선순위대출, 후순위대출 개념과 실제 대출 가능 사례 간단한 정리

소개글

안녕하세요.
본 글에서 선순위대출과 후순위대출의 개념 그리고 실제 대출 가능 사례를 아주 간단한 모형으로 만들어 독자 분들께서 이해하기 쉽게 다뤄보고자 합니다.
금융권 현직에 있으며, 실제 고객님들께서 궁금해 하시는 핵심 내용 위주로만 담아보았습니다.
본 컨텐츠가 모든 지식을 전달하는 부분에서 부족할 수 있으나, 조금이나마 금융상식을 키우고 현명한 금융소비자로 거듭나도록 일조하는 역할을 할 수 있기를 바랍니다.

목차

1. 들어가며
2. 선순위대출, 후순위대출
3. 마치며

본문내용

본론으로 들어가며 먼저, 선순위대출의 개념에 대해 알아보도록 하겠습니다.
선순위대출이란 무엇일까요? 단순한 대출이 아닌 선순위대출의 개념은 간단합니다. 선순위대출은 ​주택을 담보로 대출을 받을 때, 첫 번째 받은 대출을 의미합니다. 즉, 기존에 해당 물건으로 담보 대출을 받지 않은 상태에서 가장 먼저 담보를 걸고 대출을 받을 때, 그 대출을 선순위대출이라고 부르는 것입니다.
그럼 후순위대출의 개념은 무엇일까요? 후순위대출은 주택을 담보로 받은 선순위 대출 후에 추가로 받는 대출을 후순위대출이라고 합니다. 즉, 앞에 대출을 받았는데, 그 동일한 물건을 대상으로 또 다른 대출을 일으킬 때, 그 대출을 후순위대출이라고 부르는 것입니다.
자, 이론적인 개념을 익혔습니다. 그러나 우리는 이러한 대출이 도대체 실제 본인이 담보대출을 받는 과정에서 어떻게 적용되는지에 대한 핵심을 파악할 필요가 있습니다.
아주 쉽게 설명해드리니 천천히 따라오시면 됩니다.
자 다음 <표 1>를 한번 살펴보도록 하겠습니다.

상황) A라는 사람이 KB시세 기준으로 10억의 아파트를 고구마은행에서 LTV 60% 기준 선순위대출로 6억을 받았고, 이 때 채권 최고액은 7.2억원이다.
이 상황에서 추가 대출금이 필요해 알아보던 중 감자은행의 LTV 70%라면 가능한 후순위 대출 금액은?

참고 자료

없음