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SPC & PFV 비교 검토2025.01.201. SPC(Special Purpose Company) SPC(Special Purpose Company)는 문자그대로 특수한 목적에 사용되기 위하여 만들어진 회사를 말한다. 즉 사업주가 사업의 추진을 위하여 별도로 설립한 독립적인 실체로 관련법에 따라서 구체적인 형태는 달라질 수 있으나, 자산보유자 혹은 프로젝트사업주와는 회계상 그리고 법률상 절연된 구조를 취하는 것이 일반적이다. 따라서 프로젝트의 자산, 관련계약 그리고 현금흐름은 사업주인 기업체와 법적으로 절연된 구조를 취하고 있다. 2. SPC의 설립목적 및 효과 자산보유자...2025.01.20
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위기상황의 P2P 시장2025.01.221. P2P 시장의 위기 상황 2017년 P2P 열풍으로 누적대출(투자) 액수가 2조에 근접했지만, 대부분의 투자자들은 높은 이자수익에 현혹된 검증능력 없는 서민들이다. 금융당국의 관리 부재로 인해 P2P 회사의 경영진들이 부동산 시장을 제대로 컨트롤하지 못하고 있으며, 자금 수요자들도 은행 선순위 대출 이후 후순위 건축자금 대출을 요구하는 등 리스크가 도처에 존재한다. 조만간 원금을 날려버린 투자자들의 울음소리가 들릴 수 있을 것으로 우려된다. 2. P2P 시장의 규제 및 관리 필요성 P2P 시장은 현재 대부업법으로 규제되며 금융...2025.01.22
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교사 재테크와 겸직허가 종류2025.01.171. 겸직허가 없이 할 수 있는 재테크 교사의 재테크와 겸직허가에서 겸직허가 없이 할 수 있는 재테크에는 저술, 번역, 출판, 작사, 작곡이 일회성 행위일 경우, 인터넷 개인방송 등 직무와 관련 없는 취미나 자기 계발과 같은 사생활 영역 관련 개인 방송(단, 직무와 관련될 경우 학교에 알리고 협의과정을 거쳐야 함), 학교 정규 수업 외 시간을 이용한 지도 수당, 방학 캠프, 교육청 강사, 위원회 수당, 앱테크, 공모주, 주식 투자, 부동산 투자(경매, 청약, 갭투자) 등이 포함된다. 단, 다수 소유, 수시로 거래를 하는 경우 허가가...2025.01.17
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국세 수입 증가에도 양도소득세 수입이 감소한 이유2025.04.291. 국세 수입 증가 지난해 국세 수입이 1년 전보다 52조원 증가한 396조원으로 집계되었다. 이는 정부의 최종 예상치를 소폭 밑돈 수준으로, 추가경정예산(추경) 기준 세수 추계 오차율은 21년 만의 최저치를 기록했다. 2. 양도소득세 수입 감소 반면 양도소득세는 부동산 거래 감소에 따라 1년 전보다 4조5000억원 감소했다. 이는 세계적인 경제 불확실성과 높은 인플레이션 등의 영향으로 부동산 거래가 감소했기 때문인 것으로 분석된다. 3. 경기 회복과 소득세 증가 고용 증가와 경기 회복이 이어지며 소득세(128조7000억원)도 1...2025.04.29
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고령화 사회에서 서울 아파트의 투자 가치2025.01.041. 고령화 사회의 주택 소유 비중 변화 통계청 자료에 따르면 고령층의 주택소유 비율이 지속적으로 증가하고 있다. 특히 60대 이상 연령층의 주택소유자 비율이 크게 늘어났으며, 80대 이상에서도 주택소유자 수가 빠르게 증가하고 있다. 이는 고령층의 독립적인 주거 선호 증가와 관련이 있는 것으로 보인다. 2. 고령화 사회에서 서울 아파트의 투자 가치 서울의 인구 감소와 주택 노후화로 인해 전반적인 아파트 가치 하락이 예상된다. 다만 프리미엄급 아파트는 상류층의 수요가 지속될 것으로 보이지만, 일반 아파트의 경우 경기도 신도시 아파트와...2025.01.04
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생활과 세금 사례연구2025.05.121. 부동산 양도 시 세금 부동산 양도 시 납부해야 하는 세금으로는 먼저 양도세가 있다. 양도소득세는 양도소득과세표준에 양도소득세율을 곱해서 산정하게 된다. 양도소득세의 과세 대상은 토지나 건물과 같이 부동산을 양도해서 얻게 된 양도차익이다. 이 외에도 부동산을 취득할 수 있는 권리나 등기된 부동산임차권 등 부동산에 관련한 권리 양도로 인해서 발생하는 소득 역시 양도소득세의 부과 대상이 된다. 2. 금융자산 보유 관련 세금 금융자산 보유와 관련된 세금에는 이자소득세, 배당소득세, 금융투자소득세 등이 있다. 이자소득세는 예금, 채권,...2025.05.12
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재무관리의 기본명제인 위험과 수익 간의 상반 관계에 대하여 논하시오2025.01.171. 위험과 수익의 상반 관계 위험은 투자 결과의 불확실성으로 인한 손실 가능성을 의미하며, 크게 시장 위험과 비시장 위험으로 나뉩니다. 수익은 투자로부터 얻는 금전적 이익을 의미하며, 투자 수단에 따라 다양한 형태로 나타납니다. 이론적으로 높은 수익을 기대할수록 더 큰 위험을 감수해야 한다는 상관관계가 존재하며, 이는 '고위험 고수익'이라는 원칙으로 잘 알려져 있습니다. 2. 국내 사례 분석 삼성전자의 주가 변동성, 한국 주식시장의 변동성, 부동산 투자 사례 등을 통해 위험과 수익의 상반 관계를 확인할 수 있습니다. 이러한 사례들...2025.01.17
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부동산 금융론2025.01.061. 주택도시기금 주거복지 증진과 도시재생 활성화를 위해 설치된 주택도시기금은 국토교통부장관이 운용 및 관리하며, 주택도시보증공사에 위탁될 수 있습니다. 이 기금은 주택계정과 도시계정으로 분리하여 운용 및 관리되고 있습니다. 주택계정은 국민주택 건설, 대지조성사업, 주거 개량, 리모델링, 공업화주택 건설 등에 대한 출자 또는 융자 등의 용도로 사용되며, 도시계정은 도시 및 주거환경 정비사업, 공공시설 설치비용에 대한 융자, 도시재생사업 비용, 건축물 건축비용에 대한 출자, 투자, 융자 등의 용도로 사용됩니다. 2. 부실채권(NPL)...2025.01.06
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대형보다 소형 주택의 가격 하락폭이 더 큰 이유2025.05.041. 정비사업 최근 정비사업이 본격적으로 결실을 맺으면서 소형 주택의 가격 하락폭이 더 큰 것으로 나타났다. 정비사업으로 인해 소형 주택의 공급이 늘어나면서 가격 하락이 가속화되었다. 2. 투자 성향 다주택자들이 중대형 아파트보다 소형 아파트에 투자하는 성향이 있어, 집값 하락 시 소형 주택의 물량이 더 많이 저가로 처분되었다. 이에 따라 소형 주택의 가격 하락폭이 더 크게 나타났다. 3. 금리 인상 미국 연방준비위원회의 금리 인상으로 인한 한국은행의 금리 인상으로 대출이 어려워지면서 그동안 소형 평수의 아파트가 인기가 많았던 것이...2025.05.04
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수탁자와 수익자(신탁 교육)2025.01.201. 수탁자의 권한 수탁자는 신탁재산의 관리, 처분 등 신탁목적 달성을 위해 필요한 모든 행위를 할 수 있는 권한을 가지며, 신탁재산에 대한 권리와 의무의 귀속주체가 됩니다. 또한 수탁자는 수익자에게 신탁계약에 따라 급부할 계약상의 의무를 부담하지만, 신탁사무 처리 상 신탁채권을 취득한 제3자에 대한 채무에 대해서는 고유재산으로 무한책임을 집니다. 2. 수탁자의 책임 수탁자의 책임은 상대방에 따라 차별화되는데, 수익자에 대해서는 신탁재산만으로 책임을 지는 유한책임이 적용되지만, 제3자에 대해서는 고유재산으로도 책임을 지는 무한책임이...2025.01.20
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