开放商品房住宅小区的法律思考

서지정보

· 발행기관 : 한중법학회
· 수록지 정보 : 중국법연구 / 28권 / 115 ~ 131페이지
· 저자명 : 刘禺涵

초록

商品房住宅小区是我国城镇住房供应体系的重要组成部分. 大规模、封闭式的设计理念和建造模式给商品房住宅小区埋下法律隐患：共有权行使难、大修基金缺口大、地下管网更新改造无人埋单等，这些问题的大量存在，使商品房住宅小区成为开放小区的发展趋势下法律关系最难处理的小区类型. 开放小区一方面为以上问题的解决提供了契机，但另一方面开放住宅小区本身又关乎居民的切身利益和相关法律权利，是个不容小觑的问题.
在不违背《物权法》等法律法规，保证业主私有财产不被侵犯的前提下，采用“出租”、“自主营运开放”或“附条件赠与”的方式开放小区的特定共有区域，既能实现“逐步打开小区”的政策倡导，又不必大费周折进行立法修法.
商品房住宅小区内部公共区域的土地权属状态以及小区模式下可分割的建筑物区分所有权格局，为分片块开放小区特定部分提供了可能. 但“出租”、“自主营运开放”或“附条件赠与”等可行开放方式的实施都必须建立在业主意思自治的基础上. 在业主维权意识和能力都逐渐增强的趋势和法治环境下，这些方式的推行需要政府在前期宣传和引导上的软干预.

참고자료

· 없음