[공동주택관리실무]공동주택관리실무요약집

소개

주택관리사시험을 준비중인 수헙생은 참고하세여.
02년7회까지 적용되었던 내용을 요약정리함.

목차

없음

본문내용

위탁관리와 자치관리의 비교

시장 등과 도지사 등의 업무영역

구성원의 의무 및 책임 관리규약 임원의 업무범위 건교부령(규칙)
임원의 임기조항 관리규약 연체요율 관리규약(별도)

입주자카드에 기재되지 않는 것 : 주민의 건강상태, 재산정도, 혈액형, 취미, 특기

동기부여이론 사기앙양 힉스, 래핑웰

⑴ 매슬로우 : 욕구5단계설 (생안소존자)
① 생리적 욕구(기본적 욕구) ② 안전과 안정에 대한 욕구
③ 사랑과 소속에 대한 욕구 ④ 자기존중의 욕구(존경의 욕구)
⑤ 자아실현의 욕구
⑵ 앨더퍼 : 3단계 이론 (E.R.G이론) 존재, 관계, 성장의 욕구
⑶ 허즈버그 : 2요인론(동기,위생)이론 / 정의효과, 부의효과
⑷ 맥클리랜드 : 성취동기 이론(성취, 권력, 친교욕구)
⑸ 맥그리그 X, Y 이론(X:게으르다, 책임지기 싫어한다, 수동적이다.)
⑹ 아지리스 : 성숙. 미성숙 이론

입주자대표회의 업무 : ① 관리규약을 위반한 자에 대한 조치
② 입주자 끼리의 이해가 상반되는 사항의 조정
관리주체의 업무 : ① 단지내 도난사고 예방조치의 강구
② 질서문란 행위에 대한 방지조치의 강구

주택의 성립조건
⑴ 소유. 매매의 1단위 (2) 1실 이상의 방과 부엌 (3) 일정한 독립공간
(4) 사생활 보장(단독주택 유리) (5) 독립된 출입구 (6) 반영구적 건축물
(7) 관습상 소유등

주택문제
(1) 양적문제 (보급률로 표현) : 핵가족화로 인한 가구수 증가, 이혼율 증가, 독신자 증가,
인구의 증가, 공공용지 확보를 위한 주택의 철거, 도시의 인구집중, 필요 공가율의 증가
(2)질적문제(주거수준으로 표현)
협소화 및 과밀화, 주택구조의 불량, 주거(외부)환경 불량, 도시의 슬럼화, 스프롤화 등

하자의 원인과 대책

입주자 등 과반수 서면동의
⑴ 관리방법의 결정(입주자대표회의 제안)
⑵ 관리방법의 변경(입주자대표회의 또는 입주자 등 1/10 이상 제안)
⑶ 자치관리 폐지결정 ⑷ 주택관리업자 선정(입주자대표회의 제안)
⑸ 구분관리, 통합관리 ⑹ 공인회계감사 실시여부 결정
⑺ 선거관리에 필요한 제규정 제정 ⑻ 중요한 공사, 용역 등의 발주
⑼ 위탁관리 재계약 여부 ⑽ 장기수선계획 3년 이내 조정 실시여부
⑾ 동 대표 선출(해당 동)
⑿ 관리규약 개정(입주자대표회의 또는 입주자 등 1/10 이상 제안)

참고자료

· 없음