셰어하우스의 임대료 결정요인 분석 (A study on the rent determinants for shared house)

서지정보

· 발행기관 : 한국지적정보학회
· 수록지 정보 : 한국지적정보학회지 / 18권 / 3호 / 63 ~ 74페이지
· 저자명 : 신은정, 유선종

초록

본 연구에서는 셰어하우스의 임대료 결정요인을 헤도닉 모형(Hedonic model)을 활용하여 실증 분석하였다. 이를 통해 셰어하우스의 특성이 주택 임대료에 어떠한 영향을 미치는지 정량적으로 검증하고자 하였다. 지금까지 연구가 미진하였던 셰어하우스의 연구를 통하여 청년주거의 지원이나 정책의 검토에 기여하고자 한다.
연구의 공간적 범위를 서울로 한정하였고, 시간적 범위는 2016년 9월 기준, 셰어하우스 거래 웹사이트에 등록된 주거 공간에 대해 임대료 및 지역특성, 입지특성, 건물특성, 임대물건특성, 관리특성 등의 데이터를 수집하여 분석에 이용하였다.
결과를 살펴보면 강남마포구 특성과 엘리베이터가 있는 경우, 외국인이 함께 거주하는 경우 임대료가 증가하였으며관리주체가 함께 사는 경우와 여러 명이 방을 함께 사용하는 경우 임대료가 감소하는 결과를 보였다. 엘리베이터의 유무와 외국인 거주는 쾌적한 환경과 영어 학습에 대한 욕구가 반영되어 임대료 상승요인으로 작용한 것으로 판단된다.
그러나 본 연구는 분석에 이용한 데이터수의 한계로 선행연구에서 셰어하우스 거주 이유라고 조사되었던 쾌적한 주거환경에 대한 반영이 세밀히 이루어지지 않았다는 한계를 가진다. 향후에는 데이터 수를 보완하고 위의 한계점을 보완한 연구가 필요할 것으로 보인다.

영어초록

This paper investigates the determinants of rent prices of shared house through empirical analyses using Hedonic model. Through these analyses, the characteristics of shared house were quantitatively verified how they affect the rent prices. Here we expect that our study results of shared house, which has not yet actively studied, would contribute to the establishment of support for and policies on youth’s housing.
The study data were collected from houses that were registered in shared house searching websites. The spatial scope of the study was limited to Seoul and the temporal scope was limited to September 2016. The collected information included rent prices, regional characteristics, location characteristics, building attributes, rental product characteristics and management attributes of those houses.
The results of the study have shown that the regional characteristics, particularly Mapo-Gangnamgu area, in-building elevators and foreign residents were associated with higher rent prices, whereas living with management entities in the same building and sharing a room with many people were associated with lower rent. As these results show, As appears by these results, the rent increases are reflected in the desire for a comfortable environment and learning english if there are elevators and foreigners.
However, this study was not done accurately reflect the desire to live in a good environment that was why shared house residence in previous studies. This is because the limitation of the number of data used for the analysis. In the future, the research will be needed to supplied the number of data and supplied above limitation

참고자료

· 없음