수준이 주거 상향이동에 더 큰 영향을 준다고 볼 수 있다. 소득ㆍ순자산 결합 사분면별로는 순자산이 상위 집단인 1, 4사분면에서 순자산이 많을수록 주거 상향이동 확률이 높았다. 사분면별 주거 상하향 이동 특성 및 시사점을 보면, 1, 4사분면은 자력으로 양호한 주거환경의 자가 주택에 거주할 수 있는 계층이다. 2, 3사분면은 현재 주거수준이 열악하며, 특히 3사분면은 단기간에 자력으로 주거 상향이 어려운 계층이다. 임대료 지원 및 공공임대주택 공급 확대 등 주거복지 지원과 함께 부담가능한 주택을 더 많이 공급하여야 할 것이다. 경제적 수준면에서 하위층도 중상위층이 상향이동하는 비율 이상으로 주거 상향 이동을 할 수 있어야 주거 불평등의 악화를 막을 수 있다. 분석 결과와 같이 소득 및 순자산 하위 계층과 소득자산 결합 2, 3사분면 집단의 주거 상향이동 확률이 매우 낮으므로, 이를 개선하기 위한 주거지원 정책이 시급하다고 할 수 있다.

영어초록

This study analyzed the impact of income and asset levels on upward and downward residential mobility in the Seoul metropolitan area. The analysis found that higher income and net worth quintiles were associated with a higher probability of upward mobility. Specifically, the study revealed that the impact of net worth quintile on upward and downward mobility was larger than that of income quintile, suggesting that asset level has a greater influence on upward mobility than income level. When examining the income/asset combination quadrant, it was observed that higher net worth in quadrants 1 and 4, which represent groups with higher net worth, was correlated with a higher probability of upward mobility. Analyzing the characteristics and implications of upward and downward residential mobility by quadrant, it was found that quadrants 1 and 4 were able to live in their own homes with good housing conditions. On the other hand, quadrants 2 and 3 had poor housing standards, with quadrant 3 facing difficulties in upgrading their housing in the short term. To address these issues, it is necessary to provide more affordable housing and implement housing welfare support such as rental subsidies and expanding the supply of public rental housing. From an economic standpoint, preventing the exacerbation of housing inequality requires facilitating upward mobility for the lower class at a higher rate than the upper middle class. However, the analysis indicates that the probability of upward residential mobility is very low for the lower income and net worth class, emphasizing the urgent need for housing policies to address this issue.

참고자료

· 없음