단독주택 매매시장 거래사례의 표본편의 분석 (A Study on the Transactions Bias of Detached Housing Market)

서지정보

· 발행기관 : 한국주거환경학회
· 수록지 정보 : 주거환경 / 15권 / 1호 / 1 ~ 17페이지
· 저자명 : 오윤숙, 이현석

초록

우리나라 주택실거래 정보는 감정평가, 토지 및 주택가격공시, 공시정책의 수립, 주택가격지수의 작성 등 공적·사적 목적으로 광범위하게 활용되고 있고 정보의 사용자는 거래된 주택이 단독주택시장 전체 재고를 무차별하게 대표한다는 전제하에 정보를 이용하고 있다. 그러나 우리나라 단독주택시장은 주택거래사례의 상당수가 재건축에 유리한 구옥 위주로 선별·거래되고 있어 주택의 특성 및 거래가격에 일정한 편의가 존재하여 시장정보 사용에 주의가 필요하다. 본 연구는 단독주택 거래가격정보(2006~2014), 개별주택공시가격정보(2006~2016), 건축물대장정보(2016)를 분석하여 매매시장 거래사례의 물리적 특성과 가격에 편의가 존재함을 통계적으로 입증하였으며 가격상향편의는 재건축에 유리한 토지특성가치의 합으로 구성됨을 회귀모형으로 입증하였다.

영어초록

The data of house transactions have been used as a barometer for housing market when the Government and people make their housing-related decisions for the past decade. Usually the data users have a heavy reliance that the transaction prices can represent the values of the whole housing stock because the transactions are random samples of the house population at that time. However, such reliance is not estimated suitable for the case of detached houses in Korean market, where the owners of high-density buildings can make large profits, and therefore the buyers of the detached houses have shown the growing tendency to reconstruct multi-family houses or other high-density buildings after demolishing the old ones since 2009. In order to prove sample bias in Korean detached house transactions, this paper collects housing market transaction data(2006~2014), declared house price data(2006~2016) and registered building data for 25 districts(Gu) in Seoul and investigates them by means of statistical processing. Finally it shows that the land characteristics of transactions are heterogeneous compared to the population characteristics and the price also has a tendency of upward bias. The upward bias is proven to be closely related to the land characteristics which are favorable to the reconstruction of high-density buildings through Hedonic Price Model.

참고자료

· 없음