주택점유형태를 고려한 소비자심리가 아파트거래량에 미치는 설명량 분석 (An analysis on the apartment transaction explained by consumer sentiment by tenure status)

서지정보

· 발행기관 : 한국감정평가학회
· 수록지 정보 : 감정평가학논집 / 15권 / 3호 / 43 ~ 54페이지
· 저자명 : 최윤영, 김지현

초록

본 연구의 목적은 소비자심리가 아파트거래량에 미치는 영향을 주택점유형태(자가점유, 차가점유)로 구분하여 분석하는 것이다. 이때 소비심리는 지역수준에 따라 차이가 있을 것이라 사료되어 위계적 선형모형(HLM)을 활용하였다. 분석결과, 자가점유의 경우 시·도 수준에서는 시·도전체의 아파트 가격체감 정도와 가격전망이 아파트거래량에 부정적(-) 영향을 미치고 있었다. 시·군·구 차원에서는 무엇보다 자가점유 주택의 가격변화가 아파트거래량에 영향을 주고 있는 것으로 나타났는데, 주목할 점은 거주아파트 가격이 하락하였다고 체감하면 거래량이 증가하는 반면, 가격상승이 전망되면 오히려 거래량이 감소하는 것이다. 이것은 주택소유자들이 가격하락 시에는 매도를 통해 자본이득의 손실을 줄이고, 가격상승 시에는 매도를 유보함으로써 자본이득 더 추구하려는 것을 반영한 것으로 해석된다. 차가점유의 경우는 시·도 수준에서는 주택매매소비자심리지수와 아파트가격지수가 (-) 영향력이 있는 변수로 나타났고, 시·군·구 차원에서는 해당 시·군·구 의 아파트가격 체감 및 전망이 유의한 변수로 밝혀졌다. 이상의 실증분석 결과는 주택점유형태에 따라 아파트거래량에 미치는 부동산소비심리의 영향력에 차이가 있음을 확인시켜주었다. 또한 HLM 분석을 통해서 부동산소비심리는 지역수준별로 차이가 있다는 것을 검증 할 수 있었다.

영어초록

The objective of this study is to explore the impact of consumer sentiment on apartment transaction volume by housing tenure status. In order to consider the regional differences in consumer sentiment, we have applied a hierarchical linear modeling (HLM) which allows us to conduct two-level approach; cities and counties(c-level) as well as metropolitan and megalopolis (m-level). Results show that property consumer sentiment by housing tenure status has had significant impacts on apartment transaction regarding regional level. In case of owner-occupied housing, the variables of consumers’ perceived m-level housing price and future expectations toward m-level housing price showed their negative impact on housing transaction volume at the m-level. However, current perception and expectation of owners’ housing price have been emerged the most highly important factors in association with apartment transaction at the c-level. In other words, housing owners tend to sell their houses when house price fell down in order to realize capital gains while owners tend to hold their houses when house price rise up in order to achieve more capital gains. In case of renter-occupied housing, both consumer sentiment index related to housing selling and apartment price index have showed negative associations with apartment transaction at the m-level. On the other hand, consumers’ perceived prices and future expectations in respect of c-level apartment have had negative effect on apartment transaction volume at the c-level.

참고자료

· 없음