공동주택 개발 사업의 리스크 요인의 중요도 및 위험도에 관한 실증분석 (An Empirical Analysis on the Importance and the Risk Factors of the Housing Development Project)

서지정보

· 발행기관 : 한국부동산학회
· 수록지 정보 : 부동산학보 / 77호 / 34 ~ 47페이지
· 저자명 : 이재웅, 임종환, 엄수원

초록

전라북도의 열악한 경제구조 및 높은 고령화로 인해 생산 가능인구 감소 속에서 부동산 개발사업 중 전주시, 군산시, 익산시를 중심으로 공동주택 개발사업의 안정적인 사업진행을 위해서 리스크 요인을 인식하고 리스크를 최소화할 수 있는 관리방안이 필요하다. 본 연구의 목적을 이루기 위해 다음의 연구방법으로 진행하였다. 첫째, 공동주택 개발의 리스크 및 부동산 개발사업의 리스크에 관한 연구와 관련된 다수의 선행연구 자료들을 취합 검토하였고, 연구자의 부동산 개발 사업에 오랫동안 종사한 연구자의 판단에 따라 리스크 요인을 추가 및 보완하였다. 최종 도출된 공동주택 개발의 리스크 요인을 분류 후 공동주택 개발에 종사한 15년 이상 시행·시공 전문가를 대상으로 표적 집단 심층면접법(Focus Interview Group 이하 FGI) 방법으로 설문조사를 실시하였다. 설문조사 내용은 개발과정에서 발생될 수 있는 리스크 요인을 개발 전 평가단계, 개발준비단계, 개발 단계, 개발 후 단계 등 크게 4단계로 구분하였고 속성별, 요인별 3단계로 세분하여 설문을 실시하였다. 둘째, 분류된 리스크 요인을 근거로 각 리스크 요인별 중요도와 종합위험도를 산정하기 위해 AHP분석과 Fuzzy분석을 적용하였다. 1단계 AHP분석으로 리스크 요인간의 전문가 의견의 중요도 비교를 통한 가중치의 설정 및 리스크 요인들의 상대적중요도를 분석하였다. 2단계 퍼지분석은 불확실성을 정량적이며 합리적으로 처리하는 종합적인 평가 방법이다. 퍼지측도를 적용해서 절대적 중요도를 구한 후 다시 상대적 중요도와 절대적 중요도 수치를 퍼지측도를 통하여 보정을 한 후 퍼지적분을 이용하여 최종 중요도와 종합위험도를 산정하였다.

영어초록

1. CONTENTS

(1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to examine the major risk factors by measuring the level of importance of each apartment development project and to find ways to avoid or minimize risks at each stage and to develop the apartment development project.


(2) RESEARCH METHOD We have collected and analyzed a number of prior research data related to the risk of housing development, and suggested risk factors according to the judgment of researchers who have been engaged in the real estate development project for a long time. We conducted questionnaires using the Focus Interview Group method for fifteen years or more of construction professionals who have engaged in the development of apartment houses.


(3) RESEARCH FINDINGS AHP analysis and Fuzzy analysis were applied to calculate the importance and overall risk of each risk factor.


2. RESULTS According to the comprehensive risk, results in pre-development evaluation stage, development site selection risk, marketing risk, and planning feasibility risk were analyzed in order of importance. In the development preparation stage, the total risk of site acquisition risk was estimated to be the lowest, and the importance of each risk factor was confirmed to be high. In the development stage, the total risk of unsold real estate risk was estimated to be the lowest, and the importance of each risk factor was estimated to be low. In the post development stage, the total risk of occupancy risk was estimated to be the lowest, and the importance of each risk factor was estimated to be ineffective due to lack of real estate management knowledge.


3. KEY WORDS • Risk, Importance, AHP, Fuzzy, Choquet Integral

참고자료

· 없음