창원시 지가변동률에 미치는 영향 요인에 관한 연구 (A Study on Factors Affecting Land Price Change Rate in Changwon-si)

서지정보

· 발행기관 : 한국부동산학회
· 수록지 정보 : 부동산학보 / 86호 / 31 ~ 40페이지
· 저자명 : 성주한, 정상철

초록

본 연구는 창원시 지가변동률에 가장 큰 영향을 미치는 영향 요인이 무엇인지를 알아보고자 VEC(1) 모형을 통해 충격반응분석과 분산분해분석을 하였다. 본 연구결과를 요약하면 다음과 같다. 창원시 지가변동률에 미치는 영향에서 자체 변수를 제외한 지가변동률에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 창원 토지거래량 변화율(GLTV)이고, 그 다음 순서는 창원 아파트매매가격 변화율(GAPTSALE)의 순서로 충격반응과 분산분해의 설명력이 크게 나타나는 것으로 파악되었다. 그 외의 변수는 지가변동률에 큰 의미를 가지지 못한 것으로 파악되었다. 본 연구의 시사점은 창원 지가변동률의 변화를 예측할 수 있는 토대를 마련할 수 있다는 점에서 큰 의미가 있는 것으로 판단된다.

영어초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to identify the important factors affecting the land price change rate in Changwon City.
(2) RESEARCH METHOD This study employed VEC model to achieve the major objectives of this study.
(3) RESEARCH FINDINGS The implication of this study is that the influence of interest rates and money supply shown in other previous studies has no significant effect on the change in land price in Changwon, and real estate variables in Changwon, which are the rate of change in Changwon land transaction volume and change in Changwon apartment sale price, have a great influence.
2. RESULTS In this study, the VEC(1) model was used to find out which factors have the greatest influence on the land price change rate in Changwon City. The results of this study are summarized as follows. The factor that has the greatest effect on the land price change rate excluding its own variables in the impact on the land price change rate in Changwon is the Changwon land transaction volume change rate (GLTV), followed by the Impact Response and variance decomposition in the order of the Changwon apartment sale price change rate (GAPTSALE). It was found that the explanatory power of Other variables were found to have no significant meaning in the rate of land price change.

참고자료

· 없음